二手房买卖合同因过期打点贷款而招致卖方缺失，对卖方告状的辩论

民事辩论状

辩论人：李阳，女，汉族，1988年11月11日，身份证号520182198811,住华阳市水区纬三路17号。

原告刘上与被告李阳房屋买卖合同纠纷一案，其诉讼恳求：1、判令被告协助原告领取物业交割包管金 10000 元；2、判令被告向原告付出未按合同约定打点贷款手续的违约金 154008.56 元（以 3830000 元为基数，从 2021 年 1 月 17 日根据同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至 2021 年 4 月 21 日）；3、本案诉讼费由被告承担。

就原告刘上的告状，颁发如下辩论定见：

一、两边签定《填补协议》约定：原告许诺返还赠予一年物业费，但并未履行，即：协助原告领取物业交割包管金的前提并未成就，待前提成就后，辩论人予以协助。

两边的《华阳市存量房买卖合同》系在华阳壹世房地产经纪有限

公司的中介办事下，于2021年1月12日签定。后经协商，两边于2021年1月31日签定《填补协议》，明白约定：“甲方（原告）在房屋花开公寓10号楼东1单位4层08号交付之时，天然气剩余不做结算，赠予给乙方（被告），并返还赠予一年物业费。（许诺）”。现原告并未返还赠予一年物业费，待原告将该费用付出给被告的前提成就后，辩论人便协助原告领取物业交割包管金。

二、两边及居间方还签定有《居间办事合同》、《房屋交易保障办事合同》，辩论人已如约按中介办事方的要求打点贷款手续，不存在回绝、挈延、不共同打点的情形。

1、签定《华阳市存量房买卖合同》的当日，原、被告及居间方郑

州壹世房地产经纪有限公司还签定有《居间办事合同》、《房屋交易保障办事合同》,居间方的经纪执业人员为王点。《居间办事合同》明白约定有：乙方（被告）向丙方付出居间代办署理费61280元，并约定有居间办事内容及原则。《房屋交易保障办事合同》第一条明白约定有办事方协助原、被告搜集、整理、审核相关交易材料，协助打点资金监托管政策，协助打点贷款申请手续等等，即：原、被告两边系在打点各类手续由中介办事方主导。

2、通过所举证的李阳与王点的微信聊天笔录（截屏6张），李阳、李阳配头王国、刘上、王点（中介工做人员）等7人微信群聊天笔录截屏17张，中介人员王点的情状阐明等素材，可知：买方李阳在买卖合同签定后，便积极地与中介人员沟通所需素材，也积极预备着响应素材，在中介工做人员的引导通知下已于15日内打点了银行贷款面签手续并提交了全数素材，买方李阳其实不存在未按合同约定打点贷款手续的情形。

3、卖方主张的合同约定：甲乙两边应于合同签定后5日内配合前

往贷款机构打点贷款手续。该条目的意思为两边均由义务往打点贷款手续，而并不是约定的乙方必需预备齐全所需要的全数素材，且必需在签定合同后5日内审批通过，显然：卖方主张2021年1月12日至2021年4月21日，辩论人存在违约的理由无事实及合同约定。

4、辩论人已在合同签定后，根据中介的要求积极预备贷款材料，因卖方的房产系抵押贷款房产，为顺利解押需要资金垫资而密密贷款银行，签定买卖合同时确定贷款机构为中信银行，后卖方刘上肆意变动中信银行为华阳银行，招致材料需要再行预备而致打点贷款手续的延期，卖方李阳附和变动华阳银行后，亦积极预备贷款手续，后顺利审核通过。

三、卖方刘上存在违背《买卖合同》第六条、第十五公约定的过期交房及拉走从属财物的违约行为，应承担违约责任，辩论人对此提起反诉恳求。

辩论人：

年 月 日