2023年1月5日，深圳市住房和建立局、深圳银保监局等六部分结合印发《深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》（以下简称《工做计划》），明白在二手房交易中，可摘取用买方的购房资金了偿卖方的银行贷款的“带押过户”形式。
不消提早还清房贷
根据《工做计划》，二手房“带押过户”形式，是指存在抵押的房产在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（利用买方的购房资金来了偿卖方的银行贷款）。
在二手房“带押过户”过程中，可通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当。交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。
《工做计划》由深圳市住房和建立局、深圳市司法局、深圳市规划和天然资本局、深圳市处所金融监视治理局、中国人民银行深圳市中心收行、深圳银保监局六部分结合印发，并明白了六部分各自的工做分工。
此中，人民银行深圳市中心收行、深圳银保监局、深圳市处所金融监管局批示银行开展二手房“带押过户”营业，根据买卖两边需求，共同供给相关素材（如附和抵押形态过户的书面素材、不动产注销部分要求的相关素材等），协助完成“顺位抵押”或“双预告注销”打点，并及时放款；同时，加强与不动产注销中心、公证机构等部分的协调对接，确定详细营业流程原则，在确保资金平安的情状下，鞭策二手房“带押过户”形式落地施行。涉及住房公积金贷款的，由深圳市住房和建立局批示深圳市住房公积金治理中心优化调整公积金贷款放款流程，根据“顺位抵押”“双预告注销”等流程设想，打点公积金贷款营业。
《工做计划》还提出，在试点范畴方面，先试点妥帖买方一次性付款或买卖两边贷款银行为统一家银行的二手房“带押过户”，再逐渐妥帖至买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业；同时，鼓舞各银行先行先试打点买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。在形式做法方面，除“顺位抵押”“双预告注销”形式外，鼓舞积极摸索其他形式，为全面妥帖二手房“带押过户”积存体味。
一位业内人士向《中国银行保险报》介绍，“带押过户”形式具有便当、高效和平安属性。此中，便当是指买卖两边只需要在一个窗口提交一次素材，相关交易和过户营业就能够完成。高效是指此类营业过往可能至少会挈3个月时间，出格是涉及房东了偿贷款的营业，如今能够压缩至3天。
与传统的二手房交易比拟，“带押过户”形式简化告终清、解押、过户流程，交易效率更高，利用买方告贷资金了偿卖方贷款，卖方无须为还贷筹措资金，有效节约卖方提早还款所需资金成本。此外，交易资金由银行全程停止监管，交易平安也有保障。
记者重视到，2022年9月，深圳坪山公证处曾通知布告完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易办事。在该形式下，能够将二手房交易成本降低1/3。根据目前市场普及施行的、按欠款金额的2％计算“赎楼”成本，欠款300万元可节约6万元，欠款500万元可节约10万元。
全国超20城市落地
据统计，截至发稿，已经有超越20个城市陆续公布推出二手房“带押过户”交易形式，此中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三条座城市。近期，除深圳外，广东东莞也发布了推行存量商品房“带押过户”形式的通知。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，“带押过户”是二手房交易中的一项重要变革，深圳发文妥帖二手房“带押过户”形式，表现了相关政策逐步从二三个城市向一座城市推进，关于其他一个城市的试点和立异具有启爆发用和借鉴意义。
“妥帖‘带押过户’政策有助于提拔市场的自信心和预期，通过金融手段的优化，促进房地产市场交易的活泼，对二手房市场触底企稳具有积极感化，也有看提拔房屋畅通效率，不变销售规模。”上述业内人士表达。
来源：中国银行保险报