楼市拐点已至！乌鲁木齐3月新房、二手房价格涨幅位于全国前列

从3月房价整体表示来看，全国房地产市场已处于低部上升阶段，70城房价环比下降城市削减，同比下降城市增加。

除了房价，各地房贷利率和首付情状也牵动着每一个购房者的“神经”。近一段时间以来，楼市不竭松绑，百余市银行下调小我住房贷款利、部门地域下调首付比例，多地首套房贷利率重回“4”时代。由此可见，楼市拐点已至！

那么乌鲁木齐房价和商品住房利率又是若何呢？

起首来看乌鲁木齐新疆商品室第价格及销量情状。

乌鲁木齐新房价格涨幅领跑 二手房价格上涨

新房方面：

中国房价行情网数据展现，从本年1月乌鲁木齐新房环比、同比呈现上涨态势以来，乌鲁木齐新房市场已经渐渐回热。

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截至3月，乌鲁木齐新房房价为9408元/平米，环比上涨1%，领跑全国70城。小编估量4月新房价格还会有所攀升。

二手房方面：

乌鲁木齐3月二手房挂牌价格为8810元/平米，环比上月上涨。此中，天山区、水磨沟区、新市区、沙依巴克区、米东区均匀单价全数环比上涨。且水磨沟区二手房均价涨幅到达4.2个百分点，涨幅较大。

就以上数据来看，本年3月，乌鲁木齐二手房价格上涨排名全国前列。

新房与二手房价格涨幅增大无疑代表着乌鲁木齐市场自信心获得了逐渐的修复。房价上涨，间接影响着购房者们的购置力，那么，乌鲁木齐楼市有松绑吗？房贷利率又有何变更？

新疆楼市不竭松绑 乌鲁木齐房贷利率情状若何？

跟着近期多城放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等调控以来，新疆两地也相继降低了首套房小我住房贷款利率。

小编从部门贸易银行得悉：4月12日，在昌吉回族自治州和伊犁哈萨克自治州两地，国有贸易银行首套房小我住房贷款利率降至5.1%及以下，二套房降至5.3%及以下程度，股份造银行和处所法人银行也纷繁跟进下调房贷利率。

新疆城市房价排行中，乌鲁木齐房价摆列首位，伊犁和昌吉两地房价位列前三，此次新疆伊犁和昌吉两地房贷利率下调后，乌鲁木齐房贷利率若何？事实做为新疆的首府，房价相较地州较高是既定事实，天然想涌进首府购房的人也不在少数。

来源：乌鲁木齐房市整理

（注：以上数据来源各大银行信贷部分，仅供参考。各家银行详细施行的利率和放款周期，要根据协做楼盘、小我征信等情状详细而定，定见到银行当面征询。）

商贷方面：

据领会，乌鲁木齐目前首套房最新贷款利率更低为4.85%，二套房最新贷款利率更低为5.10%。招商、农业、交通等几大支流银行首套利率根本在4.90%-4.95%。

此中，邮政银行、新疆银行、北京银行首套房房贷利率到达更低值4.85%，兴业银行二套房房贷利率为5.10%，相较于其他银行，利率较低。

但也有特殊情状，譬如乌鲁木齐交通银行首房的贷款利率能够到达4.75%，但只针关于总行级别对接的房产公司。

公积金贷款利率方面：

公积金贷款利率3.25%。

组合贷款利率方面：

贸易部门贷款利率为4.6%；公积金贷款部门利率为最新基准利率3.25%。

整体来看，乌鲁木齐各大银行房贷利率近几个月没有变更。房贷利率能否下调还未得知。关于购房者来说，在现在房价上涨的势头之下，抉择公积金以及组合贷款体例买房的无疑是比力优惠的。

举个身边的例子，伴侣小刘未婚，本年26岁，近期诡计买中南铂悦府的99平米三室高层，在售楼部征询后，她选中的中间楼层在10800元/平米摆布。据小编领会，小刘在乌鲁木齐某国企上班，目前每月缴纳的公积金为2800元摆布，公积金已交了5年，此次她抉择用组合贷款体例来购房，颠末计算，首付20%之后，贷款30年，商贷部门贷款16万摆布，每月只需还款几百块钱；公积金贷款69万摆布，每月的月供在3000元出头。所以小刘每个月只还商贷就能够，公积金贷款部门就间接能够从账户里面扣除，还贷压力较小。

假设列位购房者不契合公积金贷款前提，那么能够多比照各大银行的商贷利率，抉择最划算的银行来商贷。

结语

整体来看，全国3月新房、二手房上涨城市数量行降转升，那一系列改变表白岁首年月以来发布的松绑政策已经初显效果，楼市拐点已至，估量接下来松绑调控的城市将会陆续扩围，市场将会继续修复，但修复历程可能是迟缓和盘曲的。

此次，乌鲁木齐新房、二手房价格双双上涨，涨幅以至领跑全国，位居前列。小编估量，根据此态势，乌鲁木齐二季度的市场表示会好于一季度，房地产市场回热已成定局，诡计买房的刚需以及改进型购房者能够动手预备了！

在贷款方面，公积金贷款是优于贸易贷款的，为此，契合前提的购房者能够尽早缴纳住房公积金，从而在购房时可以节约资金，减轻房贷压力。