2022年，全国楼市调控密集水平到达新顶峰！
不论是全国性宏看调控，或是处所针对性调控，政策内容涉及面之广、力度之大也是立异高。
从需求端到赐与端，利好政策层层加码，包罗LPR的3次下调，公积金贷款利率的下调，利好房企融资的金融十六条以及“三收箭”等。
在中心宏看调控下，处所也将“一城一策”也发扬得淋漓尽致。包罗中山在内的浩瀚城市，通过放宽限购、供给购房补助，下调首付比例等政策首段，千方百计激发楼市活力。
01、中山楼市稀有大调控
政策力度空前
回忆2022年，中山楼市也履历了稀有的、全方位的大调控。
据小编不完全统计，2022年，中山出台的楼市新政近20条，详细涉及限购、限贷、住房公积金、进户、人才购房、二手房交易、地盘出让、商品房存案价、预售账户监管等诸多方面。调控频次也十分密集，出格上半年，几乎每个有都有1项或多项新政策出台。
2022年，中山出台的楼市政策数量之多、涉及范畴之广、政策力度之强，能够说是近5年来之“最”。
2022年中山楼市新政时间轴（部门）↓↓↓
1、12月：中山住房公积金贷款、缴存、提取施行细则从头印发，进一步明白公积金贷款前提和要求，完美住房套数认定原则，调整女性职工贷款年限等。
2、10月：工商银行中山分行施行二手房“带押过户”。
3、10月：央行下调首套小我住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%，5年以下降至2.6%，中山同步跟进。（）
4、6月：中山购置一手新建商品住房，本人及配头可提取住房公积金账户余额用于付出首付款。
5、6月：中山推出购房消费券活动，在中山购置新房每套更高可获3万元消费券
6、5月：楼梯房（含加拆电梯）、楼龄超越20年自建房不计进住房套数。
7、5月：新建商品房现实销售价格，可在存案价上下浮动15%。
8、5月 中山企业、缴存人，可按规定申请缓缴2022年6月至12月期间的住房公积金，同时进步职工租房提取额度。
9、5月 二手房公积金贷款首付比例下调，年限放宽，购置拆配式住房，贷款额度上浮20%;。
10、4月：中山限购放松，东区、石岐限购 (除岐江新城规划范畴)，其余镇街不限购。
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11、4月：《中山人才高量量开展二十三条》发布。
12、4月：公积金冲还贷取缔金额限造，非销户提取公积金间隔缩至30天。
13、3月：公积金贷款额度进步，小我更高50万，两人更高90万。
14、1月：落户放宽，参保1年+自有住房可落户。
02、大范畴放宽限购
二成首付施行、房贷利率立异低
2022年，中山最重磅的新政可能要数“430新政”，即限购放宽政策。“430新政”后，中山限购区域仅剩东区和石岐，其他街镇，包罗岐江新城范畴，均不限购。那也是中山自2017年起头施行“限购”政策后，初次大范畴放宽限购。
目前，中山限购区限购套数仍为中山户籍限3套，外埠户籍限2套。
别的，楼梯房（含家拆电梯），以及楼龄超越20年的自建房不计进住房套数。那一点，从某种水平上也放宽了“限购”前提。 跟着中山住房限购政策放宽，贸易贷款也响应放宽，次要表示为首付比例下调。
2022年5月，中山陆续有银行官宣，购房非限购区新建商品房，首付比例更低可降至2成；与此同时，位于非限购区的在售项目发出的海报中，也能看到了“首付2成”的鼓吹内容。
限购区的贸易贷款根本没调整，仍延续之前的政策施行。
不行首付比例降了，房贷利率更是降至汗青低点。
2022年，LPR履历了3次下调，5年期LPR从2021年12月的4.65%，降至现在的4.3%，累计降了35个基点。
再加上央行于2022年5月15日出台的政策：首套房利率下限调整为不低于LPR减20个基点【详情】，目前中山首套房贷利率更低为4.1%，那也是自LPR轨制施行以来，更低利率。
跟着房贷利率的下调，购房者的置业成本也响应降低。
以100万贷款为例，等额本息贷30年，按4.1%的利率计算，购房者需要付出的利钱约73.95万，以4.65%利率计算，利钱约85.63万，两者相差11.68万。
03、公积金政策调整密集
涉及额度、利率、首付比例等
2022年，中山楼市调控政策中，公积金层面的政策调整是最多也是最密集的。
2022年3月，中山公积金中心率先发通知，将小我及2人以上住房公积金贷款额度别离进步至50万和90万，成为大湾区首个进步公积金贷款额度的城市。
跟着贷款额度的进步，中山人才公积金贷款额度也响应进步，小我更高贷款额度达300万【详情】。
图源丨中山公积金
2022年6月，中山公积金再发通知，容许在中山购置一手新房的职工提取公积金余额用于付出购房首付款【详情】。
来源丨中山公积金
2022年10月，中山公积金紧跟央行程序，下调首套小我住房公积金贷款利率，5年期以上降至3.1%，5年期以下降至2.6%
12月30日，中山公积金再发通知提醒，2023年起，公积金贷款利钱扣收按新利率施行。
来源丨中山公积金
12月，中山住房公积金贷款、缴存、提取施行细则从头印发，进一步明白公积金贷款前提和要求，完美住房套数认定原则，调整女性职工贷款年限等。
此外，2022年，中山公积金还陆续取缔了冲还贷的金额限造、降低二手房贷款的首付比例等，更多关于中山公积金政策内容见下表。
04、“带押过户”+退个税
二手房交易迎新利好
2022年，中山楼市政策不只面向新房市场，二手房交易也有新利好。
除了公积金中心下调了二手房首付比破例，中山二手房“带押过户”也已落地施行。
2022年10月，工行中山分行率先完成首笔二手房“带押过户”营业，随后农行等多家银行相继跟进。
此外，2022年9月，财务部、税务总局结合出台新政，针对居民出卖自有住房并在1年内购买新房的，赐与退个税优惠，此项政策施行期限截行2023年12月31日。
二手房“带押过户”的施行，不只缩短了交易流程，进步效率，同时也降低了交易成本；退个税政策，同样也起到降低交易成本的效果。二者都有利于鞭策二手房交易。
除了“退个税”，2022年，中山商品房交易税费，包罗契税、物业维修基金、二手个税、增值税等，暂无调整，详细见下表。
05、进户前提放宽
有房+1年社保可落户中山
2022年，中山更先调整的即是进户政策。
本次政策放宽了不变栖身就业进户前提，有房的，1年社保即可落户，原政策要求3年社保；同时，也优化了投资进户、纳税进户的目标等【详情】，详细进户政策内容见下表。
06、商品房存案建有新规
地盘市场出新政
2022年，中山楼市政策仍是涉及商品房存案价、预售账户监管、地盘市场。
商品房存案价：2022年5月24日，住建局发布《关于调整商品住房网签价格浮动原则的通知》，明白新建商品住房现实销售价格，可在存案价上下浮动15%的幅度区间停止商品房买卖合同网签存案。
地盘出让新政：2022年5月17日，中山市天然资本局与市住建局结合印发《关于优化地盘赐与促进房地产市场安康不变开展的若干办法》，涉及实行出让预通知布告机造、放宽竞买人资格要求、下调竞买包管金比例、容许地价款分期付款等6个方面办法。
新政策放宽了房企拿地限造，预通知布告机造则强化地盘供需对接。
预售款账户监管：2022年12月26日，中山住建局发布《关于优化商品房预售款公用账户去除监管营业流程的通知》，优化了商品房预售款公用账户去除监管营业流程。
通知中还提到，项目不含拆修工程交付的，或含拆修工程交付且拆修工程已落成的，开发企业可申请去除预售款公用账户监管！【详情】
07、2022年全国楼市
热点政策清点
最初，小编也清点了2022年全国性楼市热点政策，次要涉及LPR调整、房贷政策、延期还贷、首付比例、保交楼、金融十六条等内容，详细见下表。
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文章来源:乐居买房