就在刚刚，武汉市发布了《关于激发市场主体活力鞭策经济高量量开展政策办法的通知》。该通知共提及4个大点、16个小点的政策办法，涉及多个方面。
此中针对房地产市场，也释放了很多重磅信号：
撑持居民家庭合理住房消费，连系房价和新房库存情状动态调整住房限购范畴。
在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计进居民家庭购房资格认定套数。
非本市户籍居民家庭在限购区域购置首套住房的可实行购房资格“许诺办、容缺办”。
图源武汉市人民政府官网
事实上，从往年起，武汉就出台了一系列购房新政，针对刚需/改进购房者的利好连续不断！
为此，我们特殊整理了截至2023年2月武汉最新的购房政策改变，期看能为各人买房置业供给搀扶帮助。
本文次要包罗以下几大内容：
1、武汉最新限购、不限购范畴
2、最新首付比例、房贷利率
3、武汉公积金最新政策
4、二手房“带押过户”政策
5、换房退个税
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《《《重磅发布！武汉买房政策2022年10月版！
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武汉最新限购、不限购范畴
1、武汉最新限购、不限购范畴若何划分？二环外到底限不限购？
严厉意义上来说：
武汉限购区域——江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区
不限购区域——经开区、蔡甸区、汉南区、江夏区、工具湖区、黄陂区、新洲区
（注：2022年5月后，经开区，工具湖区的金银湖、金银潭、吴家山片，黄陂区的盘龙城片，江夏区的纸坊、庙山、大桥、躲龙岛片为限购放松片区，首套首付可按2成施行）
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不外需要重视的是，根据最新动静，武汉二环外陆续不限购！
所以能够简单理解为，目前武汉的限购范畴仅为二环内。
图源百本地图
2、非武汉户籍，在限购区域购房需要什么前提？
非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，申请人应供给购房资格申请前3年内累计缴纳6个月的社会保险或者小我所得税证明。
注：根据2月6日的最新通知，非本市户籍居民家庭在限购区域购置首套住房的可实行购房资格“许诺办、容缺办”。
3、当地户籍、外埠户籍能在限购区域购置几套？
本市户籍家庭，在限购区已有两套的，能够购置第三套；
非本市户籍，在限购区已有一套的，能够购置第二套；且不需要再核查社保等购房资格。
即，不区分本市户籍外埠户籍，在武汉市限购区域已有住房的实行N+1政策。
附：武汉房票申请及流程
在武汉买房，限购、不限购区域均需要申请购房资格。
假设你想确认本身的购房资格，定见可在“武汉住保房管处事办事”小法式上申报查询，即申请房票。
注：房票有效期为60天，过期失效，过时可从头申请。
微信小法式搜刮“武汉住保房管处事办事”，抉择“购房资格认定及意向注销”，点击小我申报；
图源“武汉住保房管处事办事”小法式
抉择意向购房区域，抉择添加意向购房项目信息；抉择家庭类型；再按步调填写购房人信息、上传材料等。
图源“武汉住保房管处事办事”小法式
最新首付比例、房贷利率
1、武汉二环外/二环内首付几成？
目前，武汉二环外陆续不限购，首套房首付更低2成，二套房首付3成；
二环内限购区首套房首付更低3成，二套房更低4成。
2、武汉最新商贷利率是几？
目前，武汉商贷利率仍然根据首套3.9%，二套4.9%施行。
注：不管武汉二环内仍是二环外，假设名下有房但无贷，均可按首套利率3.9%施行。
图源贝壳网
PS.目前多地下调首套房贷款利率下限，武汉会不会跟进？暂时还不确定。
但能够必定的是，首套3.9%、二套4.9%的低利率形式仍会继续一段时间。
3、已经起头还月供的伴侣，怎么办？
假设你贷款时抉择的是固定利率，是没办法调整的。
假设抉择的是LPR+基点，是有时机调整的。一年调整一次，详细调整时间要垂青新订价日，一般是每年的1月1日或贷款放款日。
第二年1月份或者贷款发放日有时机根据最新的LPR调整，但合同内的加点数稳定。
武汉公积金最新政策
1、公积金贷款更高限额
2022年10月8日起，武汉市公积金治理中心将首套房公积金贷款更高额度调整至90万元，二套更高额度调整至70万元。
2、最新公积金贷款利率
2022年10月11日，武汉住房公积金治理中心网站发布了《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》。
明白自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点！
五年以下（含5年）首套小我住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套小我住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
图源武汉住房公积金治理中心
第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
重视：
①2022年10月1日（含）后发放的首套小我住房公积金贷款利率，按调整后的小我住房公积金贷款利率施行。
②2022年10月1日前发放的未到期首套小我住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的响应层次利率施行，第二套小我住房公积金贷款利率连结稳定。
二手房“带押过户”政策
1、目前，武汉已全面推行二手房“带押过户”
此前武汉房交会期间，据“江城房交会”小法式展现，武汉二手房买卖打点不动产转移注销时能够“带押过户”。
图源“江城房交会”小法式
而2023年1月10日，市天然资本和规划局结合市住房保障和房屋治理局、市处所金融工做局、中国人民银行武汉分行营业治理部和武汉住房公积金治理中心发布了《关于推行二手房“带押过户”深化注销金融协同办事工做的通知》。
那意味着，此后在武汉的二手房交易过程中，卖方不需要先回复原有房贷就能够完成过户注销，买方可带抵押过户获取金融贷款。
详细操做批示流程如下：
那一新形式既能简化二手房交易流程，大大节约交易时间，也能有效提防交易中资金风险，好比省往筹措资金的“过桥贷”等，对买卖两边都有益处。
2、目前武汉二手房的限购/不限购区域若何划分？
与新房一致。
3、目前武汉二手房的首付比例、房贷利率是几？
根本与新房一致，但二手房贷款首付比例还要看房屋房龄等详细情状而定。
换房退个税
2022年9月，财务部、国度税务总局发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》。
《通知布告》展现，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
图源：财务部官网
需要重视的是：①纳税人出卖和从头购置的住房应在统一城市范畴内；
②出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
1、纳税人退税金额是怎么计算的？
新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税；
新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。
2、出卖多人配合持有住房的，纳税人应若何计算本身的退税金额？
关于出卖多人配合持有住房或新购住房为多人配合持有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
目前，武汉二手房交易的小我所得税根据1%征收。假设房产证注销时间满五年，且为业主独一住房的，无需缴纳个税。
新政落地后，关于持有住房在5年以内或者有多套住房的换房群体，卖出再买进，一套操做下来，至少能够节约几万块。
以上，就是截至目前武汉最新购房政策。
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