光阴荏苒，2022年已颠末往，回看那一年，全国楼市跌宕起伏，“三收利箭”政策撑持房企、降准降息政策频出，再看合肥，买房政策不竭放宽、利率降了、首付低了、操行时代来了，所有的那一切已经落下帷幕。
不管将来楼市的前景若何，关于裹挟在楼市旋涡里的地产人，2022年必定是一个不服凡的一年，那些耳熟能详的名词充溢在所有地产人的脑海中，深入而难忘。
进进2023年，合肥楼市又将会闪现如何的行情？房价演变会若何？地盘、市场又会如何？V楼市重磅推出《2022年楼市关键词》，为你回忆2022、展看2023。
NO.1 | 壹
合肥整体显性存量庇护在144.4万㎡
整体显性存量市场
近2年合肥整体显性存量庇护在144.4万㎡，往化周期庇护在3.86个月摆布，整体市场十分安康。
分区显性存量市场阐发
从分区的库存数据来看，新站、包河和蜀山位列前三，本年新站区在土拍市场上表示一般，但因为前几年的多量量出地招致区域库存不断处于九区高位，而包河区本年成交多宗地块，招致库存量攀升敏捷不外市场连结相对安康，蜀山区则因为运河新城板块市场遇冷招致库存高企难下；
展开全文
瑶海和经开两区库存差距不大，但因为瑶海的价格优势招致往化周期远低于经开区，且东部新中心的定位能级高使得瑶海区项目更具有价值空间；庐阳区项目次要集中在大杨镇，但配套的不敷招致往化迟缓、库存高企；剩下政滨高三区则因为区域热门、市场火爆，项目往化敏捷以致库存不断连结低位。
房价短期颠簸大的原因
短期上涨：新建高端小区的开放销售，并很大一部门流进二手房市场，出格城市某些中心区的开发。还有一个因素是人才引进政策。
短期下跌：原高端小区销售接近尾声，加上一些增值税政策，不成能短期呈现大面积二次以上交易。房产相关行业转战到周边郊区楼盘，招致成交均价整体大跌。
NO.2 | 贰
2022年二手房市场政策清点
合肥为了鞭策市场不变的开展，推出了很多政策。此中，银行下调了二套房的首付比例，能够说释放了很多的置换需求。
与此同时，合肥新房摇号比例降至1.2，那让新房越来越难摇，有一部门急需新房的客户将目光放在二手房上面，从而鞭策了二手房交易量。
别的据业内人士透露，岁尾接近，小我手头资金起头宽裕，以及置换打新及学区需求的增加，在必然水平上加快部门区域二手房市场的成交速度。
另一方面，投资客们“以交换量”，从而招致一二手房价差不竭缩小，与此同时，良多二手房的价格泡沫被挤压，下降到合理溢价区间之内，也会促进市场成交。
合肥二手房互换轨制，供给了一种小寡化的畅通形式。最底子的仍是要成立全市的二手房信息挂牌平台，在政府撑持和保障下，实现实房源。
同时，标准二手房交易的次序，打造公允可信、大的房地产交易中介和平台，降低二手房交易成本，才气从底子上处理二手房供求错配的问题。
综合来看，目前的政策能够刺激楼市，但是效果不明显。从当前的趋向来看，合肥二手房降价仍是支流。
在过往一年，你能看到，合肥大多区域的二手房均价，几乎都同一的走出了下滑的趋向。
NO.3 | 叁
部门存量房贷利率迎来从头订价
据最新动静，银行与还贷者约定的从头订价日一般有两个选项：一是每年1月1日，二笔贷款发放日的对应日，而大都还贷者抉择了前者。关于抉择1月1日为从头订价日的还贷者，根据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)，确定昔时全年的存量房贷利率程度。
根据全国银行间同业拆借中心数据，2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%。比拟2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR报价一共下降了3次，从4.65%下调至4.3%，累计下降了35个基点。
房贷利率是由LPR报价和加点两部门构成，即房贷利率从“4.65%+加点”调整为“4.3%+加点”。需要重视的是，1月1日起头调整的存量房贷利率，调整只涉及LPR报价部门，而加点部门不会调整。
以100万元贸易贷款为例，根据25年等额本息的体例计算，还贷者月供将下调约200元，一年可以节约收入约2500元。
此外，存量公积金贷款也于1月1日从头订价。2022年9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点。
多地住房公积金治理中心表达，关于2022年10月1日前已发放未到期的首套小我住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率施行，降幅在0.15个百分点。
2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知提出，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。
与监管要求同步，多地银行机构首套房贷利率“破4进3”，降至汗青低位。
那么，2023年还能买二手房吗？
结语
能够买，但不料见买。
1、目前的二手房价格回调明显，根本触底，价格相对适宜，水分不大，买进后站岗可能不大。假设有急需住房的需求，是能够买的。
2、假设是冲着学区房往的，二手房是优选之路。
3、优先买新房，2023年的新房市场，合肥抉择确实良多。而且进进进操行时代，新房量量会有很大进步。并且因为限价，价格也更低，没有事理选二手房。