在本地办了一个饮料厂，租用的厂房如今拆迁要占用，我能够索要哪些补偿？

承租企业面对拆迁要庇护本身的合法权益，应当从拆迁前和拆迁施行过程中两个阶段停止综合考虑。

▶一、承租企业在拆迁前的预备

许多被拆迁企业、承租企业在面对拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“挈”的立场。承租企业认为，只要能挈得住撑得久，动迁组末会因为拆迁进度的压力而承受被拆迁人提出的抵偿前提。事实上，那种设法不成取。

起首，法令上规定了“久挈不移”的周济手段。《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》规定，颠末行政判决，且行政判决的法定告状期限届满后，拆迁人就有权向法院申请法院强逼拆迁，被拆迁人、拆迁关系人企图想通过“挈”的体例而阻遏拆迁人的拆迁，那是不现实的设法；

其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间挈得过久，拆迁人赐与被拆迁人较高抵偿的情状，但我们不克不及把赐与较高抵偿的原因简单回于“等”、“耗”、“挈”。拆迁是一种依法而为之的法令行为，哪些项目应当抵偿、哪些情形应当赐顾帮衬、基于何种原则抵偿，都是经由法令、律例、处所政策性文件所标准的，所有的拆迁抵偿都是纳进到法令、律例、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的工作。

承租企业在拆迁前能够做的预备工做有：

（1）深度审查拆迁中的各方权力义务关系，确定因拆迁而发作关系的各方主体。

与室第房屋拆迁比拟，非室第房屋拆迁（企业拆迁）因为地盘、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。假设被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完全的国有地盘利用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。

值得引起重视的是，集体地盘上的私有企业拆迁以及国有改造不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，以至地盘让渡合同无效等各类在法令标准之外的事实呈现，使得各方主体权力义务不清晰，拆迁获得抵偿款后往往更随便发作纠纷。由此，关于产权回属不明白的企业，在拆迁施行后、拆迁抵偿安设协议订立前那段时间内，定见征询或者礼聘律师介进，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权力、动迁款朋分计划做民事权力的约定，以有效化解可能发作的法令风险。

（2）积极预备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的存案核查、拆修拆潢费用收入等相关素材证明。

被拆迁房屋的产权关系证明次要有房产证、地盘证或者租赁合同、地盘让渡合同等文件；现有设备清单指企业运营过程中现实利用的设备价格、规格、数量、利用年限、有无抵押等情状的清单。

别的，社会保险缴纳情状、工资单等现实证明企业员工酬劳情状的素材证明也应一并整理并列清单。拆修拆潢费用的收入也应当有响应的发票证据予以证明，假设协商确定拆修拆潢费用的抵偿，可按照拆修拆潢费用的原始收入、利用年限、如今情况等参数停止协商；假设按照评估确定拆修拆潢费用的抵偿，也应提交响应数据及证明素材，以便对拆修拆潢费用停止合理的评估。

（3）礼聘律师介进，在专业律师的批示下造定拆迁战略

拆迁涉及范畴广、抵偿原则各有差别，并且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得良多被拆迁人、拆迁关系人 “怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点：

一是拆迁跨度时间长，繁琐工作多，良多企业初度接触拆迁，对此一筹莫展；

二是欠缺相关的拆迁法令常识，在与拆迁人交涉的过程中怕食亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性，关于法令关系复杂的拆迁礼聘拆迁律师介进长短常有需要的。

▶二、拆迁施行中，拆迁人应对承租企业抵偿的项目？

在法令理论中，企业拆迁抵偿次要分为三部门：

一是拆迁资产抵偿，包罗无法移走的地盘、房屋、建筑物和地上附着物，以及因移走而发作缺失的机器设备而生的抵偿；

二是拆迁费用抵偿，包罗移走前期费用和移迁过程中发作的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包拆和运输、解聘员工抵偿费等费用；

三是基于拆迁政策发作的奖励费用，包罗速迁费、拆迁奖励费等。