近期，长沙市培育提拔和开展住房租赁市场工做小组指导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体赐与渠道保障盘活存量房的试点施行计划》，傍边提到:业主能够通过试点企业签定《长沙市盘活存量房供做租赁住房协做协议》的体例，由长沙市住房租赁监管办事平台停止监管，将存量房盘活供做租赁住房，运营年限时间不低于10年。那点却是没什么劲爆，无非就是鼓舞各人把手里余外的房子拿出来出租，增加租房市场的房源赐与，处理当前保障房赐与不敷的难题。
劲爆的在后面，老书单拎了出来:
①已实现网签存案交房或已经打点不动产注销的房屋，盘活供做租赁住房后，不纳进家庭住房套数计算。
②在协议履约期内的租赁住房信息将在不动产注销系统中停止标注，并确保履约，将来住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳进诚信系统治理。
③履约期内房屋能够停止交易，在不动产注销系统中将被标注，但是因买卖、赠与打点租赁住房不动产转移注销时，需获得长沙市住建部分的租赁住房上市交易工做联络单，且购置方、受赠方仍需按《协议》履行期满。
④力争到2025岁暮筹集租赁住房很多于15万套。
看完可能内容之后不晓得小伙伴随什么设法，归正老书看完之后的第一觉得就是震动，然后就陷进了根究:
起首是计划几乎完美。在房住不炒的大布景下，《计划》的出台既契合房住不炒的大方针，又变相给多套房限购政策松绑，还增加了租房市场的房源赐与，起到了不变楼市当前及将来一段期间预期的感化，几乎就是当前调控政策中的模板。不能不认可在调控楼市、不变房价那一块，长沙不断都是榜样生。不出不测，估量接下来全国其它城市会间接或者变相抄长沙的功课。
然后就是对楼市的影响。那个其其实上面已经提到了:一是变相去除多套房限购，让有改进、投资等需求但不断被政策限造的购置者进进市场，增加楼市的购置力，起到了刺激经济苏醒的感化；二是增加租房市场房源赐与，既处理保障房赐与不敷难题，又能够起到平抑房租的感化，并且起码十年运营年限以及全程平台监管形式，能够让租房市场愈加不变，削减以至消弭房东随意涨价、肆意赶走租客的现象。三是处理城中村自建房违规加建问题，小区租房房源增加，价格亲民，那各人就不会再往城中村的自建房里面挤了，租客少了，自建房的房东也就不会再想着怎么往再多建一层了。
再就是对城市开展的影响。那点是接着上面说的，长沙房价不高、工资不低，在吸引年轻人落户安家那一块就很有优势，再加上租房市场不变、租金亲民，那就愈加如虎添翼，让长沙在将来的夺人大战中占得先机。人才来了、年轻人来了，就愈加不消担忧将来城市开展的问题。
最初就是会不会替代房产税。那个估量是小伙伴们最关心的，老书的看点是不会！或者说不确定！能替代的前提是换上往之后完万能够前者的感化，以至有更好的表示。房产税的感化是什么？是压住房价不涨么？似乎并非，否则在长达近二十年的房地产牛市中房产税早就出来了。那是托住不让房价跌么？很明显愈加不是，逻辑都不合错误！那房产税的目标是什么呢？既然是税，那天然是政府次要的财务收进来源！
那《计划》中的办法能为处所增加税收么？谜底是不克不及！并且计划中还提到:盘活存量房供做租金住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策，所以《计划》底子就代替不了房产税。那为啥老书还说不确定呢？因为有些城市的财务收进其实不依靠卖地收进，那他们就没有出台房产税的迫切动力，房产税不出台房价就能掌握住，你说是替代了仍是没替代呢？
当然，目前还只是在试点阶段，详细效果不得而知，中间会呈现什么其它的问题也无从晓得，只能走一步看一步，但是老书觉得可以想出那种政策的团队，必定也把需要的应对办法已经提早想好，并且以团队的伶俐才智，估量没啥困难能难倒他们！至于对本地房价的影响，在购置力增加之后会不会鞭策房价上涨，老书觉得有点多虑了，如今所有的政策都是稳住不让房价跌，而不是让房价涨！再说长沙的房价不断就比力不变，价格比照四周的省会城市那喊一个良心，长沙就是以如许的优势在吸引年轻人，没事理如今要自断双臂！当然，以上仅是老书小我的投资根究，不敷成投资定见，小伙伴们请隆重对待！