前不久，贝壳研究院发布了一份陈述，2021年贝壳38城交易数据中，女性消费者比例达48.65%，相较5年前的45.54%，超出跨越3.11个百分点。有74.6%的受访女性认为，婚前需要有一套属于本身的房子，且越年轻的女性那一看念越强烈。一二三根座城市女性买房的比例都在逐年增加，显然越来越多的人认为房子比婚姻更让人有平安感，关于现代年轻人来说，买房也已经成为成婚的门槛。
究其原因，除了看念的改动以外，房子在家庭财产中的比重也越来越高。《2019年婚姻家事法令办事行业白皮书》数据展现，50.82%的离婚诉讼涉及夫妻债务问题，70.52%的离婚诉讼涉及子女抚育问题，85.58%的离婚诉讼涉及房产朋分。可见在离婚相关的问题上，房产朋分已经超越了子女抚育问题，成为了夫妻纠纷的次要原因，夫妻因而对簿公堂的情状也越来越多。
根据央行公布的城镇家庭欠债统计陈述展现，我国城镇居民家庭户均总资产为317.9万元，家庭资产次要由实物资产构成，房产占比超越七成。关于许多家庭来说，房子象征着大半辈子的财产。相关数据展现，2021年百城房价收进比为12.0，远超国际原则“3-6”的房价收进比均值，福州、杭州、上海、北京、三亚房价收进比超越20，厦门与深圳房价收进比更是到达30以上，意味着本地居民需要30年的全数收进才气买得起一套房。
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我们晓得，招致房价上涨的素质原因是供需关系招致的住房求过于供，好比早期城镇化建立不竭鞭策下，生齿纷繁从农村流进城市，增加了住房需求，因而房价起头上涨。但跟着房价不竭上涨，许多人都加进了炒房投资行列，进一步鞭策了房价上涨。事实上早在2010年我国房子就已经呈现了过剩的情状，因为炒房客投资者纷繁加进，以至许多上市公司都持有投资性房产，放大了购房“需求”部门，因而房价才气进一步上涨。
也就是说，当前我国住房已经呈现了明显过剩的情状。有两组数据能够证明那点：其一是易居研究院数据，2021年狭义库存小幅增至6.1亿平，已经超越2014年“往库存”之前的程度，因为成交增长动能不敷，往化周期由2021年10月末的15.94个月上涨至16.96个月，显著高于2020年同期程度，广义库存为36.56亿平米。“广义库存”指除了现房以外，还包罗已经在建立但还未落成的期房。也就是说，根据每套房100平来计算，相当于还有3650万套房子期待销售。
其二是西南财经大学中国度庭金融查询拜访与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置阐发》，陈述展现2017年全国城镇地域有6500万套空置住房，城镇地域住房空置率高达21.4%。根据该数据不难预算出当前我国空置房数量：2018年-2021年年均销售17亿平方米，假设均匀空置率为22%，每套房100平米，意味着过往4年新增空置房1500万套，整体空置房到达8000万套，加上回迁房、小产权房、安设房，根据25%的占比来计算的话，那么我国城镇整体空置房将到达一亿套。
也就是说，当前我国楼市已经陷进到一个为难的窘境——一边是上亿套空置房，另一边却是苍生无力买房。招致当前大量空置房的原因次要有两个方面，第一个原因是跟着房价越来越高，人们买房意向在继续降低，甘愿抉择租房来减轻生活承担压力。其二是过往房价大战期间，许多炒房投资的人囤了大量的房产，比及房价停行上涨的时候再高价卖出。
为了消弭房价金融属性，同时削减库存压力，我国开启了一系列的楼市调控，通过按捺房价大战、消弭楼市泡沫的体例停止调控，让房价尽快回回亲民属性。另一方面则是通过购房补助、降息、降首付比例等体例来刺激需求端，降低刚需购房门槛，相关数据展现截至3月8日已经有55个城市对刚需端停止了松绑。关于上述问题，原住房和城乡建立部副部长、被誉为“国度智囊”仇保兴供给领会决计划：要成立完美的冲击炒房客和炒房团的政策系统和税收轨制。
原因很简单，关于手持多套房的囤房族来说，之所以不抉择抛售房产，次要原因在于过往房价大战已经享遭到了盈利，因而即便房价涨幅迟缓同样可以盈利，有恃无恐。因而只要增加了那类群体的持房成本，让其完全失往了盈利空间，起头实正吃亏后，余外房子才会被抛售，既处理了高房价问题，同时也处理了高空置率的问题。目前看来，有两种税收轨制比力契合要求：
第一种是“房产税”：不断以来，楼市中关于房产税的唤声就从未停歇过。做为楼市调控的“大招”，根据一些已经出台房产税的兴旺国度来看，确实起到了调控房价、消弭楼市泡沫的效果。与此同时我国许多专家学者也认为房产税可以起到明显效果，“金融市长”黄奇帆认为，一旦将房产税率设置为3%，那么就没有人敢炒房了；独立经济学家马光远也定见，“十四五”期间是很好的出台时间，一旦错过那个时间，将很难再有时机。
好动静是，颠末十余年的谋划，目前房产税末于已经到了本色性阶段。2021年5月11日，财务部会同四部分在北京召开了房地产税变革试点工做座谈会，初次加进了“试点”理念。10月23日召开的重要会议上，正式通过了区全国人民代表大会常务委员会关于受权国务院在部门地域开展房地产税变革试点工做的决定。关于炒房现象严峻的城市来说，更有可能做为试点对象。而且已经确定的是，房产税将会根据“现值”计算。
第二种是“空置税”：与“房产税”比拟，空置税同样可以起到调剂房价、降低住房空置率的效果。原因很简单，望文生义空置税次要针对空置住房来停止收税，目前许多兴旺国度已经起头实行空置税，好比丹麦、加拿大、英国、法国、荷兰等。在丹麦，闲置6周以上房屋的所有者会被罚款，部门业主以至会出钱让人租住其房屋以遁藏因房屋闲置而面对的惩罚。