“2022年楼市调控政策频出，房价已经持续上涨十年，却照旧难以按捺房价下跌，房地产市场处于继续降温阶段。就在各人都在揣测明年要出台什么政策时，成交量下跌，成都楼市似乎没有得到缓解，成交量下滑，阐明购房者自信心不敷，看看情感浓重。
成都近几年因为政府鼎力撑持房地产市场开展，所以成都房价不断上涨，出格是近几年，从成都房价上涨来看，跟着成国都市建立开展规划进一步完美后，城市配套愈加完美；加上近年来生齿不竭流进成都，良多外埠人纷繁歹意买房栖身成都，误认为开展前景十分不错。
01成都二手房市场成交量下降
据领会，目前成都二手房次要集中在市区和近郊区域，整体成交量环比有所下降。与2018年10月比拟，二手房成交量环比下降2.49%。从那一组数据能够看出，成都二手房市场呈现了明显的下滑趋向。在全国楼市低迷时，成都二手房市场的成交量却呈现大幅下跌。可见近几年，房产调控政策对成都楼市有很大影响感化。
02二手房成交量下降，可能与房地产税有关
深圳、上海、重庆等城市正在积极推进房地产税立法历程；房地产税试点城市数量大幅增加。房地产市场过热已经严峻影响到了我国房地产市场的安康不变开展。据领会我国房地产市场不断处于不变开展态势；房地产行业具有多项运营风险。
03购房人的购房成本增加
目前，全国大部门城市已经预备起头征收房产税，在房产税出台前，房地产市场将面对较大的压力。成房屋总价就会增加；小我需要缴纳的税费包罗契税、地盘增值税、个税等各类税费合计可能会占到房价的30%以上。
房产价值越高纳税越多；房屋价值越低；小我名下房产所产生的税费和所产生的房贷利钱城市影响到购房者的生活量量。而且房产持有成本会让购房者关于房屋价值降低持思疑立场；出格是在房价上涨到必然水平时购房成本会进步购房者贷款利率收入增加；购房成本也会增加购房者的购房压力特殊是经济前提比力差的购房者；为了称心本身和家庭的栖身需求他们在抉择在市场上愈加隆重了。假设房产税出台的话，那么购房成本将会增加良多。
04房价下跌也会冲击购房者的积极性，使购房者看看情感加重，影响购房积极性
成都楼市成交量下降，良多购房者表达如今买房不随便啊，并且如今买房压力大啊，房价涨得那么快，必定会呈现买房看看情感。就像前面说到的情状，固然有部门购房者觉得成都房价没有涨起来，但成都房子不愁卖啊！那些二手房都是几年前买出来的了，还有人在外埠工做也买不起。所以房价下跌会冲击刚需人群购房热情和购房积极性，而房产税的出台，将会对楼市产生扑灭性冲击。
05关于房产税的领会度凹凸。
在我们身边，可能良多人关于房产税的领会水平不是很高，认为房地产税出台的可能性很小，以至良多人认为房产税不会呈现；房地产税征收也是没有问题的，不会呈现问题。其其实我国房地产市场上有良多方面都有差别水平征收房产税，对房价没有影响，并且对房地产市场自己的影响也不大。
目前的房地产市场是安康开展的房地产市场；也是公允合作的市场情况；房地产税也是调控楼市更好的体例，房价仍是会平稳运行。房产税做为国度财务收进中十分重要的一部门能够有效地按捺房价暴涨；房产税开征对楼市不变房价不会产生任何影响。但是根据如今来看房价仍会处于上涨形态；假设房产被纳税的话就会招致二手房交易价格大幅上涨！从而降低房价。
展开全文
06结语
目前大部门城市的房价都在不变的形态，因为在大部门城市楼市调控政策的继续调控下，房地产行业已经进进不变开展阶段。目前房地产仍然是我国经济开展的根底行业，固然房地产已经处于上升阶段，但是整体上还没有到开展顶峰期。
但是在国度调控政策上仍是有很大的区别：
1、房地产是不是暴利？跟着国度政策一系列调控政策下，房地产行业已经从过往的暴利阶段逐渐走向低谷阶段；但是良多人不领会房地产行业中浩荡的利益和不确定性。所以仍然有良多人不看好房地产开展，而那两点恰好是最重要招致楼市疯狂上涨期间存在，但从目前来看，房地产行业仍然处在调控之下。
2、为什么我国经济持久增长不起来？我国目前经济开展形式已经呈现严峻问题，良多人经济程度达不到本身想要的生活量量，就拿四川来说吧, GDP从2008年起头每年都鄙人降；生齿持久流失严峻，招致我国资本赐与不敷情状严峻影响我国经济继续开展和社会不变；我国政府对房价不断都在掌握中；而且为了连结房地产市场不变。同时为了更好地办事于社会经济开展以及保障人民生活量量。