住房过剩，房价还在硬撑！2023年起，该买房仍是再等等？有谜底了

国内房地产市场早已颠末剩，材料展现，国内96%的家庭拥有1套住房，此中拥有2套房的家庭占比到达了30%，拥有3套以上房子的家庭占比到达了10.5%。另据西南财大的数据展现，2017年我国拥有空置房数量到达6500万套，而在时隔6年之后，专家估量空置房数量已经到达了1.2亿套，足够3-4亿生齿栖身。

与此同时，国内房价却不断居高不下。材料展现，2022年10月份，全国100个重点城市的新建商品室第价格已经到达了16199元/平米。此外，全国100个重点城市的二手房价格也到达了15945元/平米。那意味着，在国内随意买上一套房子，至少要在150万至200万之间。假设在北上深等一个城市买套房子，那至少要在6-700万以上了。

而关于一边是国内住房严峻过剩，而另一边各地房价还在苦苦支持，良多人表达不克不及理解，为什么会发作如今那种现象？那次要有两个方面的原因：一个是，国内少数人囤积了大量房产，在住房的持有环节几乎没有什么成本。另一个是，房价之所以在短期内跌不下·来，各地铺开了对房地产市场的限购、限售政策，以及银行大幅下调了房贷利率，那就招致房价在短期内还在硬撑，并没有呈现大幅下跌的情状。

如今问题来了，从2023年起，我们事实该买房仍是再等等？对此，很多人认为，本年各人应该尽快买房，因为如今各类政策都在鼓舞各人买房，将来房价很可能呈现抨击性反弹。不外，也有看点认为，从2022年起头，国内房价已经呈现了明显的调整趋向，如今房价下跌的趋向还在继续，并没有得到逆转。

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而我们则认为，2023年起，应该是再等等，而不是该买房，次要有以下几个原因：起首，房地产调整一旦成为趋向，就无法再逆转了。我国早在2016年就起头了房地产调控政策，到了2021年，房地产调控数量到达了651次。而在履历了持久的调控之后，如今房地产市场调整趋向已经构成，而且效果闪现。而2023年自觉买房，很可能会沦为房地产泡沫的接盘侠。所以，我们定见想要购房者应该再等等。

再者，老苍生的购房意愿大不如前。凡是炒房客买房都是买涨不买跌的，如今国内各地房价都呈现了下跌，失往了赚钱效应，炒房客都处于看看形态。此外，遭到各行各业不景气的影响，改进型购房者下调了收进预期，原先的购房需求也被弃捐了。所以，将来购房需求会越来越少。

再次，房产税离我们越来越近了。早在2021年10月份，我国高层就透露要扩展房产税的试点城市的范畴，将来会有越来越多的城市加进到开征房产税试点中来。而开征房产税，就是在房产的持有环节纳税，那会大幅增加囤房者的持房成本，将来会有更多的空置房源抛向二手房市场。

最初，将来会有越来越多的保障房进市，商品房市场将呈现明显分流。将来几年，各地将会加大保障性租赁房、共有产权房进市的程序。将来国内的房地产市场将闪现商品房市场、租赁房市场，以及共有产权房三大市场，商品房购房需求将会全面分流，房地产市场逐渐回回栖身属性，乃是大势所趋。

目前，房地产市场呈现了过剩情状，房价却还在苦苦支持。 那次要是囤房者在房产持有环节没有成本，以及各地出台政策以不变当前的楼市。那么，2023年事实是该买房？仍是再等等呢？我们认为应该再等一等。那次要是：1、房地产调控已经成为了趋向；2、老苍生的购房意愿大不如前；3、将来会有越来越多的保障房进市，将会给商品房市场带来明显的分流。