引言
若何连结杭州房地财产安康开展，增加居民住房幸福度？本文将论述小我看点。
一、降低室第地盘出让价格为房企减负
目前杭州市的房价已经有所下降，但相关于通俗市民来说住房价格仍然较高。2020年杭州全年GDP为16106亿元，在全国所有城市中排名第八，而杭州房价程度全国所有城市中已经攀升至第五名，比2020年GDP为25019亿元的广东还要高。所以杭州市政府应该连结目前的严厉调控政策，对峙房租不炒的调控原则，进一步降低杭州市的房地产价格。如许才气够有效地降低杭州市房价和收进比，有利于进步杭州市居民的生活幸福指数，实现居者有其房的调控目标，也是政府民生工程的重要构成部门。
为了进一步降低杭州市的房价，杭州市政府应该主动降低地盘出让价格。地盘出让价格已经占到全数商品房开发成本中的40%，2020年地盘均匀成交价格占商品房均匀销售价格的68%。那些数据一方面阐了然目前房价高涨的原因，别的一方面也给房地产进一步伐控指了然标的目的。通过降低地盘出让金，能够有效降低开发商的成本，有利于进一步降低房价。目前我国国务院已经提出各级政府要以房产税收收进替代房地产行业的地盘出让收进，杭州市应该响应国务院政策，实在地降低地盘出让价格，从而到达进一步降低房价的目标。
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二、提防房地产金融风险的积存
房地产行业是一个金融风险较高的行业，次要表示在两个方面：一是房地产开发企业的开发资金大部门依靠贷款；二是在高房价下居民大多依靠贸易贷款购置住房；如许房地产行业在开发过程和销售过程中均依靠于金融贷款的鼎力撑持。
房地产行业对金融的高度依靠性招致房地产行业随便积存金融风险，日本就是因为高房价泡沫幻灭后陷进经济开展的低谷期，而美国的次贷危机也是因为房屋贷款颠末屡次转贷积存了大量的风险；那些都对杭州市房地产调控赐与优良的启迪。
杭州市政府应该详尽查询拜访市属房地产企业的金融风险情况，而且对居民购置贸易住房的贷款比例也停止查询拜访，并组织专题研究，设定风险预警数值；造定房地产行业风险化解应急机造。只要提早做好规划，认实做好前期调研，才气够有效地制止房地产行业金融风险的发作，从而包管杭州市房地产行业沿着安康的轨道持久开展。
三、造定房企破产条例和烂尾房处置机造
2021年6月我国闻名房企业恒大陷进债务危机，在海南开发的多个房地产项目被曝出违规开发，同时恒大也被证明资产情况日益恶化，欠债率居高不下。恒大的事例给杭州市房地产此后的调控起到重要的警示感化，房地产行业此后可能会面对诸多的开展困难，许多资金实力不敷的房契可能会面对运营困难，那些都增加了烂尾房发作的概率。
而房地产企业一旦陷进运营窘境，在建的房地产项目成为烂尾楼则会给社会购房者和房企带来浩荡的灾难，所以杭州市政府应该加强调研，造定有效的房企破产条例和烂尾房处置机造。为了包管杭州市房地产行业继续安康的开展，杭州市政府应该在全国率先造定房地产企业破产条例，明白规定房地产企业破产的申请前提、资产处置办法、以获得地盘处置办法、在建工程处置办法等详尽的应对办法。
一方面能够提早化解房企破产带来的运营风险，别的一方面能够制止社会公众购置到烂尾房而招致的各类纠纷。从久远来看，那项办法是可以保障杭州市房地产安康继续开展、连结居民对房地产行业自信心的有效办法，应该尽快提到议事日程并加以造定。
四、增加室第赐与量
在以往的调控政策中，杭州市政府与各地政府一样多摘用了限购、限贷、限售等限造性办法，那些其实是从已知房地产购置需求方面动手停止调控，但那种调控自己就具有明显不敷之处。为此定见杭州市政府应该从赐与侧角度停止房地产积极调控，大量增加室第赐与量就是此中增加居民住房幸福度的有效办法之一。其实杭州市近年来已经摘取了许多增加住房赐与量的办法，如将周边的县市从行政区划上规定为杭州市的区，那在无形傍边增大了杭州市的地盘赐与面积，为杭州市室第开发建立供给了更多的区域和地块，为按捺房价起到了必然的感化。
此后杭州市政府应该通过政府的本能机能手段陆续加大对商品化室第的赐与量，以足够称心城市化历程中兴旺的市场需求，起首需要加大对商品化室第建立用地的赐与量，同时应该降低室第用地的受让价格，在增加赐与量的同时削减开发成本，如许就可以进一步的平抑房价。别的在增加室第赐与量的同时还应该重视配套设备的建立，那一点将鄙人文中详述。
五、尽快出台房产税政策
为了严厉地限造房地产投资行为，对峙中心提出的房住不少的原则，定见杭州市政府应该遵照国度试点政策的安放，适时推出房地产利用税并增大房地产继续税的税率。目前根据我国中心政府关于房产税征收工做的同一摆设，已经在上海和重庆两个具有经济和地区代表性的城市开展了征收房产税的试点工做。
杭州市也应该积极调研，做好出台房产税和进步继续税的预备。房地产税的出台能够按捺部门以投资为目标的购房者，但也需要警惕将房产税转嫁给购房者和承租者的现象发作。所以杭州市政府应该积极的开展调研，包罗群寡关于房产税的定见，专家学者关于房产税的施行效果揣测，而且应该提早造定房产税的动态调整机造，以备房产税出台后与调控目标相反时停止及时和有效地调整。
六、增加多种形式的住房赐与分化住房需求
现在的杭州市正处于限购政策的海潮之中，政府应该完美住房保障体系体例建立，推出多种形式的政策性住房，如公租房、廉租房、经济适用房、人才引进房、特殊奉献奖励房等等，以分化住房需求。
目前杭州市的各区县居民具有很现实的住房需求，但是限购让良多低收进人群虽有需求仍然没有住房，良多人只能依靠租房庇护生活，政府必需要让那些有购房意愿的人获得最根本的栖身前提，才气让他们拥有幸福感和称心感。目前，杭州市以及各区政府都在停止房地产的宏看调控，该过程中，借鉴先辈国度的体味，然后开展市政府和区政府之间的通力协做，尽量使得房地产在消费、交易和持有的环节之中，仍然需要保障低收进人群的住房权。
政府能够通过如下两种体例来改动处理他们的住房需求，起首是让房地产企业开发更多经济适用房，通过赐与企业必然的政策优惠而停止鼓舞，其次是能够由政府出头具名，建立公租房、廉租房、人才引进房、特殊奉献奖励房等等，然后出卖或者租赁给低收进的人群。如许能够进一步制止炒房行为的呈现，还能够大大分化住房需求。
当前，杭州市内存有刚性住房需求的人大多是那些中低端收进人群，因为他们的需求量较高，而房地产市场的赐与才能却跟不上，那种供需失衡素质上是跟着杭州近几年来的GDP飞速开展形成的，经济的敏捷开展使得外在务工人员大规模涌进，水平外埠人员的比例也相对较多，供需关系的失衡，但仍然改不了城市的地盘规划和建立的规模，商品房数目是存在数量限造的，供需关系无法处理，那使得杭州市内的房价也很难下降。
根据查询拜访可知，目前杭州的房地产市场有严峻两极分化问题，一些购房人本身本就具有优良的经济才能，在市内存有多套室第。而杭州的苍生好良多都难以承担昂扬的房屋价格。政府将来开展必需要重视保障性住房的建立，为收进低廉的居民带来便当，能够通过推行廉租住房、经济适用房和定向安设房等办法来分化人们内部的差别需乞降要求，从而削减矛盾。还需要在购房过程中严厉遵守摇号，确保购房的公允性，购房人员中，需要被查抄经济情况，而且进步政策撑持，如斯才气精准地保障人员需求。