就在刚刚过往的2022年，国内房地产市场闪现“量价齐跌”的走势。数据展现，12月百城新建及二手室第环比下跌城市数量，别离扩展至68个和80个，较11月别离增11个和5个。与此同时，1-10月，TOP100房其销售额为60954.6亿元，同比下降43.4%。此外，截行往年10月底，已经有近400家房企公布破产。
招致2022年房地产市场继续低迷的原因次要有两个：一个是，遭到房地产市场持久调控发酵的影响，从2021年下半年起头，国内房地产市场就呈现了明显的调整趋向，楼市逐步失往了赚钱效应，而投资购房需求因为转不到钱，就纷繁抉择退出。另一个是，遭到疫情频频，以及实体经济不景气的影响，良多家庭收进预期削减了，从而弃捐了本来买房的方案。
而面临当前房地产市场的场面地步，王健林早有预言：现有地盘赐与量和存量房，已经招致了良多处所项目都卖不动；再加上那两年处所债务继续增长，处所次要靠卖地来还债。那种情状下，地盘和房地产的赐与进一步被放大，那两个因素招致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了。根据之前王健林的揣测，目前楼市早已经供大于求，房地产市场步进到调整周期将在所不免。
事实上，关于拥有1套房产的家庭来说，房地产市场即便面对调整周期也不会有太大的影响，但是，关于拥有多套房产的家庭来说，影响必定是比力明显的。根据央行数据展现，我国96%的家庭拥有1套以上房产，而40%以上的家庭拥有2套以上房产。如今问题来了，将来国内手握2套房以上的家庭，将面对哪些费事呢？
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第一，将面对房产贬值，资产缩水问题
房地产市场在履历了20多年的上涨之后，该买房的家庭都已经买了房，良多城市家庭早已拥有多套房产，已经不需要再买房了。而外来人员因买不起房，无论若何也不会再进市购房，国内各地房地产市场已经趋于饱和形态。材料展现，空置房数量到达1.2亿套，足够3-4亿人栖身。
与此同时，各地正在加快推出保障房，将来刚参与工做的年轻人能够抉择保障性租赁房，城市低收进家庭能够购置共有产权房，商品房市场的需求仍将会被进一步分流。届时，商品房市场将进进到持久调整的趋向之中。而拥有多套房产的家庭将会面对房产贬值，资产缩水的问题。
第二，持房成本在不竭增加
可能良多人觉得，如今银行把房贷利率从5.8%，降到如今4.1%，购房者的持房成本应该是鄙人降。但现实上，遭到疫情频频，以及实体经济不景气的影响，良多购房者收进在削减，以至面对赋闲的风险，那就招致了他们了偿房贷的压力有增无减。
值得一提的是，房产税离我们越来越近了，早在2021年10月份，我国高层就公布将扩展房产税的试点城市范畴。据专家估量，房产税将会在“十四五”期间全面开征。而跟着房产税的开征，将会大幅增加拥有多套房产家庭的持房成本。届时，会有大量二手房源流向市场，市场赐与会大幅增加，各地房价将会呈现快速缩水的情状。
第三，房子会面对变现难问题
从往年起头，房子变现难的问题就已经越来越凸起。截行到2022年10月份，二手房挂牌量超越10万套的重点城市就有15个。此中，重庆、武汉等城市二手房挂牌量到达了20万套以上。那次要是投资炒房需求退出，而老苍生购房意愿在不竭的下降。而跟着越来越多的城市房价进进到调整的趋向傍边，手里有多套房子的家庭将会陷进到变现难的窘境傍边。
当前国内房地产市场呈现明显的调整趋向，王健林早有预判，他认为房地产市场迟早会呈现“供过于求”的场面，楼市调整将在所不免。而将来中国40%的家庭，将不能不面对“3大费事”：1、房产市值将会呈现缩水；2、持房成本在不竭增加；3、房子会面对变现难问题。所以，拥有多套房产家庭应该提早做好预备了。