12月26日，东莞市住房和城乡建立局、东莞市不动产注销中心发布通知：
1，本日起，松山湖和东城、南城、莞城、万江全数取缔限购。同时，限售政策也做出调整，只需要“存案满3年”或“获得产权证满2年”即可上市交易。
2，其余28镇区也同步伐整，进一步松绑。新房存案满3年可上市交易，二手房间接取缔限售。
那意味着，自2016年起头在东莞实行的住房限购政策，彻底成为汗青。
放在全国楼市来看，那绝对是标记性的一刻。
关于东莞那番取缔限购操做，有网友评论：早知今日，何必当初
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更有网友在评论区间接说：当初为了买东莞房，特意迁户口过来东莞，舍弃了老家的农村户口还有几十亩地，如今又说不限购了。那不是玩我吗？城市套路深，别拉我，我要回农村。
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其实，在本年七月初，东莞调整限购区域，商品住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区，其他区域则暂停实行住房限购政策，不外，从市场反响来看，成交量其实不抱负，根据房谱科技数据统计，东莞本年全市一手室第共成交28350套，同比下降36.8%。
东莞并不是大湾区首个取缔限购的城市，在十二月初，大湾区的别的一个城市佛山也做出了铺开限购的政策《佛山公布全市不限购！》。
12月9日，广东佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停施行住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。那意味着佛山全城将不再限购，但是增加了3个区域购新房限售的政策，那也是佛山年内第三次调整限购政策。
2022年的东莞楼市，其实是太难了，奋力挣扎仍是没能出坑。
上半年奄奄一息，下半年不竭松绑，履历了回热又躺平的行情，目前还躺在ICU里。
前6个月，东莞全市一手室第成交仅为10898套，同比下跌53.2%，间接腰斩！
成交金额约353亿元，同比下跌51.5% ，同样腰斩！
全市二手房网签套数约6234套，同比削减约55%，腰斩三连！
东莞楼市，已经跌到了接近冰点。ZF一看不可，起头试探性地放松。
5月份将商品住房限售由3年调整为2年，取缔了夫妻离异购房限造前提。
6月公然收效了，东莞新房成交量环比大战50%，二手房成交量环比上涨21%。
7月，东莞决定要把步子迈得大一点，除了莞城、东城、南城、万江、松山湖以外，其他区域均不限购。
此次松绑，也培养了东莞楼市本年最热的7、8、9三个月，东莞新房成交量均破3000套，二手房成交也大幅增加。
可惜，短暂的回热很快就后继乏力。
到了10月，新房成交量又滑回了两千多套，环比削减25%，同比削减34%，楼市就似乎没油了一般，眼看又要熄火了。
不得已，东莞在11月祭出了降价往库存的招数。容许开发商降价！新盘最多能够打85折，拿证半年的间接不设底线。
成果呢？千万没想到，楼市起头一泻千里。
东莞新盘们起头扎堆降价，疯狂内卷，以至间接放出地板价。
万江A项目，拿地价已经往到20761元/㎡，推出的工地房团购专场，价格却只要2.4万/㎡起。
寮步B项目，拿地价往到23749元/㎡，特价房价格在2.4万—2.7万/㎡。
凤岗C项目拿地价2.5万元/㎡，售价只要3万……
市场“降”声一片，把二手房业主也全数带到坑里往了。
即使是在东莞核心区之一的南城，也起头有多量二手房业主降价，一次性降几万、几十万的也不在少数。
来源：诸葛找房
降价的后果，几乎就是悲剧。
11月，东莞一手室第成交环比下跌14.8%，持续2个月下跌。二手室第网签量也处在汗青低位。
数据来源：乐有家
坐完那趟过山车，楼市反而躺平了。
关于如今的东莞而言，想让楼市不变回热，除了压箱底的全面放松限购，也没有更好的办法了。
12月9号，佛山公布全域铺开限购后，东莞紧跟的动静就传得沸沸扬扬。
现实上，那也是全国强二座城市的一定结局。
全面去除限购后，东莞楼市会怎么走？实的会像有的中介所说，要原地起飞吗？
从目前的形势来看，那种情状几乎不成能。
虽然东莞是“灵敏体量”，那几天已经有新盘吹风涨价、收回折扣，也有二手房起头调高挂牌价。
还没听到音乐，就起头蹦迪了。但从楼市的法例看，实正回热仍是需要时间。
其他几个已经放松调控的强二个城市，也有类似的表示。
各有关单元：
为实在贯彻党中心、国务院决策摆设，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，确保房地产市场平稳开展，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡，经市人民政府附和，现将有关事项通知如下：
自本通知印发之日起，我市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二件商品住房暂停实行限售政策。
本通知自印发之日起施行。此前相关政策办法与本通知纷歧致的，以本通知内容为准。
东莞市住房和城乡建立局 东莞市不动产注销中心
2022年12月26日