日前，东莞官宣：全域铺开限购！
楼市调控进一步松绑，实的回热了？
12月26日，东莞市住建局发布重要通知，自通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二批商品住房暂停实行限售政策。
那也意味着，本日起，东莞全域32个镇街取缔住房限购，不管新房，仍是二手房，无需名额即可购房。
据领会，那也是2022年东莞第六次楼市宽松政策。428新政、514新政、704新政、827新政、存案价新政等种种救市政策纷繁出台，但是至今那一政策力度更大。
相关数据展现，本年上半年东莞新房网签销售面积合计126.53万平方米，同比下跌55.48%。在此布景下，7月4日凌晨，东莞出台楼市新政，除市区四个街道和松山湖高新区外，其他28镇全数取缔限购，东莞房地产市场调控进进区域性限购新阶段。
进进四时度，东莞楼市陆续松绑。11月9日，东莞年内第五次出台楼市新政，官宣新房可85折销售，给足开发企业自主订价权。即使如斯，楼市回热效果并未到达预期，成交量仍然下跌。
统计数据展现，2023年东莞估量将新增新房赐与接近400万㎡，目前一手室第库存437万㎡，往化周期长达14个月，市场整体往化压力浩荡。
现在，东莞全面铺开限购，无疑有利于市场预期改动，进一步增加市场自信心，从而加速市场回热。
而同是大湾区核心城市佛山，早在12月9日也发出通知，自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停施行住房限购政策。东莞也成为了继佛山后，粤港澳大湾区又一全面取缔限购的城市。本年12月10日，佛山公布施行了6年的限购政策全面取缔，是第一个全面取缔限购的万亿座城市。
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做为又一全域取缔限购的万亿GDP城市，东莞此次的楼市松绑新政，能否提振市场自信心，会不会有其他城市往跟进，我们拭目以待！
房地产仍是经济重要收柱
良多人会如许考虑，如今楼市都不景气了，政府还引导居民加杠杆，侧面证明了楼市气数已尽，因而对楼市勇敢看空。
事实上，房地产仍然是经济的重要收柱，要阻遏经济下行，房地产必需得救。
目前，房地产开发景气指数创下新低，1—9月份，全国房地产开发投资同比下降8.0%，阐明开发商的投资欲看仍然很低，赐与端仍然很冷。
全国商品房销售面积和销售额增速呈现筑底迹象，但是仍鄙人降的高位区间，阐明需求端仍未明显回热。
在那种情状下，既要保楼市，又要对峙房住不炒，更好的抉择，就是让扭曲的楼市需求回位，把障碍刚需和改进需求的次房次贷政策停止纠偏。
过往对家庭购置二套住房施行首付和贷款鄙视政策的，如今则是予以一般看待，让那部门需求人群能够一般买房或者换房。
而关于购置三套及以上住房，银行仍然是不给贷款的。
所以，放松次房次贷，其实不等于鼓舞加杠杆，而是属于因城施策用好用足东西箱，撑持刚性和改进性住房需求，那也是近半年来楼市不断倡导的主基调。
