近段时间，有关房地产的利好动静不竭传出，高层集体发声要撑持房地产开展！本来还在ICU病房的房地产行业，似乎一下就进了KTV豪华包间。
继12月9日佛山全域去除限购后，仅相隔17天，东莞也加进“解限”大军！
12月26日，东莞市正式官宣全域铺开住房限购！
能够看到，东莞那波救市力度能够说长短常之大，不只去除了核心区的限购政策，同时取缔了其他区域二手房的限售政策。
值得留意的是，那是本年以来，东莞楼市迎来的第六次宽松政策。相较此前五次，本次楼市松绑力度空前。东莞成为继佛山后，粤港澳大湾区又一全面取缔限购的城市。
那么问题来了，做为广州最强概念区的南沙，会不会跟上呢？
要说本年广州哪个区的楼市谣言最多，南沙说第一，怕是没有其他区敢说第二。
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无一破例，常常传出南沙要铺开限购的动静，最初都被无情的现实破坏。既然不松限，房子就卖不出往，资金食紧的南沙开发商们便在10月份祭出一记大杀器——大降价！
那一记“七伤拳”能够说是立竿见影，间接把南沙送上了广州楼市新闻的头条，有楼盘接连几天来看房的客户川流不息。
当然，上面的中介报价未必实在，但各大开发商确其实价格上给消费者做出了极大的让步。就拿横沥岛某红盘来说，此前开盘上演千人夺房，更高卖到了4.2万/平，现在加推的楼栋也仅仅只需2.5-2.7万/平摆布的价格就可上车。
南沙楼市之所以“萎靡不振”，除了受大情况影响外，另一个次要原因即是2021年的限购政策。
南沙楼市最为火爆的那一年，50%及以上都是外埠投资客。据乐有家统计，在巅峰期间，南沙的买房客中，深莞客的比例一度到达60-70%。
因而，当南沙的调控一收紧，投资客被挡在门外，没有栖身刚需属性的深莞客看而却步，南沙楼市的火爆排场急转曲下，不断处于“底部踌躇”。
限购前，2020年南沙新房成交套数为28047套；限购后，2021年南沙的成交套数仅有14090套，同比下降了49.8%。
截至11月底，南沙往化周期33.6个月，位列全市第一，而且那个笔录已经连结了全年。“缺客”、“往化难”成为了南沙本年楼市的关键词。
燃鹅，即使面临如许的往化压力，南沙却照旧稳如泰山，始末未铺开限购。本年网传N次“南沙要全面铺开”的动静最末都未能实现，关于周边地域的铺开，南沙似乎也其实不在意。
于是，便有许多网友跑来问部落，连东莞都铺开了，南沙凭什么还不铺开？到底是谁给TA的勇气？梁静茹吗？
近十年来，南沙GDP年均增速连结在10%以上，高量量开展态势继续稳固，在国度和省、市开展大局中的战术地位继续跃升，整体合作力、开展力、继续力日积月累。
自本年6月14日《南沙计划》发布以来，小我所得税优惠、15%企业所得税优惠、海关总署16项办法等严重政策相继落地。南沙还发布了国度新区首个“四链合成”政策系统，正在建立全国首个国际化人才特区。
有国度级、省级、市级的鼎力撑持，南沙有足够的底气和自信心把本身做大做强，不论是筑巢引凤仍是引凤筑巢，南沙近几年都做了许多的勤奋，南沙的快速开展我们从数据就可见一斑，当然各人的实在感触感染就别的一说了....
或许，恰是有如许的底气和实力，南沙才会迟迟不松绑限购，要彻底脱往“炒房热土”的帽子。
至于南沙何时会铺开？部落也不敢断言，不外基于“稳经济，促消费，扩内需”的大政策布景下，南沙铺开也只是时间问题。
比来有传说风闻广州第四轮土拍完毕后，起头调研全市各区地块出让，对楼盘的销售、往化情状停止研究，那意味着接下来各区的购房政策将会迎来调整优化。
那么，假设南沙铺开限购，房价会不会涨？
目前综合从各方面动静来看，接下来不只不会再有对楼市倒霉的政策出台，并且还要积极搀扶房地产行业的开展。
能够预见，在一系列利好政策发扬感化的情状下，明年南沙楼市会跟着房地产大情况变好，走出回热行情。
假设南沙的限购政策有所松绑，对新房的往化会有较大的助力，但想要大战的可能性较低，房价的颠簸不会太大，事实，南沙核心区仍有很多的库存。
别的一点，即使铺开，估量也不会全面开闸放水，想要回到2020年那样的“人才盛况”，已不太现实了。
除了新房的库存压力，南沙二手房的库存压力也不小。
数据时间：2022.8.11
数据时间：2022.8.11
南沙二手挂牌量不竭上涨，在本年8月就已经打破6000套，4个月以来上涨近600套。也就是说，南沙市场将在很长一段时间内处于供大于求的形态，欠缺房价暴涨的根底。
关于南沙的楼市，你有什么观点？
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出品：南沙部落
素材来源：南沙区政府、广州市政府、东莞住建局、佛山住建局
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