佛山楼市似乎正在走出低谷。
1月9日，间隔佛山市住房和城乡建立局发布《进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称“通知”）已过往1个月，中国房地产报记者在摘访中发现，在佛山全域铺开限购后楼市整体回热态势明显，成交量及价格都迎来了增长。
根据中指研究院供给的数据，2022年12月佛山新房成交套数为7537套，较没有铺开限购前的上月增长了63％ ；2022年12月新房成交面积为925181平方米，较上月增长了68％。
佛山本地多名房产经纪人告诉中国房地产报记者，限购铺开后不管新房仍是二手房带看量、征询量都明显增加，以至有很多房东在通知发布后第二天要求涨房价。
关于佛山楼市现状，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在承受中国房地产报记者摘访时婉言，佛山楼市成交量增长既与其全面铺开限购有关，也与全国性的整体政策情况有关，对良多人来说如今可能是进市好时机。
同时，他也担忧，2022年佛山楼市整体成交量下浮较大，原因是佛山60％购置力来自广州，此次限购松绑释放的应该是此前积压需乞降预期改进需求，将来能否维系取决于多个方面。
IPG中国区首席经济学家柏文喜也表达，佛山此次新房成交大战是对限购所形成的积压购置力的一次集中释放，后续那种增长幅度可能率难以庇护，原因是一个区域新增购置力相对有限。
外埠客重返市场
2022年12月9日，佛山市住房和城乡建立局发布的通知内容展现，自12月10日起在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购置的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停施行住房限购政策。
通知发布后，本来保留的3个限购街道也暂停限购，那意味着佛山全面铺开限购。
“限购政策铺开第二天，千灯湖片区的购房人就呈现了大幅增长；也有热门楼盘的一些房东将二手房销售总价上调了10万~30万元。”佛山南海区桂城街道一名房产经纪人向记者介绍，因为千灯湖片区有近3年没有新盘进市了，二手房热度比力高。
新房方面，2022年11月末，某品牌房企位于千灯湖片区的项目“灯湖盛世”开盘，在铺开限购后的周末两天里，那一项目每日招待的看房客均超越100位。
上述房产经纪人告诉记者，新增购房人大多都来自外埠，此中广州最多。
在佛山最新去除限购的3个镇街中就有南海区桂城街道。记者领会到，千灯湖片区位于南海区桂城街道，因为处于广佛接壤处，与广州也有地铁广佛线联通，来自广州的购房人不断是该片区的重要购置力。
处置佛山临广区域新房代办署理的小光向记者介绍，桂城、祖庙、陈村、北滘是佛山那几年开展的重头戏，限购铺开后带看量和成交量均迎来反弹。
佛山市新房成交数据印证了市场情状。
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根据中指研究院供给的数据，2022年12月佛山新房成交套数为7537套，较没有铺开限购前的上月增长了63％ ；2022年12月新房成交面积为925181平方米，较11月增长了68％。
价格方面，新房整体均价跌0.18％，二手房涨0.14％。
诸葛找房数据展现，佛山在2022年12月涨价房源占比为28.77％，较11月提拔6.5个百分点。
二手房挂牌量也发作了微妙改变。
2022年12月9日晚，佛山链家上面的二手房挂牌数量展现为100023套，打破10万大关，创佛山二手房挂牌数量新高。
2023年1月8日，佛山链家上面的二手房挂牌数量展现为99916套，较2022年岁尾有所回落。
对此，柏文喜表达，此次铺开限购的区域都是佛山楼市购置意愿较高的热点区域，限购的取缔明显提拔了成交的数量与规模，新房价格稳中有降也鞭策了购置需求的有效释放。
李宇嘉则表达，此次铺开限购区域是广州居民最情愿置业的区域，那3个区域固然房价较高，到达2万~3万元/平方米，但比拟广州邻接区域动辄5万~10万元/平方米均价，仍是低了很多，良多广州人因为语言、天气、饮食和两边主城区无缝对接原因，都情愿在那些区域买房。
热度能否延续？
上述热门区域外，佛山其他区域地产从业人员感触感染则各不不异。
佛山市三水区房产经纪小黎告诉记者，佛山全面铺开限购后并没有觉得到该区域房地产市场有什么改变。“降价多，成交不多，仍是买方市场。”
于2016年在三水区购房的阿知向记者介绍，因在广州上班，他在三水购置的一套房子不断空在那里，租金太低不想出租，卖掉还亏些钱，完全成了“鸡肋”。
佛山市高明区一名置业参谋也向记者坦言，那一波成交增长更多的仍是2022年12月9日铺开限购的3个街道，关于此前本就铺开和人气就较低的区域影响不大。
除了各区域间楼市存在冷热不均情状，佛山楼市还面对着“热度”能否能延续的一大考验。
根据佛山市住房保障和房产信息网数据展现，截至2023年1月5日，近一周佛山新房日均成交379套，此中2022年12月31日成交量更高为861套。2023年1月5日单日成交341套，低于近一周均匀程度10％。
从2023年1月前一周数据来看，佛山新房成交热度有削弱趋向。
李宇嘉表达，佛山60％购置力来自广州，此次限购松绑释放的是此前积压的需乞降预期改进需求，将来能否维系取决于多个方面，如疫情能否消失，佛山楼市以外来生齿买房为主，他们集中在线下生活、消费，受疫情冲击很大；其次，取决于国度及各地能否积极纾困疫情冲击，提振老苍生收进等方面；最初，取决于2023年一系列政策能否将经济下行、地产下行的预期改变。
“佛山楼市好的一面是房价较低、亲民，且佛山为造造业大市，就业时机较多；欠好的一面是，外来购房力量占比力大，招致房价上涨，当地购置人群需求很难保障。将来，佛山更重要的是开展保障性租赁住房、通俗商品住房，同步鞭策造造业做大做强、转型晋级，将当地需求发掘出来，那才是可继续开展的底子。”李宇嘉说。
柏文喜也认为，佛山楼市想要连结优良开展需要处置好广佛同城和广佛一体化中广州对佛山高端购房需求的虹吸效应与中低端需求外溢效应之间的关系，需要重视培育提拔与提拔佛山当地需求的晋级开展，以鞭策当地楼市的晋级换代与需求从刚需到改进的开展晋级问题。
中国房地产数据研究院院长陈晟则表达，在佛山全面铺开限购的布景下，本地楼市应该可以继续连结优良场面，在此情状下应重视避免政策过度刺激之后带来的投契情状，所以，3年限售办法仍是有需要的。
来源：中国房地产报