大湾区楼市，好动静不竭。
固然临近过年，但相关部分显然没有歇息。
继佛山东莞全数取缔限购后，
就在刚刚，广州楼市传来了一则重磅动静。
霎时刷爆伴侣圈。
1
广州放松了！
取缔豪宅线！
还清贷款，名下无房，可3成首付！
那项利好有三条：
1、取缔豪宅线144㎡的界定，以后144㎡以上的豪宅贷款政策和通俗室第一样，那条和深圳2019年双11政策类似。
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2、次房不次贷，有房贷笔录但已结清，本市限购区内无房就能够三成首付，那对置换家来说是严重利好。
3、增城、从化等不限购区的房子不计算套数，就算你在增城有两套房，只要贷款结清，仍然能够在广州市区三成首付。
关于今天传播的重磅新政，颠末求证后得知，此动静失实。但没有正式文件出台，目前仅有个别银行施行，其他银行还在确认中。
第一条，对改进、豪宅买家来说，属于严重利好。
按广州之前的政策，144㎡以上的豪宅，名下无房，有贷款笔录但已结清，都要7成首付。
而根据新政策，144㎡以上的豪宅，名下无房，有贷款笔录但已结清，只需要3成首付。
相当于削减了4成首付，那可不是一笔小钱。
第二条，利好卖一买一的置换买家。
只要卖掉房子之后再买房，就能够三成首付。
本来本来200万首付，只能买总价500万套房子，如今变三成首付后，就能够买600万套房子了。
第三条，对掉进坑里的刚需买家，属于严重利好。
良多人的第一套房买在增城、从化，不只占掉了贷款名额，还将不动、卖不掉，以后再想往市区买房，还得7成首付，对刚需来说几乎是天堂难度。
而新政策，让之前买那两个区域的人，多了一次抉择的时机。
广州为什么要那个时候抉择铺开？
因为小兄弟们已经撒开腿跑在前面了！
2
佛山、东莞都在放大招！
广州不克不及再等了！
夺广州客？佛山、东莞都在放大招！
继取缔全域限购后，东莞又出大招，开启新年降首付形式。
根据人民银行最新通知，1月6日起，东莞最新住房区别化信贷政策调整。
✦ 全市不分区域同一政策，且不查房。
✦ 不再区分通俗住房和非通俗住房，即面积144㎡的施行同样的首付款成数和利率政策。
✦ 初次购房（无房无贷），首付成数更低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。
✦ 仅有房贷结清笔录的，首付成数更低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。
✦ 有1套房贷在供的，首付成数更低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。
✦ 有2套房贷在供的，暂停发放房贷。
那已经是东莞比来一个月里，两次持续放大招了。
往年12月26日，东莞将本来限购的莞城、东城、南城、万江四个街道和松山湖片区的限购去除，开启了全市不限购形式。
同是大湾区核心城市佛山，在12月9日也发出通知，自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停施行住房限购政策，上述区域商品房须买卖合同存案满3年前方可进市交易。
如许意味着佛山整体不限购了！
放眼整个大湾区，就只剩下广州和深圳还在坚守“限购、限售”阵地了。
虽说东莞松绑的速度有点快，但不能不说，那波操做实的是666！
西边佛山铺开之后，已经夺走了很多广州外溢刚需客；如今东边的东莞也铺开了，又加上低首付门槛，势必又要夺走一批买房客了。
出格是与东莞交界的增城、黄埔，在限购的造约下，东莞不限购，以及低至2成的首付，诱惑力实的是相当大了。
所以此时此刻广州松了，也是情理之中。
本年广州的楼市政策，可能会是那么多年以来最友好的；
本年的广州楼市，小阳春是值得等待的。
3
广州松了！
深圳还会远吗？
广州松了，如今就剩下带头大哥深圳了，深圳还能沉住气吗？
为什么要沉住气？如今国度的政策已经从打压酿成鼓舞，深圳也没需要再扭扭捏捏了！因为假设深圳楼市还如许低迷下往，显然就是政治不准确了。此一时彼一时，如今风向变了！
如今回过甚来看，深圳的更佳买点是在2022年的11月份。目前宝中、前海的笋盘，比一个半月前根本都上涨了50~100万摆布。
临近春节放出重磅利好动静，对市场的影响相对也会削弱，因为良多人起头陆续回老家过年了。就像2021年208政策也是临近春节放出来的。
有方案买房的要尽快了，特殊是一座城市，留给你的时间不多了。
既然放松已经加速推进，假设你有钱，没需要等，只要碰着适宜的产物，就能够下手。
陪伴着政策利好叠加，大湾区市场迎来整体“大促”，购房者的自信心也逐步回来了。
如今优惠不竭，正好捡漏！
此时“趁低吸纳”，说不定再过2年，能打个标致的“翻身仗”？！
当下足够低的价格和宽松的政策，或许是个时机。悲看者准确，乐看者赚钱。
当下尽可能买现楼或者是国企央企的房子，如许能够制止后续良多费事，各人都懂的。
营业范畴：
深圳拆迁房，目标房，小产权房，回迁房，农人房等等类型。
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—小蔡说旧改—
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