今天是12月26日，楼市又传来了劲爆的动静，佛山解限还没过几天，又一个万亿级GDP城市取缔限购了。
一、东莞“铺开”
2022年的12月，“全面铺开”貌似成了国内的热门词汇，不只表现在防控优化，并且还表现在楼市中。
12月26日，东莞公布该市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区暂停实行商品住房限购政策，那是继东莞“704新政”部分放松限购后，又一次优化限购，也意味着自此东莞全域取缔限购。算起来，那是东莞本年第六次出台松绑办法了，一年内六次，并且仍是核心二个城市，一个新一座城市的楼市松绑办法如斯频繁，力度一次超越一次，实属稀有，信号强烈。
就在12月10日，佛山公布全面取缔限购，而东莞限购的“全面铺开”，成为继佛山后，粤港澳大湾区又一全面取缔限购的城市。或许是出于看看佛山步子能否迈得太大，或许是觉得自家城市还没到时候，无论若何，时隔半个月，该铺开仍是铺开了。与佛山新政类似，在全面取缔限购的同时，也加码了限售，东莞公布在上述区域新建商品住房和二批商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易。
二、“松绑潮”
东莞和佛山双双全面取缔限购，意味着近期核心二座城市的“松绑”到达飞腾，11月以来，已有多个核心二个城市进一步优化楼市调控。
跟着2022年土拍和楼市成交双双遇冷，越来越多城市加速了楼市松绑优化。岁暮的最初两个月，核心二座城市鼓起了“松绑潮”，包罗西安、成都、杭州、南京、厦门、武汉、佛山等，楼市松绑力度差别，佛山和东莞力度更大，来自核心二个城市的“松绑潮”，给冬日里的楼市添了一把火，固然没有点燃，但几有了些温度。
据中指院统计，本年已有50城发布超百条限购优化政策，此中，放松限购的省会城市到达16个，在限购政策优化带动下，短期效果仍是较为明显的。此前佛山全域去除限购，后续成交量也是明显回热。克而瑞监测的数据展现，佛山解限的当周，售楼部来访人气成为近两个月来人气第二高，仅次于国庆黄金周，近期新房网签数量也继续上升，50周（12月12日-12月18日）室第成交面积20.19万平方米，环比增加27%。
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三、将来可期
核心二个城市近期鼓起的“松绑潮”，出格是佛山和东莞的“全面铺开”，意味着新一轮需求端利好来袭，关于本年和明年楼市有承先启后的积极感化。
在11月房价陆续下跌的布景下，房地产市场低迷现状并未好转，于是新一轮“松绑”来了。进进12月以来，高层重磅亮相楼市，《扩展内需战术规划纲要(2022-2035年)》提出“撑持居民合理自住需求”；国务院副总理刘鹤明白提出“房地产是国民经济的收柱财产”；中心经济工做会议将确保房地产市场平稳开展置于有效提防化解严重经济金融风险使命之下，并提出向新开展形式平稳过渡。
展看2023年，在“防风险”的框架下，做好“保交楼”，逐渐引导房地产市场底部修复，陆续对峙“房住不炒”，坚守“不走老路”的风险底线。“扩展内需”就是要扩展消费，住房做为大额消费，对扩内需感化甚大。因而也要加大对需求端的纾困，陆续“撑持刚需和改进合理住房需求”，处所松绑力度或会陆续晋级加码，此中一线及强二个城市调控政策或将部分放松，弱二线及三根个城市或将全面取缔四限。
综上所述，继佛山后，东莞楼市限购“全面铺开”，核心二个城市“松绑潮”到达顶峰，后续或会有更多城市加进，将来楼市可期。