每经记者：黄婉银 每经编纂：陈梦妤
继往年12月全面取缔限购后，佛山又从本年2月1日起，全市停行小我住房查询的对外查询办事，也就是停行“查册”。
查册一般是为了查询小我名下房产数量情状、能否存在抵押或查封等情状，停行“查册”在市场角度来看也就是变相的“次贷不次房”。
往年以来，佛山已经屡次松绑调控，但全年成交数据仍然同比锐减，涉宅用地供求量也跌至近5年更低。即使是全面取缔限购后，在短暂刺激销售后又回落。
本年1月，佛山楼市成交面积和金额均同比腰斩。但与此同时，豪宅市场呈现量价齐涨，往岁尾一个豪宅项目顶复产物更高存案单价往到12万元/平方米。
推“次贷不次房”
根据2022年克而瑞佛山年报，受疫情影响、宏看经济低迷，加之房企暴雷项目烂尾等负面因素影响，客户看看情感继续，佛山商品房供求量创汗青新低；此中，做为成交主力的商品室第量锐减至757万平方米，同比2021年下跌33%。
事实上，佛山楼市已经处于一个相对宽松的情况，去除限购也不敷以供给足够的成交支持。
本年1月中旬，佛山一个新盘的筹谋主管金成（化名）在承受《每日经济新闻》记者摘访时就表达，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道去除限购后项目回热的迹象其实不明显，因为之前佛山的购房资格也不难获取。
佛山中原战术中心数据展现，在全面取缔限购后首周，佛山祖庙、桂城、大良全面解限确实释放了部门确因购房名额而造约的购房需求，成交有上升之势。但到往年12月中下旬，因疫情铺开影响，市场继续修复受阻，楼市表示不甚抱负。
佛山的楼市政策仍在小步快跑。佛山市住建局发布通知，从2023年2月1日起，佛山市全市停行小我住房查询的对外查询办事。换言之，就是停行购房“查册”，推行次贷不次房。
2月8日，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉告诉记者，此前购房“查册”是因为有限购政策要求，必需对名下房屋套数停止审查确认。在佛山全面取缔限购后，购房“查册”也就没有需要了。从另一个角度看，所谓“次贷不次房”也是变相降低了对首套房的认定原则。
“但持有多套房且没有贷款的购房人群事实仍是少数，关于佛山楼市来说，最重要的仍是要提拔补足外来生齿和新市民的需求。”
室第存案价天花板被刷新
据佛山中原战术中心数据，新年首月佛山楼市整体平平开局，新盘推盘积极性普及不高，以顺销天然上客为主，供求目标数据同步环比纷繁下降，仅楼价同比仍在上行通道。
2月8日，克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓向记者指出，碍于大情况的影响，目前佛山楼市整体成交程度还和汗青有较大差距，市场需求的培育提拔苏醒还需要一个过程。而从2023年开局来看，佛山做为外来生齿大市，楼市在本年春节月返乡出游的主题布景下呈现数据低迷也是情理之中。2022年佛山楼市调控政策履历了多轮调整，均对佛山楼市筑底起到了必然效果。
但与此同时，记者发现，佛山豪宅市场往年呈现量价齐涨。据中指院数据，2022年，佛山万万级豪宅共成交781套，成交均价约4.05万元/平方米，较2019年-2021年量价齐涨。
记者从佛山市住房保障和房产信息网领会到，佛山奇槎片区的鹏瑞·三龙湾1号往岁尾新获取预售证中，一套顶复产物的存案总价到达1.5亿元，存案均价为12.01万元/平方米，刷新了佛山室第存案价天花板，为全市TOP1。
值得重视的是，据克而瑞统计，鹏瑞·三龙湾1号2022年以45.99亿元销售额，成为佛山商品房项目销售金额排行榜TOP1，而TOP2的保利天悦同样也是豪宅项目。
对此，肖文晓续称，佛山豪宅市场异军突起也是近一两年一二座城市的共性现象，素质上仍是因为在市场调整的不确定性阶段，楼市高端购置力关于城市优良资产有着天然的设置装备摆设偏好，但从整个楼市来说，豪宅成交占比事实是少数。
佛山中原战术中心估量，房企应会在2月份积极备货备战，以驱逐新年首个营销旺季。3月“小阳春”能否会现，取决于经济苏醒程序及市民对楼市预期的修复过程。
每日经济新闻