佛山停行小我住房对外查询办事，变相开启认贷不认房，全款“买几套都能够”

佛山停行小我住房对外查询办事，变相开启次贷不次房，全款“买几套都能够”

华夏时报（）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导

“次贷不次房”再现佛山房地产市场。

近日，佛山市住房和城乡建立局发布了《关于停行小我住房查询有关事项的通知》（简称《通知》）。该《通知》指出，佛山住建局于2023年2月1日起停行小我住房查询的对外查询营业。

佛山房产中介陈信（化名）在2月3日向《华夏时报》记者表达：“停行小我住房查询，意味着次贷不次房。不外那个影响不太大，只是释放一个信号， *** 比力撑持房地产，对卖方影响多一点，会招致业主对市场自信心增加，会提价，议价空间缩小。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在2月3日承受《华夏时报》记者摘访时表达，停行小我住房查询对购房者或者业主来讲，起首会削减一些流程，能削减交易的环节，那对促进房地产交易是有搀扶帮助的。还有一个益处就是，促进房地产的轮回。不外，从 *** 楼市的效果上来看，“次贷不次房”的效果低于“不限购”。

佛山“次贷不次房”

总的来讲，佛山市全市停行小我住房查询的对外查询办事，即意味着，佛山停行购房查册，次贷不次房。

详细来看，该《通知》指出，小我住房查询成果异议复查、失效身份证（暂时身份证）和未成年小我住房查询、港澳台同胞及外籍人士小我住房信息查询营业同时停行。市民查询房产注销材料可向不动产注销部分申请。关于已签定的商品房买卖合同，市民可登录佛山市住房保障和房产信息网房产交易专版的“合同自助查询与下载”栏目停止查询。

有业内人士指出，查册的次要目标在于，查询小我名下有无房产，房产能否存在抵押或查封情状。停行查册，假设名下房产已结清购房贷款，可当做首套来买，相当于变相的“次贷不次房”，就是不看购房者买了几套房，只看贷款能否还清。

“买了好几套房，但是房贷还清了，也算做是无房。”该业内人士表达。

“如今佛山都不限购了，不需要佛山户口和社保也能够买房，如果全款买几套都能够。而假设要贷款的话，最多能贷两套，（购房者）还有房贷尚未结清就按二套房来贷款，名下无房贷的，就按首套来贷款。”陈信也说道。据记者领会，目前在佛山购房，若是首套房即首付两成，商贷利率4.1%，若是二套房即首付三成，商贷利率4.9%。

同时，李宇嘉也指出，佛山之前开展小我住房查询营业，次要目标是为了限购政策，其需要查询购房者名下有几套房。别的，限贷政策也要对购房者名下的房产停止查询。但如今限购政策取缔了，所以那项营业，也就不太需要往做。

“别的的话，因为银行自己是联网的，各大银行关于小我住房的贷款笔录，是能够很清晰的查到购房者有没有贷款在还的形态。所以，就不需要开展小我住房营业查询。”李宇嘉说道。

“不限购”附带的一项政策

展开全文

值得一提的是，在李宇嘉看来，停行小我住房查询营业，自己就是不限购附带的一项政策。因为不限购，所以不需要查询小我住房。

“我觉得，停行小我住房查询对购房者或者业主来讲，起首就会削减一些流程，能削减交易的环节，那对促进房地产交易是有搀扶帮助的。还有一个益处就是，促进房地产的轮回。不外，从 *** 楼市的效果上来看，‘次贷不次房’的效果低于‘不限购’。目前来看，（佛山购房人群）以改进型需求是占主导的，对三房及以上户型的需求量比力大，而他们是受贷款政策造约的。”李宇嘉说。

克而瑞广佛区域也指出，从某种水平看，“次贷不次房”与此前的去除限购、首付比例下调比拟或许“能力”稍弱，但对佛山楼市而言也不失为小小的利好。

回忆2022年，佛山楼市以 *** 为主，出台了多项政策，但效果不如预期。2022年3月，佛山人社局发布通知指出，将2021年印发的《佛山市人力资本和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明白优粤佛山卡T卡申领对象的通知》中第十二条“具有全日造大专学历证书的人才可申领优粤佛山卡T卡”修改为“具有全日造或非全日造大专、或非全日造本科学历”。而那意味着佛山间接放宽了限购区的门槛。

2022年4月，佛山“满5不限购”政策正式出台，即在限购区内，明白满5年商品住房不计进居民家庭拥有住房套数；2022年6月，佛山全市原11个镇街限购仅保留祖庙、桂城、大良，其余8个镇街全面铺开限购；同月，佛山三水、高明区各发放一万万元购房消费券；2022年12月，佛山祖庙、桂城、大良全面铺开限购，但要求限售3年，而那也意味着佛山长达7年的限购令阃式全面去除。

在产生的效果方面，克而瑞广佛区域指出，虽说2022年佛山全年利好频繁，但大都仅有短期提振效果，月均成交仅63万平，同比下降33%；各区供求回落，市场热度 *** 核心区域。

图源：克而瑞广佛区域

在新房库存方面，佛山中原战术研究中心数据展现，截行到2022年12月底，佛山新房室第存量约1057万平，往化周期约16个月。而踏进2022年以来，佛山新房室第库存往化周期在15—17个月区间踌躇。此外，2022年佛山全市二手室第成交4.44万套，二手房仅约占佛山室第市场成交量的4成。

同时，佛山中原战术研究中心也指出，2022年佛山地市整体“冷寂”，供求两头均缩量明显，地盘市场景气宇大幅下行。佛山全市2022年仅成交49宗商住、贸易地，此中商住用地仅33宗，合计成交189.7万平、332.6亿元，为近十年来的新低，均匀楼面地价下滑至6506元/平，回到2016-2019年程度。