多个GDP过万亿元城市放松楼市限购，专家：除了一线城市或全面取缔限购

多个GDP过万亿座城市放松楼市限购，专家：除了一座城市或全面取缔限购

佛山楼市 梁宝欣/摄

华夏时报（）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导

促进住房消费成为各地稳经济的重要一环。

近段时间，多个省市在提振2023年经济的会议和文件中，把住房消费提振纳进到新一年经济开展的框架之中，住房消费在2023年经济“拉动力”方面饰演更为重要的角色。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从2022年下半年起头，国度关于房地产的基调有所调整，即从过往几年的“防风险、促转型、打造新形式”，起头转向“防风险、稳增长、促内需、打造新形式”。稳增长、促内需的权重上升了。在政策上，包罗降低利率，房价下跌城市不设下限，退出或收缩行政干涉政策，耽误贷款集中度治理政策过渡期等，房企再融资开闸等“三收箭”发出。

值得重视的是，经《华夏时报》记者统计，2022年全国（不含港、澳、台）GDP十个城市中，除了北上广深外，其余6个城市（重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京）往年均在必然水平上铺开对楼市的限购。除此之外，像佛山、东莞等2022年GDP过万亿元的城市，则铺开全域限购。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师关荣雪认为，“估量后续还将会有更多热点二个城市跟进，估量除了一个城市外，其他城市或将全面取缔限购。”

多个GDP过万亿座城市优化楼市政策

近日，跟着各地陆续公布2022年经济运行数据，最新的全国（不含港、澳、台）GDP十个城市排名出炉，其十强别离是：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州、南京。

值得重视的是，经《华夏时报》记者看察，在2022年全国（不含港、澳、台）GDP十座城市中，除了北上广深四大一个城市外，其余6个城市在2022年均在必然水平上铺开了对楼市的限购。

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以重庆为例。2022年12月28日，重庆多部分结合出台《关于进一步促进房地产市场平稳重康开展的通知》，明白提出激活市场有效需求，优化商贷住房套数认定，居民将存量房盘活用做保租房的，可不纳进家庭住房贷款套数计算，撑持刚需，在渝生活、工做的非当地户籍的居民及成渝双城经济圈川籍居民享受同城待遇，加大货币化安设的力度、耽误认购期撑持家庭“先买新再卖旧”等。

对此，克而瑞阐发称，该项办法进一步降低了外埠进渝居民、当地购房人群的买房门槛，扩展了购房人群，对合理改进需求赐与撑持；而且有助于盘活存量资产，进一步助力“租购并举”的多系统赐与。同时，在成渝一体化开展驱动中，通过贷款政策同城化，扩展客群基底，加深双城联动。

而GDP紧随广州的苏州，也在2022年4月放松了二手房限售、限购政策。详细来看，二手房限售时间由5年改为3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内持续满24个月社保改为累计24个月，同时外埠人卖房后2年内，无需社保或税单可间接购房。

值得一提的是，2022年9月14日，苏州对非当地户籍居民购房政策做出调整，外埠人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购置首套房无需开具社包管实或小我所得税证明，但只限购1套。不外，时隔仅一日，苏州便恢复2022年9月16日之前购房政策，即需要供给三年内持续6个月社保或个税证明。

彼时，中指研究院指出，在中心对峙“房住不炒”定位的批示下，一二座城市政策优化的力度普及偏弱，各地高频小步优化成为2022年以来房地产政策调整的一大特征。

就如成都，2022年“高频小步”松绑限购范畴，扩展购房人群。2022年12月30日，成都会房地产市场平稳重康开展指导小组办公室《关于进一步明白我市房地产调控政策有关规定的通知》提出，父母投靠成年子女进户的，能够做为零丁家庭在户籍对应的限购区域购置一套住房。

而在此前的11月17日，成都会房地产市场平稳重康开展指导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购办法的通知》，优化区域限购办法。

除此之外，武汉、杭州、南京2022年均在必然水平上铺开了对楼市的限购。

佛山、东莞“一次性铺开”全域限购

比拟于上述城市的“不竭试探”，2022年GDP过万亿元的佛山和东莞则抉择“一次性铺开”。2022年12月9日，佛山市住房和城乡建立局印发了《佛山市住房和城乡建立局关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明白指出：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停施行住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。该政策的发布，意味着佛山全域铺开了限购。

不久之后，东莞也跟上佛山的程序，全域不再实行商品住房限购政策。2022年12月26日，东莞市住房和城乡建立局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知 (东建房[2022] 23号)》，确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区全面暂停施行商品住房限购政策。那意味着东莞对峙6年之久的限购政策全面取缔。

值得一提的是，2022年佛山和东莞的GDP别离为12698.39亿元和11200.32亿元，GDP排名位列广东21个地级市中的第三、第四名，仅次于深圳、广州。

关荣雪曾在2022年12月26日就向《华夏时报》记者指出，东莞全面铺开限购以及放松限售是深进落实因城施策的调整之举。

2022年12月15日至16日，中心经济工做会议在北京举行。此中，中心经济工做会议提及，要因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，处理好新市民、青年人等住房问题，摸索长租房市场建立。要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。

国度高端智库研究员宋丁在2月5日承受《华夏时报》记者摘访时表达，除一座城市外，其他城市铺开限购是一个大的趋向。因为限购政策是昔时求过于供时代的产品。在求过于供的情状下，假设不限造，房价就会上涨得凶猛，所以该政策就不断连结着。

“如今国度房地产的根本性发作了一个底子的逆转。在那个情状下，除了那两年的房契债务问题，即保交楼的问题，底子上的问题是供需关系发作逆转。也就是说如今楼市的需求，特殊是那些二、三线GDP万亿个城市的需求在收缩，良多人都已经有房子了，买的人也没那么多。并且，跟着整个楼市投资的增幅增长（减缓），那里面的时机也越来越少了，所以说买房的人越来越趋势平缓。那个时候还限购的意义就不大了。”宋丁说道。

东莞市统计局数据展现，2022年东莞房地产开发投资下降7.9%。同时，克而瑞数据展现，2022年东莞楼市赐与322万平，同比下降45%；成交267万平，同比下降43%。在二手房方面，其成交量延续低位态势，但在政策宽松力度加码下（限购限售政策的松绑、增值税免征年限缩减），有效刺激了下半年二手市场交易继续活泼，闪现企稳态势，苏醒强度优于新房。

图源：克而瑞

关荣雪也对记者指出，“在东莞之前，西安、杭州、佛山等城市也调整了限购，阐明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二座城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的布景下，金融撑持房地产政策要应出尽出、因城施策，足够发扬政策积极效应，估量后续还将会有更多热点二个城市跟进，估量除了一座城市外，其他城市或将全面取缔限购。”

数据展现，西安、杭州、佛山2022年的GDP别离为1.15万亿元、1.88万亿元和1.27万亿元，三座城市的GDP均超万亿元。此中，佛山市人民政府门户网站公开的数据展现，2022年佛山房地产开发企业完成投资1956.52亿元，同比下降16.5%；此中室第投资下降16.2%。分地域看，禅城区房地产开发投资同比下降1.0%，南海区下降26.3%，顺德区增长1.0%，三水区下降42.9%，高明区下降52.4%。

地产经济学家邓浩志在2月5日向《华夏时报》记者指出，铺开楼市限购，次要是因为楼市下行引发的问题多了，例如说，房企碰着资金问题、银行碰着营业增长的问题、购房者面对资产价格下跌、处所政府面对财务削减等等，牵一发而动全身，所以重振房地产，提拔经济，处理一系列问题。

效果若何？

那么，放松限购后对本地楼市有何影响？

据记者看察，从之前放松限购的城市来看，有些城市在放松限购后短期内本地楼市的成交量明显得到提振；而有些城市放松限购后，却没有带来明显影响。像东莞和佛山铺开全域限购后，短期来看，对楼市具有必然的刺激感化。

中原地产研究院数据展现，2023年东莞1月一手室第成交14万平（1185套），同比下降19%；二手室第过户1668套，同比上升62%。

2022年12月9日，佛山出台去除全域限购令。克而瑞数据展现，2022年12月佛山一手室第市场的成交量仅次于2022年6月，为2022年第二高。

邓浩志指出，“效果到目前为行有一点，但不是特殊明显。其实从往年上半年起头，房地产市场就推出刺激政策了，但上半年就如‘犹抱琵琶半遮面’，都是一些很略微的刺激政策。后续发现问题越来越严峻，市场不竭下滑，从往年下半年起头进进第二个阶段，就是加强刺激。到了往年四时度，二座城市普及摘取很强的刺激政策了，像东莞、佛山间接全面取缔限购。所以，往年的上半年根本上没表示，下半年到岁尾，起头有一点点表示，那个跟一起头力度不强，也跟出台强刺激政策比力晚有关系，那是一个关键点。”

宋丁也认为，GDP过万亿元的城市松绑限购后，带来的刺激度是有限的。“即使铺开限购之后，其实不必然会呈现人们想象中的簇拥而至往买房（的场面），因为人们的买房欲看已经到了一个低点的位置，即不管限不限购，都不往买了。所以限购的政策就主动失效了，而其取缔掉之后，可能也有人来买从而增加一点楼市活泼度。”

本年会陆续加大楼市刺激力度吗？

值得一提的是，截至本年1月底，跟着31个省（区、市）2023年政府工做陈述出炉，很多省（区、市）定下了2023年经济增速目标，数值范畴在4%至9.5%。然而2022年全国GDP增速仅有3%，那也意味着各地2023年GDP增长压力较大。

在那种压力布景下，各地会出台政策进一步刺激楼市吗？

对此，宋丁表达：“本年的经济增长，各个省市提出的目标超越5%，我认为十分一般，因为往年增长都很弱，次要是疫情的骚乱，其实本年绝大大都省市只要一般操做，根本上轻松到达5%，就是因为往年基数太低了。”

同时，宋丁也提到，刺激楼市来促进经济增长那件事，在良多省市来讲是有相关动做的。但是即使是想通过刺激楼市来促进经济增长，也纷歧定完万能到达他们想象中的效果。

邓浩志也表达，“我认为后续可能还会陆续出台刺激楼市政策。有统计数据展现，截至到1月31日，已有50省市（县）出台53条楼市刺激政策。各地也提到了本年要撑持刚需、改进需求，所以本年必定会（出台）更多（刺激楼市政策）。”

同时，邓浩志也提到，万亿元GDP城市已经出台去除楼市限购政策，如今关键是一个城市能不克不及出台相关刺激楼市的政策。“起首，北上广深四个一座城市，有接近1亿生齿。固然仅仅是四个城市，但是影响范畴很大。其次，二、三、四个城市都是以一个城市做为参考目标。可能会呈现一个城市低迷，二、三、四个城市的人就不敢买的情状，那里面存在着龙头示范效应。所以我认为一座城市（楼市限购政策）有可能会松绑。”

“当然我们如今也看到一个城市低迷，从刚刚过往的春节档期来看，二、三座城市表示比一座城市好，例如说广州表示不及佛山好，东莞、惠州的成交量也比深圳要大，活泼度更高。所以，一个城市如今也面对着客源、资金被分流到周边城市的情状。假设一座城市可以恰当的放松，会对处理一个城市楼市低迷和带动二、三座城市有所搀扶帮助。”邓浩志说。