那个特大城市，取缔限购了

01|特大城市佛山全面取缔限购

防疫大放松之后，一个城市动作了起来，跃跃欲试，想乘隙鞭策楼市苏醒。

好比厦门间接铺开了岛外限购，只保留岛内限购；南京降低了二套房首付，武汉提出在房交会期间将限购范畴缩小至二环内。

比拟于厦门、南京、武汉的拘谨，佛山此次表示得相当潇洒敏捷，间接铺开限购。

12月9日，佛山市住建局发布通知：

现本年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购置的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。别的，上述区域暂停施行住房限购政策。

那意味着，佛山将最初的底裤都扒走了，楼市起头裸奔了。

本年6月份的时候，佛山已经对限购停止了一次大放松。其时将大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道的限购彻底铺开，只保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

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在12月9日全数铺开之后，比基尼也不存在了，间接裸奔。

佛山并非首个全线铺开限购的城市，上半年有福州，年中的沈阳等，下半年有廊坊等，但佛山却是本轮防疫大放松之后首个全面取缔限购的城市。

并且，佛山仍是特大城市。在佛山一炮打响之后，后续一定会有更多的城市跟进，好比东莞。

6月份佛山限购大面积松绑之后，东莞立即跟进，只保留莞城、东城、南城、万江四个街道与松山湖片区的限购。

02|佛山迫不及待的背后

佛山此次在防疫大放松之后，率先跳出来全面取缔限购，是其楼市压力所致。

广佛同城十多年的布景下，佛山与广州的楼市，一荣俱荣，一损俱损。因为，广佛之间的密切水平，在国内CP城市中，首屈一指。

根据广州市发布的2020年广州市交通开展年度陈述》，截至2020岁暮，广佛跨城通勤生齿34万，通勤出行量72万人次/日，占广佛之间总出行量的40%，而在通勤生齿中，住广州就业佛山约占40%，住佛山就业广州占60%。

广州与佛山，应该是全国同城化做得更好的一对CP。

从百度发布的交统统勤也能看出来。百度发布的2021年度我国城市交传递告》展现，广州与佛山之间的出行热度全国更高，且大幅高于排在第二位的广州与东莞之间的热度。

广州楼市本号写过屡次，我们都晓得，广州已经成为一个城市中楼市调整力度更大的代表。成交量低迷，新房各处打折，二手房降价抛售。

那种布景下，佛山楼市又岂能好得了。

广佛同城的布景下，佛山楼市的购置力很大水平上依靠广州客。君不见，在佛山限购松动之前，限购区域次要集中在临广区域。

6月份大面积取缔限购之后，佛山楼市在广州客的涌进之下，曾上演过短暂回热，但只是好景不常。

新房成交量在6月份拉升至8839套，7月份立即跳水至6000套摆布，11月份在影响下只要4077套。

6月破4000套，7月破5000套，8月份又起头下滑，到10月份和11月份都只要3000多套。

价格方面，全国房价大调整的布景下，粤港澳大湾区两个核心城市深圳、广州无论外围区仍是核心区房价都在调整的布景下，佛山又岂能置身事外。

新房打折十分普及，二手房价格几乎进进了普跌场面。

根据世联评估的数据，本年三季度佛山二手房均价约1.2万一平，较上季度微跌了0.7%。统计的475个活泼楼盘中，均价下跌的楼盘有331个，占比约70%。分区来看，长城上涨楼盘次要位于城南，祖庙，涨幅更大的是惠景城，跌幅更大楼盘则是魁奇路旁的天御盈品，下跌超7%，南海上涨楼盘次要位于桂城大沥。

二级房产成交市场冰凉如斯，一级地盘成交市场又岂能跳脱影响。

克而瑞数据展现，佛山前三季度出让金额约276.47亿元，同比跌幅63.36%。从汗青数据来看，现本年前三季度卖空中积创下近12年新低，卖地金额也处于汗青低位。

那让对地盘财务依靠度超越140%的佛山，相当难受。才有了佛山在防疫大放松之后，迫不及待跳出来全面取缔限购的勇气。

03|取缔限购顶用吗

效果必定会有，但想要就此实现楼市逆转，没那么随便。

正如上面所说，佛山与广州手足同心。佛山楼市的起伏，很大水平上是由广州决定的。

而当下的广州楼市，一片暗澹。

虽然防疫已经铺开，但防疫铺开之后的适应仍是大挑战。那一点，本号在比来的文章中强调过屡次。

铺开之后，一定会有一轮大面积冲击，确诊人数会峻峭上升，那一点我们必需做好意理预备。

在那种布景下，经济和收进想要在短期内实现苏醒，难度系数十分大。

如今良多人，特殊是良多中介与以买房为主业的自媒体人在带节拍，放出了防疫铺开之后楼市会筑底反弹。

我只能劝导列位，万万要沉着，不要被节拍带着走。

防疫铺开，只是经济苏醒的根底，并非铺开之后就万事大吉。

一方面，在全球仍未完毕，仍是影响全球经济开展的因素之一。

其次，障碍全球和我国经济开展的因素有良多，世界次序正在遭受挑战，我国与标致国的摩擦仍在停止傍边，并且，各人不要忘记了，俄乌战争还在打着呢，俄乌战争只是世界次序扯破的序幕罢了。

总结起来就是一句话，最坏的时候确实已颠末往了，但经济、就业、楼市苏醒，曲直折的，不确定的。

更何况，上一轮房价过度上涨的，到目前照旧十分大。

以佛山来说，几个热门板块的房价，出格大，桂城街道五年房价翻倍，均价3.3万元，大沥、北滘的涨幅均在50%以上，里水的涨幅接近50%。

在收进苏醒仍没有起头，将来仍存在较大不确定性的布景下，那些，还得陆续挤。