文/刘晓博
没有更低，只要更低！
大城市的室第限购门槛，在今天创出新低！
一个强二个城市，外埠人只需要累计缴纳6个月社保，就能够获得购房资格！
而之前，一个原则的二座城市限购门槛是：3年内、24个月的持续社保。至于强二个城市，还能够恰当加码。
从24个月，曲降到6个月，砍往了门槛的四分之三！
做出上述决定的，是南京！
今全国午，澎湃新闻、财联社等多家媒体发布了下面那条新闻：
那是南京在半个月内，第二次给楼市松绑。
4月12日，南京市六合区、溧水区均调整限购政策，外埠户籍购房者可购置一套房。而此前，外埠人需要缴纳1年社保，以及开具工做证明才气开出购房证明。
其时我就撰文阐发过，南京在“小试牛刀”，次要感化是试探言论反响。只放松郊区是没有用的。
从下图能够看出，六合区和溧水区类似广州的从化和增城。
人家广州是一座城市，从化、增城历来就没有限购过，你南京一个强二线，在郊区搞什么限购？
并且此前南京的限购比力复杂，实正有管束效劳的就是外埠人要在南京买房，需要24个月社保（人才购房除外）。
此次社保要求从24个月大幅降低到6个月后，间隔取缔限购只要一步之远。
以前搞6个月社保限购的，往往是类似中山如许的通俗地级市。
上图是截至2021岁暮，中国次要城市的资金总量（金融机构本外币存款余额）。
经常看我专栏的读者都晓得，我揣度一个城市投资价值，以及给城市分级，不怎么看GDP（因为有些城市造假），而是看资金总量。
到往年岁尾，南京会聚资金4.47万亿，在内地城市中名列第八。假设算上港澳台，南京也能够排名第10以内，台北会聚的资金跟南京八两半斤。
资金总量超越3万亿的非一座城市，都是强二线。
所以中国有7个强二个城市：杭州、成都、南京、重庆、苏州、武汉、天津。
南京尚未公布一季度经济数据，但楼市偏冷对本地的投资和消费，必然有较大影响。
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2021年南京的固定资产投资是5675亿元，此中房地产开发投资为2719.8亿元，占比48%。
可见，南京是一个对房地产比力依靠的城市。
上图是南京2021岁暮的金融数据，能够看出南京人的杠杆率（住户贷款/住户存款）到达了惊人的143%。那个数据超越了深圳、厦门，仅次于杭州，位居全国第二。
或者说，杭州人是买房最激进的，其次是南京人，深圳人只能排第三。
南京居民的净存款为“-4638亿元”，南京2021岁暮全市常住生齿942.34万人，如许我们能够计算出：南京人均净存款为“-4.92万元”。
南京人跟深圳、杭州人一路，并列为中国最敢欠债的三大城市居民。
根据传统的居民杠杆率计算体例，“住户贷款余额+公积金贷款余额”/昔时GDP，我们能够算出2021年南京居民的总欠债为17010亿，杠杆率为104%。
一般认为，居民杠杆率的保镳线在65%摆布，南京显然超越了良多。
在那种高杠杆率的情状下，南京降低限购门槛，显然有吸引外埠人来搀扶帮助南京往库存的意思。
有了南京的楷模，杭州、宁波、合肥、苏州等周边强二线、二个城市估量也将降低限购门槛，并最末涉及全国。
今天晚上还从佛山传来一个大动静：完税满5年或者办证满5年的二手房，不计进限购套数了！
也就是不限购了。
今天一大早，下面那份文件就被多家媒体的公家号转发。
4月27日，本地住建局在回复澎湃新闻时表达：该文件为其下发至各区住建局及市相关本能机能部分，属于内部流程，尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部分对营业系统停止调整完美。
也就是说，动静根本证明了。
那意味着，佛山事实上对拥有购房资格的家庭，取缔了限购。你每个5年买一套，买几是没有限造的。
目前佛山的限购政策是：
1、本市户籍，在限购区域内限购 2 套；
2、非本市户籍，持有优粤佛山卡（ABCT卡）的，在限购区域内限购 2 套；
3、非本市户籍，限购区内购房，需供给2年内累计1年以上社保或个税证明，且限购 1 套；
4、非本市户籍，本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，限购区内购房，首套房不受社保/个税限造。
限购区域如下：
佛山限购是按镇来划分区域的，中心城区和靠近广州的镇大多限购。
但限购的门槛比力低，很随便靠学历、职称、职业手艺资格等打破。如今又出台了5年以上的房子不计进限购套数，本地家庭又能够买买买了。
但佛山是广义库存名列全国前20名的城市（下图）：
根据已经批租出往的地盘计算室第库存量（广义库存），佛山库存量高达8000万平方米以上。
佛山经济总量和生齿跟东莞都差不多，但住房赐与量数倍于东莞。那就比如广州跟深圳经济总量、生齿差不多，广州的住房赐与量也数倍于深圳一样。
所以，在佛山买房子要精挑细选，限购区域才有价值。非限购区域的价值，远不如东莞。
佛山往年岁尾的资金总量为2万亿，名列内地城市第20名。
一天之内，有两个资金总量名列前20的大城市，显著放松了楼市。4月27日，可谓楼市的大日子！
二座城市普及取缔限购的时代，会到来吗？让我们拭目以待！