中新网12月29日电(中新财经记者 左宇坤)时至岁暮，又一座万亿GDP城市的大动做引发了普遍存眷，以至被很多人称为“开启房地产调控新阶段”的“标记性一幕”。
那就是在近日，广东省东莞市公布全域退出住房限购。在楼市调控的东西箱里，常见且乖巧的限购无疑是撩动市场神经的手段之一。近来多个颇具代表性的城市围绕取缔限购做文章，也表现出为明年市场供需两头稳重开展打下根底的题中之义。
大湾区两大 “万亿个城市”政策转向
跟着东莞市住房和城乡建立局《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞市全域铺开住房限购，也意味着该市自2016年起对峙了6年的限购政策暂时退出汗青舞台。
那也是东莞本轮房地产渐进式放松限购的最初一步。此前，东莞已在7月做出过一次试探，将本来全市的限购区域，划分了限购区和非限购区。
在东莞本年停止的屡次房地产政策调整中，上述部门区域取缔限购效果也尤为凸起。合富大数据展现，7月东莞楼市量价齐升：一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增加65%；一手室第均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%。
促使东莞本轮全面铺开限购的另一大助力，或许还有大湾区的“兄弟城市”广东佛山，在半个月前同样退出限购。
“东莞的退出限购、限售代替限购的形式，与不久前佛山的做法完全一致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从南京、佛山、武汉、东莞等核心二个城市近期均有退出或收缩限购政策的行为来看，房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经起头。
材料图：蓝全国，东莞市中心的高楼。 王坚 摄
中介：征询量上涨明显，等待自信心恢复
“因为店里很多员工还没返岗，我们目前仍是以线上征询为主。全面取缔限购后那两天，天天可能和十几位客户交换，之前天天可能六七位吧，增加了能有一倍多。”在东莞市某中介机构工做的林柳(化名)对中新财经记者表达，也有几位客户已经和她预约了时间，等身体恢复后出来看房。
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林柳是一名“新东莞人”，她和同事们经常称佛山和东莞为大湾区“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面铺开限购，林柳在佛山的同事也迎来了一轮工做顶峰，不只看房、成交量有明显进步，以至有很多开发商也紧随热点涨价，有些楼盘每平米曲涨2000多元。
曾经的“房价涨幅第一城”东莞会不会迎来和佛山类似的情状？林柳认为，比拟于一时的投资热度，恢复实正刚需群体的自信心是更重要的。
林柳提到，其其实优化疫情防控“新十条”公布之后，东莞的楼市，出格是核心街道便已逐步呈现了些回热迹象。“本年比力困难的期间，店里经常两三周都卖不出一套房。如今几乎天天都能开张，已经是向好的信号了。”
林柳还记得刚到东莞时，同事引用“东莞堵车，全球缺货”那句话来描述那座城市的地位。加上打破万亿的GDP、超越万万的生齿，林柳始末认为，经济与生齿才是东莞房地产将来开展的实正底气。
“东莞本地超1053万的常住生齿中，超越一半的非户籍生齿次要栖身在城中村，全市的住房自有率仅50%摆布，住房前提亟待改进。”李宇嘉也认为，东莞不克不及寄期看于外来投资客，通过取缔限造性购房政策等释放当地的需求潜力，才是不变楼市的底子之策。
材料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
限造性政策将加速退出汗青舞台？
近期，中心财办有关负责人指出：“在住房消费等范畴还存在一些障碍消费需求释放的限造性政策，那些消费潜力要予以释放。”很多业内人士解读认为，“障碍消费需求释放的限造性政策”指向的就是限购、限售、限贷、限价以及限商等严厉限造性楼市调控政策。
那也已在各地的理论中得到表现。根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，此中48城111条涉及优化限购，173城240条涉及优化限贷，33城41条涉及优化限售、29城34条涉及调整限价。
那或许只是起头，并不是完毕。“房地产市场必然要稳重开展，要加强房地产市场的韧性，避免对市场间接或间接倒霉的政策出台。”日前，中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴公开表达。
越来越多的声音认为，限购等限造性政策的退出或将成为将来房地产调控的趋向。
品牌营销专家燕鹏飞表达，“新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线、二座城市率先开局，金融撑持房地产政策要应出尽出、因城施策，足够发扬政策积极效应。后续还将会有更多热点二个城市跟进，除了一座城市外，其他城市或将全面取缔限购。