12月26日，东莞市住房和城乡建立局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称“通知”）称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。那也意味着，本日起东莞全域铺开住房限购。
东莞全域铺开住房限购
通知展现，为实在贯彻党中心、国务院决策摆设，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，确保房地产市场平稳开展，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡，经市人民 *** 附和，现将有关事项通知如下：
自本通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二件商品住房暂停实行限售政策。
本通知自印发之日起施行。此前相关政策办法与本通知纷歧致的，以本通知内容为准。
取缔限购后，东莞楼市若何？
12月26日，媒体摘访了东莞莞城街道、东城街道部门小区的二手房经纪人。一位来自贝壳平台的二手房经纪人告诉红星本钱局，从昨日中午公布取缔限购以来，就有20多人来征询二手房价格，取缔限购前，一天只要5、6小我（来征询）。据东莞市住房和城乡建立局数据，从存量房来看， 2022年12月26日东莞存量房单日成交70套，比昨日增加60套。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星本钱局表达，关于东莞来说，不克不及寄期看于外来投资客，因为投资买房将来会不断低迷，更重要的是把当地的需求潜力，通过发补助、降地价、免税收、“先祖后买”、共有产权等都多种手段，释放出来，才是不变楼市的底子之策。
值得一提的是，此前佛山全域取缔限购后，成交量有明显回热。克而瑞监测的数据展现，第50周（12月12日-12月18日）佛山二手住房成交面积10.8万平方米，环比上升19%、同比上升5%。取缔限购后，东莞楼市情状若何？
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限购取缔后，东莞二手房市场迎来了一波增长。据东莞市住房和城乡建立局数据，从存量房来看，2022年12月26日东莞存量房单日成交70套，比昨日增加60套，环比上涨600%。从近一周存量房成交来看，东莞存量房日均成交套数为52套，取缔限购政策当日的成交套数高于近一周均匀程度34.6%。12月27日，东莞存量房单日成交59套。
2022年，东莞楼市继续低迷，几轮 *** 政策 *** 下虽有起伏，但市场预期不敷，买房热情大降，楼市长时间处于“沉着期”。在房地产市场销售难有起色、购房者自信心普及不敷的情状下，此轮全域铺开住房限购的政策能否能及时 *** ？
取缔限购 能否救楼市
12月10日，佛山公布施行了6年的限购政策全面取缔，是之一个全面取缔限购的万亿个城市。 *** 息展现，虽然新政加快了购房者的进市程序，但日前其效应也在逐渐削弱。中指研究院相关数据展现，本年已有近50城发布超百条限购优化政策，包罗16个省会城市以及青岛、大连、天津、苏州等热门城市。
但从最末数据来看，大大都限购调整的城市最末效果都不算抱负。现实上，在限购政策部分松动的 *** 下，多地楼市并未呈现明显回热。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，佛山在12月全面取缔限购之时，政策基调和数月前比拟已然差别，但佛山相关于苏州、青岛，在城市出名度和城市能级方面仍是要差一些，铺开限购形成的影响仍是会比其它两个城市小。
专家表达，进进12月，全国房地产市场相继迎往返热信号。做为又一全域取缔限购的万亿GDP城市，东莞此次的房地产松绑政策，能否会提振市场自信心，还需要时间进一步验证。
来源：资管黑板报综合红星本钱局、南方财经等
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