为什么要区分首套房和第二套房？购置第二套房“食亏”吗？

第一，只要在施行限购的城市中才会有首套房、二套房的区分，没有限购的城市根本上不需要区分是第几套房。其其实国内热门城市施行房产限购前也不存在那种区分。

题主想晓得什么是二套房，估量你所在的城市用关于限购的政策。

第二，第二套房望文生义就是购置的第二套房子，当然各地认定的原则有所差别，有的城市是“次房又次贷”，有的城市是“次房不次贷”，下面简单阐明一下两种差别的认定原则。

1.次房又次贷

张三在某地购置了一套房，五年后预备再购置一套房，因为资金不敷将如今栖身的第一套房卖了筹钱。

在认定第几套房的时候看两个原则，一是本来的房子有没有卖掉。

张三已经卖掉了本来的房子，名下没有房产，契合首套房认定的第一个原则。

二是购置第一套房时有没有贷款。

假设张三买第一套房的时候为全款购置，那么那条也契合，假设其时是贷款买的房则张三的本次购房属于购置第二套房。

因而，在次房又次贷的原则下，只要历来没有买过房或者以前均为全款买房且卖掉了名下所有房产的才气被认定为首套房，不然均算做购置第二套房。

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2.次房不次贷

该原则松了良多，只要张三卖掉本来的房子确保名下没有房产就能被认定为首套房，不管此前购置房子时是全款仍是贷款。

很明显次房又次贷关于能否为首套房的认定愈加严厉，那些最热门的城市利用的是次房又次贷的原则，好比上海。

第三，为什么要区分能否为第二套房呢？

限购政策施行后一个（户籍）家庭最多只能买两套房，不存在买第三套房的情状，所以新买的房子要么是首套房，要么是第二套房。

差别地域首套房和二套房可以享受的优惠政策是差别的，我以上海为例讲讲二套房的“缺点”在哪里。

1.第二套房更低首付比例很高

上海购房政策中规定购置首套房更低首付比例为全数房款的30%。

二套房分为通俗室第和非通俗室第，通俗室第的更低首付比例为50%，非通俗室第为70%。

假设一套房全款为500万元（非通俗室第)，首套房情状下只要首付150万元就够了，算做二套房你话至少需要付出350万元首付。

2.第二套房贷款利率高

差别地域的房贷利率是差别的，但不异的一点是二套房的贷款利率一定高于首套房。

贸易贷款方面，二套房贷款利率一般比首套房高60个基点摆布，好比首套房商贷利率为4.45%，那么二套房在5.05%摆布。

公积金贷款方面，首套房利率为3.25%，二套房在此根底上增加10%，也就是3.575%。

贷款利率高意味着付出的利钱多，房贷一般至少贷款15年，多的能够到达30年，贷款期限长使得利钱差距可不小。

3.缴纳更多的税款

购置房子一定要缴纳契税，那部门是逃不掉的。

以上海为例，购置的首套房面积不到90平米的契税税率为1%，超越90平米的为1.5%。

购置第二套房需要缴纳3%的契税，不分面积大小。

假设一套500万元且面积超越90平米的房子，首套房只要缴纳5万元契税，二套房需要缴纳15万元契税，光是那一个税种就差了10万元。

别的，二套房在上海是有可能需要每年缴纳房产税的，当然得称心家庭人均室第面积超越60平方米的前提。看清晰，房产税不是买房的时候缴纳一次，而是每年都要缴纳。

户籍家庭购置首套房，不管面积多大都不消缴纳房产税。

区分首套房、二套房是为了加强对炒房的管控，一般首套房不存在炒房的可能，一定是刚需自住，所以政策上要宽松良多，可以享遭到很多优惠。

二套房购置者可能炒房，即便不炒房至少阐了然那个家庭的财力比力雄厚，优惠政策给得少一点。

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