贵阳二手房“带押过户”注销形式公布，将加快推行二手房“带押过户”

乐居新媒体 贵阳讯3月21日，据贵阳市不动产注销中心官微动静，贵阳市天然资本和规划局通过与多家金融机构足够研究，连系贵阳市不动产注销工做现实，优化现有注销流程，造定、发布了契合贵阳市现实的二手房“带押过户”注销形式。详细如下：

  一、“带押过户”定义：

  根据《民法典)第406条规定，抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富。“带押过户”是指二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押形态下的不动产，通过交易转移给买方。打点那项营业需要买方、卖方及各自贷款银行协商一致，并签定“带押过户’各方协议，附和无需先行还款。

  二、“带押过户”营业打点范畴：

  当前试行阶段只开展买买两边贷款抵押权报酬统一金融机构的“带押过户”注销营业，营业打点范畴包罗贵阳市云岩区、南明区、看山湖区、花溪区、乌当区、白云区、经开区、高新区。

  上述区域内房屋买卖两边及贷款金融机构备齐所需申请素材后，可到各区不动产注销大厅申请打点。

  “带押过户”涉及不动产转移注销、抵押权变动注销、抵押权初次注销、抵押权登记注销等营业类型，摘用“一次申请、合并审核、同步办结”形式，精简申请素材、压缩打点时限。

  二手房“带押过户”分为贷款购置和全款购置，因为尚处于试运行阶段，贵阳市不动产注销中心只受理买买两边贷款抵押权报酬统一金融机构的情状。

  三、二手房“带押过户”打点流程：

  贷款购置打点流程

  1、买卖两边签定购房合同后，买标的目的金融机构申请贷款，贷款银行对买方能否契合贷款资格停止审核；

  2、金融机构对买方贷款资格审核通事后，买卖两边、金融机构三方配合申请打点抵押权初次注销、不动产转移注销及抵押权变动注销(抵押人变动）；

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  3、不动产注销机构按法式打点相关不动产注销；

  4、买方贷款金融机构按约定从买方房屋贷款中先将卖方未结清贷款自行划转至本行卖方贷款还款账户，剩余部门划转至卖方小我银行账户;原贷款金融机构结清原贷款后，应及时申请登记原抵押权注销。

  全款购置流程

  1、买卖两边签定购房合同并与原贷款金融机构协商一致“带押过户”，签定协议;

  2、原贷款金融机构共同完成转移注销事宜，不动产注销机构按法式打点相关不动产注销;

  3、原贷款金融机构按约定将卖方未结清贷款扣款，剩余部门划转至卖方小我银行账户;原贷款金融机构结清原贷款后，应及时申请登记原抵押权注销。

  详细流程图：

  1、卖方、买方、银行三房签定协议；2、三房配合申请转移注销事宜材料齐全后，贵阳市不动产注销中心3个工做日内办结；3、银行登记原抵押权注销。二手房“带押过户”注销完成。

  据领会，在2022年10月份贵阳融媒问政官微曾发布过二手房“带押过户”相关文章，文章展现称心下述前提即可打点“带押过户”：

  1、《民法典》施行之日起（2021年1月1日）打点的抵押权注销，不动产注销簿上已记载制止或者限造抵押不动产让渡约定的，由受让人、抵押人（让渡人）和抵押权人配合申请转移注销；

  2、《民法典》施行之日起（2021年1月1日）打点的抵押权注销，不动产注销簿上没有记载制止或限造让渡抵押不动产约定的，应通过询问笔录询问受让人能否晓得在抵押期间打点不动产转移注销，无需提交抵押权人附和的书面素材；

  3、《民法典》施行之前（2021年1月1日之前），已设立抵押权注销的，需供给抵押权人附和的书面素材，同时应通过询问笔录询问受让人能否晓得在抵押期间打点不动产转移注销。

  注：详细详情请前去贵阳市不动产注销中心官微查看。

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文章来源:乐居新媒体