本报记者罗雅琪长沙报导
不断以来，二手房交易过户中“转贷”存在着打点周期长、交易风险高、资金承担重等问题。
近日，有长沙市民在问政湖南平台上提出，定见对长沙房地产开展“带押过户”。
2月8日，长沙市住房和城乡建立局公开回复称，“带押过户”政策相关部分正在组织研究，政策造定施行情状会向社会公开。那意味着，如若成行，二手房交易中“赎楼”的环节将被免去。
有市民曾遇中介收取“过桥费”
在长沙，大大都人买房都是将不动产权证
书抵押给银行，通过银行贷款购房，贷款年限二三十年不等。但很多家庭动手换房时，那套房的贷款还没有换完。
要停止二手房买卖，要先还掉银行贷款，才气拿到房产证。但通俗人是无法一下拿出那笔银行尾款，就需要密密资金“过桥”，而“过桥”势必产生必然的费用。
在往年刚卖掉本身一套房的王密斯就碰着过如许的工作。“其时是诡计换一套更大的房子，诡计把一套60余平米的斗室子卖掉。”王密斯说。
王密斯的那套房子是在2017年购置的，位于长沙南城，只要一房一厅一卫，购置市价格为六千多元每平米。
往年卖房时，王密斯将房子挂在了某中介机构出卖。在王密斯的论述中，在赎楼环节，中介提出能够供给资金“过桥”，但要收取2%～3%的佣金，期限是三个月。“贷款自己也不多，缺口不大，我最初找伴侣借了钱”。
全国已有多个城市落地
“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情状下，间接完成过户注销；买方可带抵押过户，间接获取银行贷款。
业内人士表达，“带押过户”形式的核心，是免往了提早还贷以登记抵押注销的“过桥”环节。
与传统的二手房交易比拟，“带押过户”形式简化告终清、解押、过户流程，交易效率更高，省往了原房主的赎房费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。同时，还能躲避一些交易过程中的风险和圈套，因为交易资金都是由银行全程停止监管，交易平安也有保障。
据不完全统计，全国已有广州、深圳、南京、苏州、西安、济南、东莞、无锡、哈尔滨、海口等多个热点一二座城市出台“带押过户”新政或已现实施行。