多地推行二手房“带押过户”
专家提醒便当交易的同时勿忘风险
二手房“带押过户”停顿备受业界存眷。本年以来，该政策已从个别试点进进全面展开的新阶段。
记者近期查询拜访了部门城市“带押过户”政策现实施行情状，从各地银行的反应看，买卖两边都对那项政策表达承认。“自从‘带押过户’营业推出以来，陆续有客户前来征询和申请。”多家银行的工做人向记者表达。
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相关政策成近期征询重点
自往年起头，部门城市率先推出二手房“带押过户”政策，随后全国很多城市跟进。本年以来，推出二手房“带押过户”政策的城市数量正在敏捷增加。
据记者不完全统计，继济南、深圳、南京、苏州、西安、南昌等多地跟进后，近期长沙、郑州等地也表达正在研究二手房“带押过户”政策。
记者在查询拜访中发现，目前“带押过户”那一形式在现实操做中已经大范畴妥帖。记者从上述几个城市的银行工做人员处领会到，“带押过户”等相关政策是近期客户征询的重点，银行已打点多笔该项营业。
在最早推出该政策的济南，本地部门银行收行网点的工做人员表达，目前银行已开展那项营业的打点，近期来网点打点二手房“带押过户”营业的客户比力多。
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将来或有更多城市跟进
“‘带押过户’营业不论是关于买家、卖家仍是整个市场，都有不成漠视的积极感化。”一家国有大行某收行个贷人员说，“带押过户”除了关于卖家具有缩减流程、节约成本等间接感化外，同时也搀扶帮助买家削减交易成本，买家不需要额外筹措资金来停止垫付。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师关荣雪表达，“带押过户”形式，关于房地产市场而言，缩减了交易成本，进步了二手房交易效率，提拔了二手房市场畅通性，关于提振市场交易活泼度有着重要感化。
东方金诚首席宏看阐发师王青表达，施行“带押过户”政策，次要是为了便当二手房交易，同时也会扩展新建商品房市场需求——卖方出卖室第后，既可能购买其他二手房，也可能进进新房市场。关于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特殊是免去了卖方筹钱还房贷的过程，也省往买方垫付资金的顾忌。
“二手房‘带押过户’形式正成为提振住房消费的重要办法。考虑到岁首年月以来楼市仍处于低位运行形态，着眼于提振市场需求，将来会有更多城市跟进。”王青说。
提醒
便当交易的同时勿忘风险
据中指研究院统计，在2022年8月份济南初创推出二手房“带押过户”交易形式后，目前已有超60个城市跟进，估量后续那种形式可做为二手房交易环节的优化办法在全国范畴妥帖。
值得重视的是，“带押过户”带来交易便当的同时，也会产生值得重视的风险点。
王青表达，起首，关于卖房者来说，“带押过户”不消还清房贷就出卖二手房，但其实不意味着免去了卖房者了偿房贷的责任——假设出卖二手房所得款项不敷以了偿房贷，卖房者还需通过其他体例筹措款项。关于买房者来说，“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需存眷二手房自己能否存在限造交易等条目。最初，“带押过户”往往要涉及资金担保机构，需要签定新合同。相关各方都要认真查抄详细合同条目，避免在新合同订立过程中呈现新风险。
据证券日报