广州发文！妥帖二手房“带押过户”

近日，广州印发《广州市规划和天然资本局关于进一步深化不动产注销便民热气办事的通知》，推出一系列深化便民热气办事行动（简称“便民热七十二条”）。

妥帖二手房“带押过户”形式。通知指出，为降低二手房交易成本，不动产注销机构在陆续推行登记抵押、二手房让渡、新设抵押三个注销营业“一个窗口、一套材料、一次打点”的根底上，深化与人民银行及相关银行机构营业协同，妥帖二手房让渡与抵押权变动注销、抵押权转移注销合并打点，申请人能够无需提早回还旧贷款、登记抵押，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款。

本年9月25日，广州市不动产注销中心就发布了二手房“带押过户”两种组合体例：组合一为存量房转移注销+抵押权变动注销。一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖两边与统一贷款机构签定相关协议后，可在不涂销原有抵押注销的情状下间接申请打点抵押权变动。组合二为存量房转移注销+抵押权变动注销+抵押权转移注销。在买卖两边与抵押权人签定相关协议后，可在不涂销原有抵押注销的情状下，间接申请打点抵押权变动及抵押权转移注销营业。

南都记者领会到，2022年以来，处所优化二手房政策，打通二手房交易链条，通顺房地产行业轮回，各地交易流程不竭简化。目前已有无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”形式，北京试行存量房交易“连环单”营业。部门业内人士认为，“带押过户”形式确实能够降低购房成本，从短期来看，那种形式会激活二手房市场。

此外，为进一步提拔不动产注销打点效率，“便民热七十二条”还聚焦不动产继续、新建商品房“交房即交证”等方面变革发力。

一是深化新建商品房项目“交房即交证”。推进房地产项目收楼“云领证”，房地产开发企业随时随地可登录“广州市不动产注销网上申请系统”在线申办增量房转移、税费申报，通过线上审核、线上缴税、签发电子证照，实现购房人收楼时即可领取不动产权证（或不动产权电子证照），便利及时打点落户进学、贷款融资、资产处置等事项。

事实上，此前多个省市提出了“交房即交证”。12月，湖南省天然资本厅公布了全面推进新房“交房即交证”变革施行计划，自2022年起，湖南省所有城镇规划范畴内新获得国有建立用地利用权的预售商品房项目必需施行“交房即交证”。

而在本年8月，河南省天然资本厅、省开展变革委等13个部分结合印发施行定见，要求自2023年1月1日起，全省所有新获得国有建立用地利用权的预售商品房项目全面施行“交房即交证”。

此外，石家庄于本年7月启动新建商品房“交房即交证”；西安市于本年5月提出，在西安积极引导房企鼎力推进“交房即交证”，逐渐妥帖购房人在交房现场获得不动产权证书的工做形式；甜肃省天然资本厅则在本年4月明白，将于2023年1月1日起全面实现新建商品房“交房即交证”。

业内专家阐发认为，“交房即交证”对购房者置业情感或起到必然积极感化，在“保交楼”目标及工做开展下，“交房即交证”试点或进一步扩围，全国范畴内估量将有更多地域跟进。

此外，“便民热七十二条”还提出，推行“交地即交证”办事。为加快项目落地收效，降低企业运营成本，企业签定地盘出让合同的同时，不动产注销部分提早停止国有建立用地利用权初次注销办证预备，在企业缴清地盘出让金和相关税费后1个工做日内核发不动产权证书。通过流程再优化，将原先地盘赐与之后再打点产权注销改变为前置申请；通过办事再靠前，将注销办事向前延伸到地盘赐与环节；通过审批再提速，将国有建立用地利用权初次注销由许诺的3个工做日压缩为1个工做日；通过部分再联动，实现交地和拿证“双同步”。

南都·湾财社记者王艳玲