证券时报记者 吴家明
此前，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新形式。1月5日，深圳市住房和建立局等六部分印发《深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》的通知，妥帖那一交易形式。
二手房“带押过户”形式指存在抵押的房产，在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(利用买方的购房资金来了偿卖方的银行贷款)。根据计划，在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当。二手房交易过程中，买卖两边可抉择适用二手房“带押过户”形式，交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。
计划提出，在试点范畴方面，先试点妥帖买方一次性付款或买卖两边贷款银行为统一家银行的二手房“带押过户”，再逐渐妥帖至买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。同时，鼓舞各银行先行先试打点买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。在形式做法方面，除“顺位抵押”“双预告注销”形式外，鼓舞积极摸索其他形式，为全面妥帖二手房“带押过户”积存体味。
过往，购房者打点二手房交易过户，买卖两边签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通事后，卖方必需先结清原银行贷款，打点抵押登记注销，然后才可申请打点二手房过户的转移注销和买方贷款的抵押注销，抵押注销完成后买方银行放款，向卖方账户付出购房款。买卖两边不只要在注销机构和银行之间来往屡次，所需的时间周期也会很长，且在全数交易和注销手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，良多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。有阐发人士表达，施行二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金懊恼，降低了再进市门槛，又增加了买卖两边更多的可抉择性，降低二手房在市场上的畅通成本，进一步活泼房地产市场。记者发现，“过桥资金”也就是市场合说的“赎楼费”，不断是二手房交易中的灰色地带，收费原则十分不明白。
临近深圳的东莞已于往年12月30日发布推行存量商品房“带押过户”形式的通知。据不完全统计，自2022年8月以来已经有超越20个城市陆续公布推出二手房“带押过户”的交易形式，此中既有深圳、广州等热点城市，也有中山、丽水等三条座城市。不外，有业内人士表达，除非买卖两边贷款银行为统一家银行，有二手房“带押过户”的案例在非统一家银行施行的效果似乎其实不佳。
2022年刚刚过往，深圳二手房市场交易暗澹：二手室第共成交约21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套。那么，推行二手房“带押过户”形式能否提振市场？
市场人士认为，深圳往年的月均二手房交易量不断在2000套摆布踌躇，创近十几年来的新低。如今，国度关于住房改进、换房需求搀扶力度较大。深圳要不变楼市，必需要将二手房市场稳住，从头恢复二手房占主导的交易场面。深圳应该在金融监管层面成立协同机造，消弭各方顾忌，再加上评估价形式在深圳已经比力成熟，完全能够一步跨到差别银行“带押过户”。只要如许，才气缩短交易流程，降低交易成本，更大限度地让利于民，将二手房交易盘活，促进换房需求良性轮回，促进连环单交易，也能带动整个市场不变。