焦点财经讯 耿宸斐 1月17日，浙江省天然资本厅等六部分发布关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”注销办事新形式的通知，自2023年2月17日起施行。
通知中二手房“带押过户”一般是指：在押房产在未去除原抵押形态下过户并打点相关注销手续，无需先还贷解押后再打点过户转移。“带押过户”的核心是免往提早筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移注销和抵押权注销手续同步打点。
通知指出，二手房“带押过户”注销办事新形式，是落实《民法典》带押让渡轨制的有效手段，是对不动产转移与抵押注销协同营业的有力提拔，是降低交易成本和风险、便民利民公共办事的有益摸索。
各地应积极鞭策二手房“带押过户”落地施行，加快完美相关配套政策，进一步优化二手房过户的营业流程，提拔金融办事量效，保障在押房产依法让渡，更好地称心群寡需求。
通知要求，常态化供给“带押过户”注销办事，积极回应银行机构、企业群寡“带押过户”需求
各地不动产注销机构要根据买卖两边和贷款银行、住房公积金治理部分申请，常态化供给“带押过户”注销办事。二手房“带押过户”涉及不动产转移注销、抵押权注销、不动产买卖预告注销以及抵押权预告注销等营业类型，各地应连系当地现实，摸索多营业合并打点，优化营业流程，精简营业环节，缩短打点时间，进步办事效率。同时也要实在保障银行信贷资金平安，庇护交易各方合法权益，不得转嫁交易风险。
加快信贷流程革新，稳妥推进“带押过户”贷款营业增量拉面。
各银行机构应积极响应二手房过户中的融资需求，主动参与“带押过户”营业落地施行。围绕“带押过户”贷款营业新特征及潜在风险，加快相关营业流程革新，构成详细操做规程或营业指南，成立完美风险管控机造，稳妥有序推进“带押过户”贷款营业。各银行机构应加快与“浙里金融综合办事利用”对接，加快晋级完美本行相关营业系统，提拔全流程闭环治理程度。
撑持有前提的银行机构在实现同业“带押过户”贷款的根底上，摸索跨行间营业形式，在处所政府指导下适时推进涉公积金贷款的“带押过户”营业，进一步拓宽“带押过户”政策适用范畴。各银行机构应连系本身风险治理程度，评估各地二手房“带押过户”营业形式婚配性，对可能呈现债权或抵押权悬空等风险的情形应立即摘取有效的提防办法，需要时，及时向本地金融治理部分陈述。
别的，鼓舞运用预告注销，引进第三方机构停止资金监管等轨制保障平安。
鼓舞各地在二手房“带押过户”中积极开展“双预告”及“运转本”、“单预告”及“转移+抵押”等组合注销类型。银行等金融机构在保障资金平安的前提下，能够根据预告注销证明等停止贷款审批发下班做。为进一步保障“带押过户”中买卖两边房产和资金平安，鼓舞各地通过统一银行内部系统间接结算，或积极引进公证资金提存和监视付出等法定功用以及房地产交易治理部分、信任、担保、资金托管等其他体例开展资金监管，明白资金划转凭证根据、时间节点、标准途径，确保资金划转依法依规、平安公允。开展提存公证办事的公证机构应根据“带押过户”营业需求开立专门提存专户，并承受司法行政和金融治理部分的监视治理。
通知提出，深化“总对总”多跨协同机造，加快实现“带押过户”全流程线上办。
在押房产买卖过程复杂，参与主体多，买卖两边和贷款银行面对的潜在交易风险凸起，对跨部分、跨机构营业协同和信息共享提出了更高要求。各级天然资本、银保监、建立、司法行政、人民银行等主管部分要加强营业协同，在线下营业运行顺畅的根底上，用好“不动产注销+金融办事”总对总多跨协同线上打点胜利体味，依托数字化变革功效，推进不动产注销机构、房地产交易治理机构、银行等金融机构、公积金治理机构、第三方办事机构等各方系统贯穿、数据共享和营业协同，摸索“带押过户”营业全流程线上打点，以数字化手段加强各环节风险管控、提拔打点时效，实现贷款申请审批发放流程与不动产转移、抵押权注销、房地产交易等营业的有效协同，实正做到“一件事一次办”。
通知还提到，强化部分协同共同，加快鞭策“带押过户”政策落地收效。
各地相关部分应本着为民办实事目标，成立跨部分工做协调联动机造，配合成立风险防控机造，加强营业沟通和协同，成立信息实时共享通道，尽快细化落地二手房“带押过户”政策，配合批示鞭策二手房“带押过户”营业落地，实在发扬惠民利器政策实效，助企纾困优化营商情况。各地天然资本主管部分应加快鞭策营业流程革新，明白营业原则和申请素材，供给“带押过户”日常注销办事。
各级金融治理部分应积极共同做好相关政策鼓吹工做，强化对辖内银行机构营业批示，鞭策涉“带押过户”贷款营业标准开展，要加强对辖内银行机构相关营业的风险监测，发现问题及时摘取监管办法。各地建立部分要推进利用二手房交易合同电子文本，并及时高效向不动产、住房公积金、银行机构等共享，加强二手房交易市场和房地产中介机构的标准治理，并加强对公积金贷款“带押过户”的营业批示。
各地司法行政部分应加强对公证机构参与二手房“带押过户”的批示撑持，根据本地现实，开展贷款合同赋强、尽职查询拜访等综合辅助办事，优化处事流程，以更普惠、高效的公证办事保障“带押过户”各项工做的顺利推进。
来源：焦点财经