导读：
■多地开启二手房“带押过户”形式
■“带押过户”能否救得了二手房市场？
■治本不治标，最底子在于铺开需求端限造
注释：
■多地开启二手房“带押过户”形式
比来的房地产又出新招——“带押过户”。
1月5日，据深圳市住房和建立局网站动静，深圳市住房和城乡建立局等六部分结合印发了《深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》。
你能够理解那个政策的目标就是将二手房交易的贷款手续简单化，加快二手房周转速度。
“带押过户”自己并非楼市先例。
据房地内参统计，自从进进2022年以来，推行二手房带押过户的城市已达30+。
此中既有广州、东莞、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三条座城市。
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早前，山东济南曾在李总“经济大省要挑大梁”的话音刚落时，济南的二手房带押过户就用全国初创停止了鼎力大举鼓吹。
事实上，说是全国初创，其实仅仅是二手房带押过户的话，广东珠海和浙江金华都提出过，只不外目标在于进步效率，而济南的立异之处就在于用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款。
固然能简化交易流程、节约交易成本，但需要看到的事实是，对楼市而言，二手房“带押过户”只要“锦上添花”而没有“雪中送炭”的感化。
根据房地内参领会，相关政策的施行落地也面对一些挑战，原因次要为差别银行的贷款评估形式纷歧样，对统一套房产的评估价值有差距。
■“带押过户”能否救得了二手房市场？
为什么要夺救二手房？
次要是二手房活动性的背后，还绑缚着各人对楼市的预期自信心。
假设二手房市场热起来，新房的性价比才气突显出来，才气再次刺激各人往买有倒挂的新房。
深圳的楼市与全国的楼市有一个差别之处，那就是以二手房市场为主。
跟着2022年完毕，楼市年末功效单陆续出炉，做为一座城市的深圳最末交出的功效已然不尽如人意。
深圳市住建局公布的数据展现，2022年深圳二手室第仅成交了21704套，月均成交仅约为1808套，日均成交不敷60套，创下16年来新低！
同比行情已是下行期的2021年还要下滑46.68%，接近腰斩！
二手室第成交面积为207.04万平方米，较2021年下滑42.89%。
那已经是二手房交易量持续第二年腰斩，上一次腰斩则是在2年前，即2021年深圳二手房成交量下跌了58.8%。
现在，深圳市起头推行“带押过户”形式，想要挽救二手房市场，“治标”之策在于房价下降的力度击穿了买房人的心里底线。
不然不管是一次贷款全家帮、首付降低、带押过户仍是耽误贷款期限都不成能彻底激活楼市。
■治本不治标，最底子在于铺开需求端限造
“带押过户”只是一种治本不治标的缓兵之计罢了，其实不能实正挽救二手房市场，掀不起大风大浪。
房地内参认为，带押过户形式固然可以刺激楼市呈现必然的反弹，但反弹的力度是有限的，其实那关于刺激购房者的购置欲看来说，好像隔靴搔痒，效果有限。
事实关于以存量房为次要交易对象的深圳二手房市场来说，单纯靠带押过户的感化不大，要破冰，要走出困局，最底子的在于铺开需求端的限造。
因为如今二手房的成交次要都是靠降价的房源支持起来的，是比力典型的以交换量。
除非政策突然有大变更，好比批示价取缔、限购取缔那一类变更，不然二手房以交换量的阶段短期内是不会变的。
我们明白唤吁，深圳楼市政策的松绑不克不及再挈了！并且要有足够的力度！
事实广阔市民有住房的刚性需求，不要因为政策启事而误伤他们。
深圳整体经济有陆续稳重较快开展的需求，其背后也是广阔市民的亲身利益，不要因为政策而挈累经济以及伤及通俗市民的就业、收进、积存和日常消费等根本权益。
大厦三年，房地产不断处在比力低迷的开展通道里。现在既已铺开，再任由楼市陆续凉下往，实属不应。