成交情状
数据来源：北京市房地产交易治理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易治理网统计数据展现：
2月累计至15日一手室第累计成交2200套，成交面积为25.84万㎡，成交套数同比涨幅176.04%，成交面积同比涨幅163.72%。二手室第累计成交6779套，成交面积为58.63万㎡，与上月比拟，成交套数环比上升31.58%，成交面积环比上升24.86%。 此中2月15日（周三）一手室第成交112套，成交面积约为1.54万平方米；二手室第成交756套，成交面积约6.56万平方米。
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“带押过户”处理二手房买卖痛点！
“带押过户”新政策的出台，不只免往了房主筹措资金的懊恼，降低了买卖两边的成本；同时，还简化了打点流程，两边只需打点转移注销及抵押权变动（转移）注销即可，处事环节削减。
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√什么是“带押过户”？
传统过户形式下，卖方赎楼往往需要通过担保公司供给短期大额资金，担保公司收取担保费、利钱，对卖方而言资金筹措成本较高，且因为交易流程较长，买卖两边交易风险相对较大。
带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先回复原有房贷就能够完成过户注销，买方可带抵押过户获取金融贷款，为二手房交易市场注进了新活力。
带押过户一方面处理了此前需登记抵押方可交易过户环节多的问题，另一方面纾解了传统形式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难。
√处理二手房买卖痛点
《民法典》的出台为“带押过户”政策落地供给了法令保障。《民法典》406条规定，“抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财富让渡的，抵押权不受影响”，本次“带押过户”政策即以该条规定为法令根底造定。
“带押过户”有两种形式，一种是同银行间“带押过户”，即买卖两边抉择的贷款行为统一家银行；别的一种是跨行间“带押过户”，即买卖两边抉择的贷款行为差别银行。那两种形式都是在本次印发的政策范畴内，只要银行机构附和即可。
根据“带押过户”政策规定，打点详细流程为：买方先申请抵押贷款审批➝卖方贷款行出具附和打点“带押过户”转移注销书面定见➝买方与银行签定贷款合同➝买卖两边及买方贷款行向海口资规局申请打点转移注销及抵押注销➝买方贷款行拿到不动产权证明后根据约定的资金监管路子放款➝卖方贷款行收到资金后打点登记抵押注销。
美联看点
‘带押过户’营业不论是关于买家、卖家仍是整个市场都有不成漠视的积极感化。政策的出台将进一步优化不动产注销打点环节，刺激存量房市场交易活力。
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