成都试运行“带押过户”？二手房无须提早还贷，间接就可过户！

还记得11月份我们说的“成都可能率会跟进带押过户”吗？

果不其然，此次，成都或许实的来了！

据中国房地产报官方动静称：成都会在建立银行、工商银行胜利试点“带抵押过户”根底上，推行“带抵押过户套餐式”注销。

我们第一时间征询了成都建立银行相关人员，得到回复称“目前还处于试运行阶段”

可见，成都大范畴施行“带押过户”，不远了！！！！还没有打点二手房贷款的小伙伴，无妨耐烦等一手。

民法典施行后

成都打点带抵押过户2510件

除了释放成都建行、工商银行部门在试点“带押过户”，在原文我们还能清晰看到如许的字样：

展开全文

“据悉，成都会自施行不动产同一注销以来至《中华人民共和国民法典》施行前，累计打点带抵押过户1045件，此中成都会高新区及五城区打点630件；《中华人民共和国民法典》施行后，打点带抵押过户注销2510件，此中成都会高新区及五城区打点1603件，有效处理二手房交易过户中“转贷”打点时间长、交易风险高、资金承担重等问题，更好称心刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳重康开展。”

那阐明，在民法典施行，“带押过户”具备法令效应后，成都已累计小规模打点了2510件“带押过户”的房源，且高新、主城五区范畴内就有1603件。

且在11月份讲多地“带押过户”的时候，我们就提过成都二手房施行“带押过户”是大势所趋，利好多方。

关于买卖两边来说，带押过户在流程上愈加简化，抵押变动、转移注销、新抵押设立三个项目根本能够“一次申请，全数搞定”，购房者只需“进一个窗口，提交一套素材”。

以前，卖方需结清按揭，先过户给对方，买房才气抵押申请新按揭，比及银行放款再交房。如今，”按揭房、抵押房“不消结清贷款，间接就能够过户。

对银行来说，能有效提防交易风险，避免“一房多卖”，确保银行抵押权的落实，解渴楼市按揭贷款市场。

因而，本次成都小范畴的试点运行，也不难理解。

因地造宜

成都预推行“套餐式”注销新形式

当然，有着昆明、西安、济南等诸多胜利试点案例在前，成都也“因地造宜”，率先推出二手房带押过户“套餐式”注销的新形式。

何为“套餐式”？

就是多项营业申请“进一个窗口，提交一套素材，打点一次营业”。

本来，你往做二手房贷款，需要跑银行、公积金中心、住建等多部分，消耗时间长、买卖交易风险高不说，买房资金成本还高。

如今，只需到“带押过户”指定窗口，提交一套素材、打点一次营业即可。

实正到达了多方节约时间和资金成本，同时提拔二手房交易平安性的感化。

成都二手房政策频频

公积金免贷款评估费

就在中国房地产报释放成都小范畴试运行“带押过户”的时候，成都住房公积金治理中心，于12月26日，也正式官宣：

申请公积金贷款购置再交易房（即二手房）的，告贷申请人前去公积金贷款银行打点，评估陈述由贷款银行承认的房地产评估机构出具，评估费用由贷款银行承担。

评估费虽不是买房的大头，但也从侧面反映出政策端对二手房市场的鼎力撑持。当我们比照往年的二手房市场，也能明显感触感染到：本年成都二手房市场的炽热。

就成交端来看，2022年1月1日-12月27日，成都二手房共成交了149388套。而往年同期仅有48667套，增长率到达了206%。

大量刚性和改进性住房需求流进二手房市场，让成都二手房的数据在全都城甚为凸起。

更不消说，成都小范畴试运行“带押过户”的数据也较为亮眼，也给成都大范畴妥帖增添了自信心，正式推行已然不远，各人无妨耐烦再等一下。