重庆再增一项二手房过户便民新行动。
3月19日，记者从市规划和天然资本局得悉，重庆全面推行二手房双预告“带押过户”，并发布了涵盖二手房交易注销4种处事场景的流程图，供市民处事参考。
记者领会到，双预告“带押过户”，是指针对有抵押的二手房交易，无需提早回还旧贷款、登记抵押注销，即可完成预告注销、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。“带押过户”的，买卖两边与银行达成有关协议后，银行供给放款、还款、尾款付出等房款结算办事。
市规划和天然资本局相关负责人介绍，二手房双预告“带押过户”中的“双预告”，是指二手房转移预告注销和抵押预告注销。双预告注销能够网上申报，全程网上办。包罗3个渠道：通过“渝快办”平台自行申报、受权银行代为申报或受权中介代为申报。
双预告注销根据《民法典》打点，在买卖两边达成买卖协议后就能够立即申报，注销后即锁定买卖两边和买方银行，有效提防“一房二卖”、抵押权悬空等风险，及时赐与各方主体权益保障。
双预告“带押过户”仅需3个步调：第一，网上打点双预告注销；第二，买卖两边到不动产注销中心现场打点过户，同时预告抵押权转正式抵押权主动完成；第三，银行按约完成放款、还款、尾款付出等房款结算，网上打点本来的抵押权登记。
“数字化、智能化让二手房过户更平安。”该负责人表达，处事流程倡议后，系统智能识别卖方名下可交易房产，主动将房屋的产权注销信息回集到申报素材中，确保交易实在。买卖两边只需要在手机上查对签名即可完成双预告注销申报，便利灵敏。同时，实行“一网控办”，处事全程指引，打点进度和成果会及时告知买卖两边、银行等各方处事主体，全流程可控可溯。
往年10月，重庆启动二手房双预告“带押过户”试运行。至今，重庆农商行等多家银行已经在全市打点100余件二手房双预告“带押过户”，运行情状优良，根本上过户当天就能完成房款结算。
此次全面推行后，各家银行将连系本身现实情状，逐渐分批向公家全面供给房款结算办事。接下来，更多群寡能够享遭到双预告“带押过户”便当，不消再愁“过桥资金”，交易周期大幅缩短，买卖二手房更平安、更灵敏、更安心。
据重庆日报
“带押”存量房交易注销打点流程
情形1：房屋有抵押，买方需贷款
1买卖两边线上申办“双预告”注销
买卖两边配合申报转移预告注销+抵押预告注销。
1.两边配合申报
体例一：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“我要受权/拜托”，拜托银行申报，买卖两边签字确认。
体例二：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“营业申请”，填写申请素材,买卖两边签字确认。
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体例三：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“我要受权/拜托”，拜托中介机构申报，买卖两边签字确认。
2.注销机构打点
申报后，注销机构打点转移预告注销和抵押预告注销。“双预告”注销完成后，买方通过“渝快办”获取不动产注销证明（电子版），银行通过抵押专网系统获取不动产注销证明（电子版）。
2买卖两边线下打点房屋过户
具备房屋过户前提后，买卖两边到不动产注销办事大厅申请房屋转移注销。
1.买卖两边现场申请转移注销，买方领取不动产权证书。
2.转移注销办结后，抵押预告注销同步转为正式抵押注销。
3结清资金
买方贷款银行获取不动产注销证明（电子版）后，买卖两边银行根据约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清理、登记原抵押注销等工做。
情形2：房屋有抵押，买方不贷款
1买卖两边线上申办预告注销
买卖两边配合申报转移预告注销。
1.两边配合申报
体例一：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“我要受权/拜托”，拜托银行申报，买卖两边签字确认。
体例二：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“营业申请”，填写申请素材，买卖两边签字确认。
体例三：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“我要受权/拜托”，拜托中介机构申报，买卖两边签字确认。
2.注销机构打点
申报后，注销机构打点转移预告注销。预告注销完成后，买方通过“渝快办”获取不动产注销证明（电子版）。
2买卖两边线下打点房屋过户
具备房屋过户前提后，买卖两边到不动产注销办事大厅申请房屋转移注销。
买卖两边现场申请转移注销，买方领取不动产权证书。
3结清资金
卖方银行根据约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清理、登记原抵押注销等工做。
其他情形存量房交易注销打点流程
情形3：房屋无抵押，买方需贷款
1买卖两边线上申办“双预告”注销
买卖两边配合申报转移预告注销+抵押预告注销。
1两边配合申报
体例一：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“我要受权/拜托”，拜托银行申报，买卖两边签字确认。
体例二：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“营业申请”，填写申请素材,买卖两边签字确认。
体例三：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“我要受权/拜托”，拜托中介机构申报，买卖两边签字确认。
2注销机构打点
申报后，注销机构打点转移预告注销和抵押预告注销。“双预告”注销完成后，买方通过“渝快办”获取不动产注销证明（电子版），银行通过抵押专网系统获取不动产注销证明（电子版）。
2买卖两边线下打点房屋过户
具备房屋过户前提后，买卖两边到不动产注销办事大厅申请房屋转移注销。
1.买卖两边现场申请转移注销，买方领取不动产权证书。
2.转移注销办结后，抵押预告注销同步转为正式抵押注销。
3结清资金
买方贷款银行获取不动产注销证明（电子版)后，根据约定完成放款、剩余资金清理等工做。
情形4：房屋无抵押，买方不贷款
此情形下，选举通过预告注销、拜托银行供给购房款行付办事的体例打点
1买卖两边线上申办预告注销
买卖两边配合申报转移预告注销。
1两边配合申报
体例一：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“我要受权/拜托”，拜托银行申报，买卖两边签字确认。
体例二：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“营业申请”，填写申请素材，买卖两边签字确认。
体例三：卖方登录“渝快办”不动产综合办事平台，抉择“我要受权/拜托”，拜托中介机构申报，买卖两边签字确认。
2注销机构打点
申报后，注销机构打点转移预告注销。预告注销完成后，买方通过“渝快办”获取不动产注销证明（电子版）。
2买卖两边线下打点房屋过户
具备房屋过户前提后，买卖两边到不动产注销办事大厅申请房屋转移注销。
买卖两边现场申请转移注销，买方领取不动产权证书。
3结清资金
供给行付办事的银行根据约定结清资金。