重磅发布！深圳妥帖二手房“带押过户”形式
记者从市住房建立局得悉，为进步二手房交易效率和便当度，降低二手房交易成本， 我市造定并印发了《深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》，摸索妥帖二手房“带押过户”形式。
二手房“带押过户”形式指存在抵押的房产，在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（利用买方的购房资金来了偿卖方的银行贷款）。
在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当。二手房交易过程中，买卖两边可抉择适用二手房“带押过户”形式，交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。
《计划》明白了“顺位抵押”打点流程及“双预告注销”打点流程。
“顺位抵押”打点流程为：
1.买卖两边达成交易意向，签定二手房买卖合同。
2.买卖两边在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）打点资金监管手续，对买方的购房款（包罗首付款和银行贷款）停止监管。同时，买标的目的银行申请贷款。
3.买方贷款审批通事后，买卖两边和买卖两边贷款银行配合线上申请“转移注销+抵押权变动注销+抵押权设立注销”合并打点，按顺位设立新的抵押权。
4.不动产注销部分根据买卖两边和买卖两边贷款银行申请，同步打点完成三个注销事项，记载不动产注销簿，并向买方贷款银行推送抵押注销电子证明。
5.买方贷款银行根据不动产注销部分推送的抵押注销证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金治理部分确认后，根据操做流程停止放款。资金监管机构用监管账户中的购房款了偿卖方银行贷款本金和利钱，结清贷款。
6.卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押登记申请，买方贷款银行的抵押权顺位响应向前，即由第二位升为首位抵押。7.资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。
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“双预告注销”打点流程为：
1.买卖两边达成交易意向，签定二手房买卖合同后，买标的目的银行申请贷款。
2.买方贷款审批通事后，买方贷款银行会同买卖两边，线上申请打点二手房转移预告注销及抵押预告注销。
3.不动产注销部分根据买方贷款银行及买卖两边申请，完成“双预告注销”营业审核，记载不动产注销簿，并向买方贷款银行推送抵押预告注销电子证明。
4.买方贷款银行根据抵押预告注销成果足额放款，涉及公积金贷款的，由公积金治理部分确认后，根据操做流程停止放款。买方的首付款和银行贷款均间接存进买卖两边在提存协议中约定的资金提存账户中停止监管。公证机构出具相关素材，并送达买方贷款银行、买卖两边。
5.购房款存进提存账户后，买卖两边和买方贷款银行及时向不动产注销部分申请打点双预告注销转本注销。
6.房产转移注销完成后，提存机构用提存账户中的购房款了偿卖方银行贷款本金和利钱，结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押登记申请，不动产注销部分在线审核，也能够由卖方本人提出登记抵押，银行线上确认申请。假设房产转移注销不克不及完成，提存机构将提存账户中的购房款别离回还买方贷款银行及买方本人。
根据《计划》，在买方一次性付款、买方的首付款超越卖方原欠款的情状下，如抉择二手房“带押过户”形式，也能够适用“顺位抵押”“双预告注销”打点流程。
在试点范畴方面，先试点妥帖买方一次性付款或买卖两边贷款银行为统一家银行的二手房“带押过户”，再逐渐妥帖至买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。同时，鼓舞各银行先行先试打点买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。在形式做法方面，除“顺位抵押”“双预告注销”形式外，鼓舞积极摸索其他形式，为全面妥帖二手房“带押过户”积存体味。
深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划
为摸索妥帖二手房“带押过户”形式，进步我市二手房交易效率和便当度，降低二手房交易成本，造定本工做计划。
一、工做内容
二手房“带押过户”形式指存在抵押的房产，在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(利用买方的购房资金来了偿卖方的银行贷款)。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当。二手房交易过程中，买卖两边可抉择适用二手房“带押过户”形式，交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。
二、工做流程
在二手房交易中，关于卖方未还清贷款、抵押尚未去除，买方也需要利用贷款购房的情状，买卖两边抉择二手房“带押过户”形式的，详细流程如下：
(一)“顺位抵押”打点流程
1.买卖两边达成交易意向，签定二手房买卖合同。
2.买卖两边在选定的资金监管机构(如银行、公证机构)打点资金监管手续，对买方的购房款(包罗首付款和银行贷款)停止监管。同时，买标的目的银行申请贷款。
3.买方贷款审批通事后，买卖两边和买卖两边贷款银行配合线上申请“转移注销+抵押权变动注销+抵押权设立注销”合并打点，按顺位设立新的抵押权。
4.不动产注销部分根据买卖两边和买卖两边贷款银行申请，同步打点完成三个注销事项，记载不动产注销簿，并向买方贷款银行推送抵押注销电子证明。
5.买方贷款银行根据不动产注销部分推送的抵押注销证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金治理部分确认后，根据操做流程停止放款。资金监管机构用监管账户中的购房款了偿卖方银行贷款本金和利钱，结清贷款。
6.卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押登记申请，买方贷款银行的抵押权顺位响应向前，即由第二位升为首位抵押。
7.资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。
(二)“双预告注销”打点流程
1.买卖两边达成交易意向，签定二手房买卖合同后，买标的目的银行申请贷款。
2.买方贷款审批通事后，买方贷款银行会同买卖两边，线上申请打点二手房转移预告注销及抵押预告注销。
3.不动产注销部分根据买方贷款银行及买卖两边申请，完成“双预告注销”营业审核，记载不动产注销簿，并向买方贷款银行推送抵押预告注销电子证明。
4.买方贷款银行根据抵押预告注销成果足额放款，涉及公积金贷款的，由公积金治理部分确认后，根据操做流程停止放款。买方的首付款和银行贷款均间接存进买卖两边在提存协议中约定的资金提存账户中停止监管。公证机构出具相关素材，并送达买方贷款银行、买卖两边。
5.购房款存进提存账户后，买卖两边和买方贷款银行及时向不动产注销部分申请打点双预告注销转本注销。
6.房产转移注销完成后，提存机构用提存账户中的购房款了偿卖方银行贷款本金和利钱，结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押登记申请，不动产注销部分在线审核，也能够由卖方本人提出登记抵押，银行线上确认申请。假设房产转移注销不克不及完成，提存机构将提存账户中的购房款别离回还买方贷款银行及买方本人。
在买方一次性付款、买方的首付款超越卖方原欠款的情状下，如抉择二手房“带押过户”形式，也能够适用“顺位抵押”“双预告注销”打点流程。
三、工做分工
(一)市规划和天然资本局批示市不动产注销中心积极鞭策不动产注销和银行贷款营业协同，在已开展的“转移注销+抵押权变动注销”组合打点营业根底上，增加抵押权设立注销(即买方贷款银行抵押权注销)，鞭策实现“转移注销+抵押权变动注销+抵押权设立注销”合并打点；同时，推进二手房预告注销营业打点，优化预告注销、预告注销转本注销等操做流程跟尾，实现二手房“带押过户”。
(二)人民银行深圳市中心收行、深圳银保监局、市处所金融监管局批示银行开展二手房“带押过户”营业，根据买卖两边需求，共同供给相关素材(如附和抵押形态过户的书面素材、不动产注销部分要求的相关素材等)，协助完成“顺位抵押”或“双预告注销”打点，并及时放款；同时，加强与不动产注销中心、公证机构等部分的协调对接，确定详细营业流程原则，在确保资金平安的情状下，鞭策二手房“带押过户”形式落地施行。
(三)市住房建立局批示市住房公积金治理中心优化调整公积金贷款放款流程，根据“顺位抵押”“双预告注销”等流程设想，打点公积金贷款营业。
(四)市司法局批示公证机构根据公证提存等公证本能机能，根据各方依法签订的公证提存协议(含许诺函)或者各方承认的协议、许诺函的形式，开展公证提存营业，依营业流程及时将相关款项付出给卖方贷款银行、卖方。
四、保障机造
(一)强化责肆意识，落实主体责任。各部分要高度重视，强化跨部分协调对接、信息共享，根据二手房“带押过户”营业流程，连系职责分工，继续优化打点流程，确定详细操做规程、营业指南，加强各项营业间的跟尾，为买卖两边供给平安、高效便当的交易办事。
(三)稳妥推进试点，鼓舞全面摸索。在试点范畴方面，先试点妥帖买方一次性付款或买卖两边贷款银行为统一家银行的二手房“带押过户”，再逐渐妥帖至买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。同时，鼓舞各银行先行先试打点买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。在形式做法方面，除“顺位抵押”“双预告注销”形式外，鼓舞积极摸索其他形式，为全面妥帖二手房“带押过户”积存体味。
读创/深圳商报记者 李秀瑜 文/图
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编纂 石展溥
责编 李琰
监造 汪波
校审 孙世建