无须提早还贷,成都推行二手房带押过户!

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无须提早还贷

无须垫付资金

成都起头推行二手房带押过户

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日前,记者从成都会规划和天然资本局得悉,成都会起头在二手房交易中施行“带押过户”。那意味着以后成都会民要出卖二手房,将 无须提早还贷,无须垫付资金,即可过户。

成都会不动产注销中心已经推出带押过户的 “套餐式”注销新形式,对买卖二手房的置业人群而言,是极大的利好与便利。不外目前,带押过户的形式还仅限于 同市、同银行的范畴之内。

一个窗口一次营业

流程缩短近十天

二手房交易中,存在抵押情状的房产,买卖流程相对费事,交易过程中多部分分隔打点、消耗时间长,买卖交易风险高,资金成本高。

针对那一难点和痛点,成都会规划和天然资本局协同住建部分、公积金中心、银行等部分积极摸索,率先推出二手房带押过户“套餐式”注销新形式,比拟此前还清按揭才可解押、过户, “带抵押过户”能够大大节约时间和金钱成本,同时提拔二手房交易平安性。

新形式下,关于存在抵押的房产要上市交易的情状,实现了不消先回复原来的房贷就能够完成过户、抵押、发放新的贷款,进步了交易量量,降低交易成本。二手房“带抵押过户”新流程施行后,可实现多项营业申请“进一个窗口,提交一套素材,打点一次营业”,一方面削减了跑腿次数,另一方面,打点时限由原先的单项营业别离打点共需十几天压缩至合并打点1-3个工做日办结。

据悉,抵押过户营业此前也打点过,成都会自施行不动产同一注销以来至《中华人民共和国民法典》施行前,累计打点带抵押过户1045件,此中成都高新区及五城区打点630件;《中华人民共和国民法典》施行后,打点带抵押过户注销2510件,此中成都高新区及五城区打点1603件,有效处理二手房交易过户中“转贷”打点时间长、交易风险高、资金承担重等问题,更好称心刚性和改进性住房需求,促进房地产市场平稳重康开展。

抵押过户怎么办?

部门银行起头试点同银行打点

目前成都已在 建立银行、工商银行胜利试点“带抵押过户”,同时在此根底上,推行 “带抵押过户套餐式”注销合并打点形式的利用场景不只优化了营业流程,精简了营业环节,缩短了打点时间,进步了办事效率。

记者征询建立银行后得悉,目前建立银行积极共同成都住房产权交易中心开展“带抵押过户”营业试点,二手房卖方无需结清贷款也可交易过户,将过往去除原贷款抵押、打点过户、打点新贷款抵押需要跑三越的流程简化为一站式打点,并可供给卖方结清原贷款的资金撑持,无任何额外收费,进步了交易效率。目前,建立银行在成都范畴内的个贷中心撑持打点该项营业(包罗差别收行间),但打点此营业的卖家和买家,都需如果在建立银行打点住房按揭,但能够是同市的差别收行之间。

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那么在现实操做过程中,能否有客户已经打点了?对此,成都一中介机构的相关负责人表达,目前还没有客户办过,在实操中,需要在统一银行打点,但房东的贷款银行也比力多,纷歧定是目前试点的银行。但他表达,跟着那一政策将来细则的落地,更多银行加进后,确实能给到购房者实正的利好。

关于中间能否存在风险,成都会规划和天然资本局表达,将会同多方主体配合成立不动产“带抵押过户”风险防控机造,加强营业沟通和协同,成立信息实时共享通道,强化不动产注销与金融营业协同,进一步提拔交易注销平安性和不动产注销打点便当性,实在发扬惠民利器政策实效,助企纾困优化营商情况。

成都会各办事网点及打点营业已整理好

快来收躲↓

01

高新区政务办事中心办证点

地址:高新区益州大道中段999号

打点营业类型:

(1)不动产注销通办营业。包罗成都高新区及五城区范畴内的商品房分户、存量房买卖、经公证的继续(受遗赠)、夫妻财富约定、离婚朋分、赠与、互换、房改房购置、政策性住房退房等转移注销;权力人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变动、地址变动、共有性量变更等变动注销;登记注销;栖身权注销;抵押权注销;预购商品房预告注销、预购商品房抵押预告注销;预告注销、更正注销、异议注销;不动产权证书和不动产注销证明的补证、换证;注销信息查询。

(2)其他营业。该点位除打点通办营业外,还打点成都高新区范畴内的国有建立用地利用权注销、国有建立用地利用权及房屋所有权初次注销、在建建筑物抵押注销、非原则件营业(含非公证的继续(受遗赠),下同)、安设房注销以及存量房网签合同存案、存量房资金监管营业。

02

高新区城南办证点

地址:高新区锦城大道999号

打点营业类型:

(1)不动产注销通办营业。包罗成都高新区及五城区范畴内的商品房分户、存量房买卖、经公证的继续(受遗赠)、夫妻财富约定、离婚朋分、赠与、互换、房改房购置、政策性住房退房等转移注销;权力人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变动、地址变动、共有性量变更等变动注销;登记注销;栖身权注销;抵押权注销;预购商品房预告注销、预购商品房抵押预告注销;预告注销、更正注销、异议注销;不动产权证书和不动产注销证明的补证、换证;注销信息查询。

(2)其他营业。该点位除打点通办营业外,还打点五城区范畴内的非原则件营业以及商品房预售答应(现售存案)、存量房网签合同存案、小我住房信息查询营业。

03

锦江区办证点

地址:锦江区汇泉北路323号

打点营业类型:

(1)不动产注销通办营业。包罗成都高新区及五城区范畴内的商品房分户、存量房买卖、经公证的继续(受遗赠)、夫妻财富约定、离婚朋分、赠与、互换、房改房购置、政策性住房退房等转移注销;权力人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变动、地址变动、共有性量变更等变动注销;登记注销;栖身权注销;抵押权注销;预购商品房预告注销、预购商品房抵押预告注销;预告注销、更正注销、异议注销;不动产权证书和不动产注销证明的补证、换证;注销信息查询。

(2)其他营业。该点位除打点通办营业外,还打点成都高新区及五城区范畴内的查封注销、天然资本确权注销、不动产注销遗留问题处置;五城区范畴内的国有建立用地利用权注销、国有建立用地利用权及房屋所有权初次注销、非原则件营业、在建建筑物抵押注销、安设房注销以及存量房网签合同存案、存量房资金监管营业。

04

青羊区办证点

地址:青羊区清江中路20号

打点营业类型:

(1)不动产注销通办营业。包罗成都高新区及五城区范畴内的商品房分户、存量房买卖、经公证的继续(受遗赠)、夫妻财富约定、离婚朋分、赠与、互换、房改房购置、政策性住房退房等转移注销;权力人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变动、地址变动、共有性量变更等变动注销;登记注销;栖身权注销;抵押权注销;预购商品房预告注销、预购商品房抵押预告注销;预告注销、更正注销、异议注销;不动产权证书和不动产注销证明的补证、换证;注销信息查询。

(2)其他营业。该点位除打点通办营业外,还打点五城区范畴内的国有建立用地利用权及房屋所有权初次注销、非原则件营业、在建建筑物抵押注销以及存量房网签合同存案营业。

05

金牛区办证点

地址:金牛区沙湾路282号

打点营业类型:

包罗成都高新区及五城区范畴内的商品房分户、存量房买卖、经公证的继续(受遗赠)、夫妻财富约定、离婚朋分、赠与、互换、房改房购置、政策性住房退房等转移注销;权力人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变动、地址变动、共有性量变更等变动注销;登记注销;栖身权注销;抵押权注销;预购商品房预告注销、预购商品房抵押预告注销;预告注销、更正注销、异议注销;不动产权证书和不动产注销证明的补证、换证;注销信息查询。

06

武侯区办证点

地址:武侯区武科西五路360号

打点营业类型:

包罗成都高新区及五城区范畴内的商品房分户、存量房买卖、经公证的继续(受遗赠)、夫妻财富约定、离婚朋分、赠与、互换、房改房购置、政策性住房退房等转移注销;权力人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变动、地址变动、共有性量变更等变动注销;登记注销;栖身权注销;抵押权注销;预购商品房预告注销、预购商品房抵押预告注销;预告注销、更正注销、异议注销;不动产权证书和不动产注销证明的补证、换证;注销信息查询。

07

成华区办证点

地址:成华区建立北路66号

打点营业类型:

包罗成都高新区及五城区范畴内的商品房分户、存量房买卖、经公证的继续(受遗赠)、夫妻财富约定、离婚朋分、赠与、互换、房改房购置、政策性住房退房等转移注销;权力人姓名或名称、身份证明类型或号码等信息变动、地址变动、共有性量变更等变动注销;登记注销;栖身权注销;抵押权注销;预购商品房预告注销、预购商品房抵押预告注销;预告注销、更正注销、异议注销;不动产权证书和不动产注销证明的补证、换证;注销信息查询。

丨 来源:成都不动产注销中心、红星新闻丨

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