2022年西安房地产市场总体平稳 估量本年西安房地产市场价格将稳步上升
2022年西安房地产市场总体平稳 估量本年西安房地产市场价格将稳步上升
3日，来自国度统计局西安查询拜访队的数据展现，2022年，西安房地产市场总体运行平稳，室第销售市场成交量下降，销售价格上涨。跟着疫情防控形势改进，宏看经济形势转好，房地产市场自信心逐步恢复，2023年西安房地产市场价格将稳步上升。
新建商品室第销售价格环比升多降少
从环比看，全年新建室第销售价格环比累计上涨2.0%。除1月疫情影响，新建商品室第销售价格持平外，2-8月，新建商品室第销售价格连结上涨态势；9-11月，持续三个月下降，降幅在0.3%-0.5%之间颠簸；12月呈现转升，上涨0.1%。
新建、二手室第三户型同比涨幅均收窄
新建商品室第三种户型销售价格各月同比涨幅根本附近，从三种户型销售价格全年累计涨幅看，小户型（90平方米以下）、中户型（90-144平方米）、大户型（144平方米以上）室第销售价格同比别离上涨4.4%、4.0%和3.7%。二手室第三种户型销售价格各月同比涨幅继续回落。
西安商品室第销售价格指数在全国排位靠前
2022年全国房地产市场趋冷，在70个大中城市中，新建商品室第环比累计下降的有53个城市，降幅面达76%，同比累计下降的有47个城市，降幅面达67%；在70个大中城市中，二手室第环比累计下降的有64个城市，降幅面达91%，同比累计下降的有57个城市，降幅面达81%。2022年，西安新建商品室第销售价格同比累计上涨3.9%，在70个大中城市和15个副省级城市中，新建商品室第销售价格同比指数从高到低排序，西安房价涨幅别离居第6位和第3位。2022年，西安二手室第销售价格同比累计上涨0.1%，在70个大中城市和15个副省级城市中，西安二手室第价格涨幅别离居第12位和第4位。
中户型新建商品室第受市场喜爱
分户型看，小、中、大三种户型新建商品室第全年销售面积占比别离为2.1%、62.3%和35.6%，中户型占比更大。与2021年比照看，小、中户型销售面积段占比别离缩小了1.7和7.2个百分点，而大户型面积段占比呈扩展趋向。
二手室第销售分户型看，小、中、大三种户型全年销售面积占比别离为32.9%、49.9%和17.2%，中户型占比仍更大。
灞桥、雁塔两区域交易更活泼
从成交面积的全市区域散布来看，西安市所辖11个区中，新建商品室第成交面积占比居前的是灞桥区和雁塔区，二者合计占全市总量的五成以上；二手室第成交面积占比居前的是雁塔区和莲湖区，二者合计占全市总量的近五成。雁塔区包罗高新、曲江和雁塔三个板块，该区域从经济开展、就业时机、中小企业聚集度、教导配套等方面优势显著，住房需求较大。灞桥区涵盖国际港务区、浐灞生态区和灞桥三个板块，此中，国际港务区是新房赐与量更大的区域，也是当前西安市主城区房价凹地，加之各教导配套的加持，成为刚需、刚改首选区域。
改进型室第产物市场占比扩展
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近年来，西安新房赐与逐渐向改进产物改变，带动新房赐与高端化，大面积住房在市场上占比逐步扩展。2022年，西安中大户型赐与及成交占比呈逐步提拔态势。从赐与端看，目前，开发企业建立项目多以中大（3室、4室）户型、面积在120-144㎡及144㎡以上居多，而90㎡以下的小户型室第越来越少。从需求端看，2022年，购房者对栖身面积的温馨度要求越来越高，特殊是在产物定位、户型设想、配套设备和物业办事等方面优势显著的品牌房地产企业项目标产物更受喜爱。
疫情频频形成房地产市场疲软
疫情频频影响房地产市场销售。2022年，疫情屡次频频，特殊是1月、12月疫情形势严格，招致房地产市场销售平平，成交量呈现大幅下滑。
受疫情影响，部门素材无法一般送达，人员无法参加施工，开发商多摘取暂时停工或延迟复工办法，招致建立项目施工进度滞缓，施工周期加长，建立成本增加。
调控政策遭到疫情冲击
2022年，房地产调控政策在不竭放宽，西安相继出台了“5·28”“11·19”等调控政策，政策“松绑”成为主基调，宽松政策旨在激发房地产市场交易活力，提振房地产市场自信心。例如，“5·28”政策别离从放宽户籍限造保障合理住房需求、放宽产权年限促进二手住房畅通、调整住房公积金贷款首付比例及更高额度、优化各类人群购房等多方位放宽限售、限购。政策施行后，提拔居民购房意愿，客户从西安外围回流到主城区，楼盘到访量增加，刚需购房人群占比增大，对市场活力提拔有必然促进感化，但因为疫情频频，施行效果大打折扣。
2023年西安房地产市场价格将呈稳步上升态势
2022年，在对峙“房住不炒”总基调下，房地产调控政策进进全面宽松周期，监管部分屡次出台利好政策，从需求端和赐与端两方面加大政策撑持力度，有利于房地产市场逐渐恢复。从宏看经济政策看，中心经济工做会议强调，保交房、保不变，撑持刚性和改进性住房需求，总体政策定调偏向宽松。同时，疫情防控形势改进，宏看经济形势转好，人们生活逐步恢复一般，房地产市场自信心逐步恢复。鉴于那些利好因素，估量2023年西安房地产市场价格将呈稳步上升态势。（西安报业全媒体记者 马昭）