全国第一家上市的高速公路运营治理企业比来“火力全开”，在海南儋州市、琼海市两地纵深开发房地产项目。
中房报记者 陈标记丨海南报导
持续两日，海南高速公路股份有限公司（海南高速，000886.SZ）连发多份通知布告，与房地产开发相关，引发市场存眷。
海南高速在通知布告中披露称，其一全资子公司拟投资约8亿元，在海南西部中心城市儋州开发房地产项目；与此同时，另一全资子公司方案在海南东部琼海市投资超9亿元开发房地产项目，已签定了建立项目工程总承包合同。
通过梳剃头现，那家从名字上看起来与房地产联系关系不大的上市公司，房地产项目开发却是它的主营营业。此中，其全资子公司海南高速公路房地产开发公司自1993年成立以来，在海南储蓄了上千亩地盘。
中国房地产报记者重视到，海南高速公开披露上述两个待开发的房地产项目，在海南本地也引起了热议，原因是在海南“全域限购”调控政策趋严、3年疫情叠加，以及海南比年收窄通俗商品室第项目地盘赐与的大布景下，本地开发商对拿地和项目开发已非常隆重。
在那一布景下，海南高速“高调”触及开发项目，建筑体量不小且连“攻”两城，事实是什么原因？
海南高速在相关通知布告中给出的理由为，海南自贸港建立盈利不竭释放、区域一体化合成开展等，操纵“盘活现有地盘资产”体例，侵占楼市先机。
在房契一度云集的海南，海南高速主营营业——房地产板块并不是实力最强，但其此前储蓄的地盘，成为他们在后疫情时代灵敏翻开楼市大门的一把“金钥匙”。
关于发力房地产开发的情状与开展方案，记者向海南高速发往了摘访提纲，截至发稿未收到回应。
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上市公司连发通知布告开发房地产
3月14日至15日，海南高速在其官网及其他上市公司指定发布平台连发多则通知布告、通知，那些通知布告、通知均与房地产项目开发有关。
海南高速在3月15日通知布告中，次要布告了围绕拟开发海南西部中心城市儋州的“瑞海·新里城一期”项目议案。3月14日发布的通知布告，却是对海南东部县级市——琼海“嘉浪雅居项目”建立工程总承包合同签定事宜的披露。
海南高速密集发布房地产项目开发事宜的情状在此前其实不多见。
在《关于投资开发瑞海·新里城一期项目标通知布告》中，海南高速较为详尽地披露了项目标根本情状、定位及愿景等。
据上述通知布告称，海南高速于3月14日召开了2023年第二次暂时董事会会议，审议通过《关于投资开发瑞海·新里城一期项目标议案》，董事会附和公司全资子公司海南儋州东坡雅居置业有限公司（以下简称“东坡置业”）投资79199.06万元开发瑞海·新里城一期项目，项目规划开发室第、贸易及酒店。
瑞海·新里城一期位于儋州市那大镇国盛路北侧，地块总用空中积503余亩，一期投资开发地块用空中积为67亩，用地性量为城镇室第和贸易混合用地，总建筑面积近12万平方米，规划4栋高层室第、6栋临街贸易楼及一家酒店贸易综合楼。
“以多元贸易为依托的复合型伶俐人文社区，将项目打形成为海南西部城市标杆。”通知布告披露称，项目室第客群以本地刚需和改进型购房者为主，目标客群为海南西部有不变收进的中高端人群，海南自贸港和儋（儋州市）洋（洋浦经济开发区）一体化“港产城”合成带来的人才住房需求，以及岛外置业需求人群。
但是，关于投资开发瑞海·新里城一期项目标议案，需要在3月31日召开的公司第三次暂时股东大会上投票表决。
14年前拿下500余亩地盘
记者通过公开材料梳剃头现，儋州瑞海·新里城项目开发企业——东坡置业早在14年前就已经成立。
据天眼查信息展现，东坡置业成立于2009年10月，注册地址为海南省儋州市，早期运营范畴为房地产开发、园林绿化、市政设备建立及地盘储蓄与整理等。
2009年12月15日，海南高速在拍卖会上以超3亿元竞得东坡置业100%股权。
据本地媒体《今日儋州》报导，2009年12月15日，东坡置业100%股权让渡签定协议仪式在儋州新六合花园酒店举行。时任儋州市政府副市长、市城市建立投资有限公司董事长周诗铜出席让渡协议签定仪式。
也就是说，在海南高速竞买东坡置业100%股权前，该企业系儋州市城市建立投资有限公司部属子公司，目标公司次要资产为儋州市那大城北新区面积为938.7亩的地盘利用权。
东坡置业100%股权让渡后，海南高速将对该地块停止房地产项目开发。时任海南高速总司理陈波在拍卖会上致辞表达，海南高速“进进”儋州后，将全力在儋州打造出有层次、有档次、一流的地产物牌。
后来在该地块开发的东坡雅居项目是海南高速更大的房地产项目，也是儋州市城北新区用空中积更大的房地产项目。
那么，拟投资开发的瑞海·新里城项目与东坡雅居项目能否统一个项目，或者是统一地块两个差别项目？记者就此向海南高速方面停止询问，未得到回应。
但从本年2月24日海南高速回复深交所存眷函内容来看，本次拟投资开发的瑞海·新里城一期项目，就是此前海南高速竞买100%股权目标公司——东坡置业名下938.7亩地盘利用权中部门地块，刨除政府有偿收回的123.73亩因河道、绿地、道路等公共利益不克不及建立的部门，或者已开发地盘，现在剩下的7宗地合计503.21亩。
海南高速回复深交所存眷函中也载明，前述7宗地盘利用前提变动，东坡置业补缴了约7643万元地盘出让金。
房地财产务排在第一位
在通知布告披露拟投资开发儋州瑞海·新里城一期项目标前一天，海南高速也披露了琼海市嘉浪雅居项目停顿情状。
位于琼海市嘉积镇银海路的嘉浪雅居项目比儋州瑞海·新里城一期项目停顿要快，目前海南高速全资子公司海南高速瑞海置业有限公司与上海建工四建集团有限公司等签定了《建立项目工程总承包合同》，合同总金额超6亿元。
根据此前通知布告披露，琼海嘉浪雅居项目总建筑面积超越12.6万平方米，方案投资超9亿元开发建立。通知布告亦称是“盘活现有地盘资产”。
在房契一度云集的海南，海南高速房地财产务板块并不是实力最强，但其拥有大量的地盘储蓄，为其开展增加了力量。在海南高速官网“主营营业”中，“房地产”亦排在第一位，项目开发规划呈“工具夹击”之势。
做为海南西部中心城市的儋州市，此前不断被外界认为是“房地产开发的价值凹地”。近年来，包罗碧桂园、雅居乐、富力等大型房企的进驻，让本地房地产开发一度热浪滚滚。跟着儋洋一体化合成开展，大斗室企似乎又灵敏地看到了商机。
海南高速在多份通知布告中认为，跟着稳楼市政策向好、海南自贸港建立的盈利不竭释放、楼市苏醒等诸多因素，成为启动项目开发的有利前提前提。但其也坦承，跟着海南自贸港建立、儋洋一体化历程推进，房地产市场合作将更趋猛烈。
记者领会到，近些年来海南对通俗商品室第用地赐与大幅收窄，加上疫情叠加等原因，本地开发商关于拿地和项目开发都非常隆重。比拟而言，海南高速以“盘活现有地盘资产”体例推进项目开发，显然要比其他房企在拿地成本及融资渠道上更具有优势。
目前，海南高速在地产范畴的规划引发业界存眷，其将若何开展业界正拭目以待。
值班编委：苏志勇
责任编纂：马琳 刘亚
审读：戴士潮
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