Domain的经济和研究主管Nicola Powell 鲍威尔博士说，那些是市场的趋向，并概述了新的一年的市场力量。
与富贵期间比拟，价格下跌的时间会更短，也不那么严峻
鲍威尔博士说，重要的是要记住，房地产是有周期的——目前，澳大利亚大大都首国都市的市场都处于低迷形态。那是房地产市场的安康素质，就像经济会扩大或收缩一样。
我们将看到澳大利亚房价在2023年陆续下跌，但不太可能抵消大时髦上升期间实现的所有增长。
Domain对首国都市价格周期的30年研究展现，价格上涨的期间比随后的价格下跌期间继续的时间更长。
鲍威尔博士说，首国都市能够有市场中的市场，以差别的速度运行。
在大时髦期间开展和扩展的住房和公寓之间创纪录的价差将在2023年缩小。
他估量在2023年经济适用房的抉择将会更好。
利率不会是影响价格的独一因素
鲍威尔博士表达，在储蓄银行于2022年5月进步利率之前，房地产市场已经起头疲软，因为买家不断在勤奋跟上快速上涨的房价。
她在陈述中写道:“买家如今已经适应了那种新常态，并将停止前瞻性规划，为进一步加息供给缓冲，并愈加重视本身较低的借贷才能。跟着2021年创纪录低位的固定利率起头到期，2023年将考验抵押贷款持有者的适用性。
然而，大大都利率上涨如今已经完毕，到2023岁尾可能会再次下降。利率不是影响房价的独一因素。税收情况、银行监管、生齿和收进增长，以及新住房赐与对不竭增长的需求的反响，城市产生影响。
鲍威尔博士告诉Nine, 2023年抵押贷款的承担才能将是首要考虑的问题，但需要存眷的关键范畴将是不良销售能否增加，以及交易即将到期并进进可变利率情况的固定利率房主。她说，他们可能很懦弱，“感应绝对的压力”。
她表达，“战术投资者”将进进市场，他们不关心在低迷期间购置，出于税收目标购置或持久持有。重要的是花在市场上的时间，而不是时机。
移民潮将刺激住房需求
在新冠疫情起头时封闭的边境从头开放后，海外移民的需求给本年的租赁市场带来了压力。
做为预算的一部门，澳大利亚政府已经增加了永久移民方案的配额，以处理手艺人才欠缺的缺口——那根本上是澳大利亚有史以来更大的移民方案。跟着海外生齿的涌进，那将产生反效果，为房地产市场增加额外需求。
买家将为“宜居”房屋付出溢价
购置一套“宜居”的房子将是2023年的优先事项，那一需求是由新冠疫情和永久改动了一些澳大利亚人生活的在家工做海潮引发的。
鲍威尔博士说，研究进步了域名关键词搜刮的排名，到2023年，拥有末极功用的室第的重要性是“人们情愿付出溢价”的。