英国房地产权势巨子网站Zoopla：2023年2月房产价格指数陈述深度解析

研究部的施行主任理查德·唐纳认为：“房地产市场活动与大时髦前的程度一致。卖家必需舍弃折扣才气实现销售，其价值相当于疫情期间价格上涨的三分之一。”

综合陈述一览：

与疫情年份比拟，2023年2月的房屋需求增加8%

关于销售市场的表示，能够有两种相反的观点。一种看点是，与一年前的市场情况比拟，本年的趋向。将当前市场与大时髦前几年（2017-2019年）停止了比力，其时的活动程度和房价增长更为温暖，交易前提愈加严格。

与往年比拟，同比比力关于企业的基准表示很重要。我们的数据展现，2023年前两个月，来自购房者的需求有所反弹，但仍处于一年前笔录程度的一半。2023岁首年月的新销量也有所上升，虽然比往年同期下降了24%。

现实情状是，目前的市场情况与流感大时髦前的几年愈加一致，需求增加了8%，销售额一致增长了1%。那对企业来说是更有用的基准，因为他们正在规划战术和投资决策，如今大时髦年的泡沫市场情况已经完全过往了。

赐与恢复到一般程度，促进了抉择

与往年比拟，销售放缓和新赐与不变的待售房屋库存增加了60%以上。房地产代办署理办公室均匀有24套房屋待售，而一年前只要15套。那为那些如今有更多的价格会谈空间的购房者创造了更多的抉择。

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那还有助于降低房价的上行压力。在代办署理商的撑持下，卖家正在针对需求疲软调整要价。目前在Zoopla上挂牌出卖的房屋中，有超越40%的房屋的要价有所下降，以吸引对价格灵敏的买家。那些调整在差别地域和房地产类型上大致一致。

市场活动程度在更实惠的市场中庇护稳定

虽然总体销量同比下降，但在东北部和苏格兰等更经济适用房的住房市场，它们已经超越了大时髦前的几年。伦敦市场的销售额比2020年前的程度超出跨越了4%。比拟之下，英格兰中部和南部的销售额比大时髦前下降了9%。过往两年快速上涨的房价上涨意味着会对购置力和潜在买家的需求程度产生更大的影响。那是因为较高的抵押贷款利率对低价值市场的需求影响较小。

固然销量已经上升，但卖家不能不承受更大的折扣，以确保销售。在英格兰、威尔士和北爱尔兰大时髦之前，降低要价会谈是一般做法。

来自估值和风险营业Hometrack的最新数据展现，过往5个月的销售折扣有所增加，目前为4.5%，均匀每笔销售折扣为14,100英镑。

要价的折扣比大时髦前的几年要高，反映了从热门卖家市场的快速改变——在2021年和2022年的大部门时间里，大大都买家必需付出要价。

根据那种折扣，英国房屋在大时髦期间的均匀价值增长了4.2万英镑，那表白卖家必需均匀舍弃33%的大时髦收益，才气实现出卖。

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以4%的抵押贷款利率买房，一年前的抵押贷款利率是2%

向买家市场的过渡正陪伴着全国性的从头订价，因为市场正在适应更高的抵押贷款利率招致的购置力下降。跟着抵押贷款利率从2022岁尾6%的高点下降，购置力正起头上升。

即便抵押贷款利率为4%，均匀购房者的购置力也比一年前抵押贷款利率为2%时低20%。那不会间接影响到房价。正如我们上个月所强调的那样，一些买家将会逃求购置更小或更廉价的房子。其他公司可能会向购置抵押贷款注进更多股权，或在抵押贷款了偿上投进更多资金。

我们估量，跟着房价陆续呈现软调调整，我们的英国指数在将来2-4个月将陆续展现出房价环比小幅下跌。到本年炎天，我们估量我们的指数将小幅下跌2%或3%。

在区域根底上，年增长率从伦敦的+2.5%到威尔士的+7.1%。房价通胀的实正疲软来自英格兰南部，那里的高房价加剧了抵押贷款利率上升对买家的影响。

我们的指数陆续展现，在经济实惠的地域城镇，包罗较大的就业中心，如奥尔德姆、达德利、伍尔弗汉普顿和伍斯特，那些地域的房价涨幅仍高于8%。伦敦市中心地域陆续以年价格增长率更低的速度位居榜首。

房地产市场正适应更高的抵押贷款利率，好于许多人之前担忧的程度，新买家的利率如今在4-5%之间，以至更低，那是一个好动静。抵押贷款利率不太可能变得更廉价，但贷款机构之间的合作将连结强劲，并连结交易对告贷人的吸引力。我们的看点不断是，4%的抵押贷款利率是可控的，并与十分低的房价增长或现实下跌程度相一致。

过往两年获得的收益供给了一个缓冲，能够用来解锁销售，似乎那种订价调整在地域和房地产类型是一致的。

那些都表白，2023年的营业额程度相当合理，那将撑持代办署理、建筑商和贷款人的贸易方案。