原题目：福州新区发布通知：契合前提购房可享七折优惠
海西房产网（微信公家号：fjhxfcw）动静：2023年1月28日，福州新区官网发布“福州新区治理委员会关于印发《福州新区龙头企业人才购房保障政策施行细则（试行）》的通知”。
经研究，现将《福州新区龙头企业人才购房保障政策施行细则（试行）》印发给你们，请连系现实挠好贯彻落实。
该细则中明白，福州新区长乐曲管区269平方公里范畴内的人才房源，契合前提的企业人才，能够根据市场评估价7折购房。
此外，还可为企业人才供给货币化补助，按每套现实成交价20%发放补助。
据悉，福州新区规划掌握总面积1892平方公里，涉及福州沿海、沿江6个县（市）区部门乡镇（街道）。初期规划面积800平方公里，规划范畴包罗马尾区、仓山区、长乐区、福清市部门区域。
此中，曲管区规划面积 291 平方公里，包罗长乐区、福清市东部沿海的部门区域。共建区规划面积 509 平方公里，包罗马尾共建区面积84平方公里；仓山共建区面积 14 平方公里；福清共建区面积 411 平方公里。参照曲管区规划面积 389 平方公里，包罗长乐区西部区域。
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国务院《批复》确定，明白提出福州新区建立“三区一门户一基地”的战术定位。
福州新区龙头企业人才购房保障政策施行细则（试行）
为实在做好福州新区龙头企业人才住房保障工做，促进企业人才引得进、留得下，去除企业人才后顾之忧，连系新区现实，摸索愈加乖巧管用的企业人才评判机造和购房保障政策，现造定施行细则如下：
一、适用范畴
福州新区长乐曲管区范畴内的龙头企业（须为长乐曲管区内注册注销或设立分收机构）及企业自主认定的人才。
二、企业纳税原则及响应保障配额面积
1.企业纳税指计进处所政府一般公共预算总收进的税收收进；
2.人才规模指契合企业自主认定人才的总数。
三、企业人才层级认定原则及响应保障面积
以上人才层级原则详细根据企业内部认定例范轨制施行，企业自主认定的人才应有与响应层级相婚配的职务、薪酬或职称等。
四、受理对象及前提
（一）申请人及其配头、未成年子女在福州新区范畴内无房产且在本细则发布前2年内在福州新区范畴内无房产交易笔录。
（二）申请人及其配头、未成年子女未享受过省、市、区相关购房优惠政策（包罗购置经适房、限价房、房改房、集资房、公房、人才房及享受人才购房补助等）。
申请人及其配头、未成年子女如已享受省、市、区有关人才租房优惠政策（包罗租住酒店式人才公寓、社会租赁房、公共租赁房及享受人才租房补助等），须在签定住房购房合同前，退出原先享受的实物住房或不再领取租赁补助。
五、保障形式
（一）折扣购房体例
1.房源。福州新区长乐曲管区269平方公里范畴内的人才房。
2.价格。企业人才住房根据市场评估价7折出卖。
3.产权约定及退出机造。企业人才住房产权约定、退出机造根据《福州滨海新城人才住房施行细则(试行)》(榕政办发〔2020〕11号)中规定的配售型人才住房相关内容施行。
（二）货币化补助体例
1.房源。以福州新区长乐曲管区269平方公里范畴内国有企业建立的人才房为试点。
2.补助原则。申请人以市场评估价购置响应人才房，新区财务按每套现实成交价20%发放补助（现实购置面积不得超越更高保障面积，且兑现前须付清全数购房款含现金全款付出或银行按揭放款后）。
3.办事年限要求。享受货币化补助购房的人才，需许诺在企业办事满5年，若已享受货币化补助的人才未履行许诺的办事年限，由福州新区龙头企业人才购房专项工做小组会同用人企业负责，要求人才按办事年限的比例退回购房补助，应退回的金额=已发放的购房补助-购房补助总额×（现实办事月数÷许诺办事月数）。
以上两种保障形式所购住房，5年内不得上市交易、让渡、赠与、互换、抵押（除按揭和法院判决外）。满5年不敷10年的，政府和购房人各享有50%房产增值收益（交易时点评估价减往购置价），购房人向政府补交政府享有的50%房产增值收益后，能够将不动产注销申请变动为通俗商品房，并获得完全产权和上市交易权力，政府享有上市交易优先回购权。自房屋不动产产权注销之日起满10年后，不动产权注销可间接变动为通俗商品房，购房人可自主上市交易，交易收益全额回人才所有。
六、组织施行
（一）由福州新区管委会分担指导牵头福州新区党群工做部、财务金融局、财产促进局（新兴财产局）、生态情况与城市建立治理局、新区人才办、新区住房办等相关人员组建福州新区龙头企业人才购房专项工做小组，会同长乐区认定龙头企业名单。
（二）福州新区龙头企业人才购房专项工做小组负责配额分配、补助兑现、房源治理、政策修订、跟踪反应等工做。
（三）福州新区财务金融局负责龙头企业人才购房补助资金保障。
（四）长乐区政府负责批示人才住房开发单元完成人才住房网签存案工做，负责人才住房不动产权注销及上市交易限造等工做。
详细申请准进流程详见附件。
七、相关要求
（一）折扣购房和货币化补助两种保障形式，申请人只能抉择此中一种，不得同时享受;
（二）现行有效的其别人才住房政策，除政策规定可叠加享受的外，与本政策根据“就高从优不反复”原则享受;
（三）保障配额面积含企业同一申请的折扣购房和货币化补助购房的面积总和，企业人才以小我名义在福州新区长乐曲管区范畴内购置人才房的面积，优先从企业的保障配额面积中扣除；
（四）购房时间以《商品房买卖合同》在不动产注销系统网签时间为准。已完成商品房网签的，登记后再由原购置人或其家庭成员（配头、子女）从头购置统一套房屋的，不享受该购房保障政策；
（五）一户人才家庭只能购置一套，夫妻两边均契合前提的，可由条理较高的一方申请，不得反复享受；一套房只可享受一次人才购房保障；
（六）申请人故弄玄虚、虚报瞒报获得人才购房保障资格并获得住房保障，经核查失实的，责令退回补助资金或所享受折扣金额，做为不良信息记进其信誉档案，3年内不得申请福州新区及长乐区各类人才房政策。企业出具虚假素材的，取缔企业享受福州新区和长乐区所有人才政策资格。
八、附则
（一）本施行细则自印发之日起施行（试行3年）；
（二）本施行细则由福州新区管委会负责阐明。
附件：福州新区龙头企业人才购房申请准进流程
福州新区龙头企业人才购房申请准进流程
一、企业申请配额
经认定的龙头企业摸底汇总契合前提的企业人才购房总需求，向福州新区龙头企业人才购房专项工做小组提交配额申请（含折扣购房和货币化补助体例总面积）。福州新区龙头企业人才购房专项工做小组研究审核后，批复企业配额申请。
二、小我提交申请素材
配额申请获批后，企业组织契合购房前提的人才提交申请素材。
相关素材包罗：①福州新区长乐曲管区龙头企业人才购房审批表；②申请人的家庭户口簿复印件（包罗本人、配头和未成年子女）以及申请人本人、配头和未成年子女身份证（或其他有效身份证件）原件及复印件；③已婚的供给成婚证原件及复印件、未婚的供给本人未婚声明原件、未成年子女还须供给出生医学证明原件及复印件；④申请福州新区长乐曲管区区龙头企业人才购房许诺和受权书原件；⑤申请人须供给劳动合同原件及复印件，缴纳的城镇职工养老保险缴交笔录（或工薪小我所得税完税证明）；⑥不动产注销中心供给的申请人配头及未成年子女的小我房屋信息注销查询笔录（含现状和汗青）原件；⑦供给响应人才层级证明素材。
三、企业初审
企业严厉核查小我供给的申请素材原件、审查申报素材，所有复印件须签注“经查对，与原件相符”并加盖企业公章。将初审后的相关素材报送至福州滨海新城人才住房治理工做长乐区工做小组：
（1）批复的企业配额证明；
（2）企业营业执照复印件1份（若为企业分收机构还需供给响应证明素材）；
（3）申请人提交的相关素材；
（4）企业人才住房申请人员花名册1份。
四、结合审核
由福州滨海新城人才住房治理工做长乐区工做小组停止结合审核。
五、公示
对联审通过的申请人，在政府公开网站停止公示（5个工做日）。
六、选房
福州新区生态情况与城市建立治理局会同福州滨海新城人才住房治理工做长乐区工做小组根据申请对象数量以及房源赐与等情状，统筹提出房源配售计划，组织开展选房相关工做。
七、认购注销及兑现
抉择货币化补助体例的，由企业同一供给最末购房人员名单、购房合同及购房发票复印件等相关素材向福州新区龙头企业人才购房专项工做小组集中申请发放补助。
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