3月23日，北京迎来供地政策优化后的首场土拍，昌平墨辛庄0028地块奉献了最多的话题：线上竞价即触及上限、42家房企参与摇号大战、中签率仅2.38%……最末，上海大华成了阿谁“42选1”的幸运儿，胜利摘得昌平墨辛庄0028地块，成交价12.995亿元，溢价率15%。先是越秀地产，后是上海大华，跟着小阳春的到来，“新面目面貌们”带着幸运加持涌进北京。
史无前例的超低中签率
凭仗海淀北、地铁旁、“码农间”的标签，墨辛庄0028地块所在的昌平南在北京地盘市场人气不断在线。
就在上个月，昌平信息园二期地块（越秀星樾）同样热度高涨，从竞地价到竞“现房销售面积”、再转为摇号体例确定竞得人，最末越秀以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积拿下该地块，成交楼面价约为3.7万元/平方米，溢价率15%，地价、现房销售面积双双触顶。
比照来看，墨辛庄0028地块热度更甚：42家房企报名，此中41家独立操盘，10家全新面目面貌初次进京，不单参与房企数量是此前的三倍，并且在开拍前便收获30手报价触及地价上限，间接进进现场摇号法式定输赢。
最末，上海大华依靠初次进京的好命运，在“42选1”的摇号环节胜利摘得昌平墨辛庄0028地块。
上海大华属于出名度极高的区域型房企。公开信息展现，上海大华从属于大华集团，是一个以上海为重心的老牌区域型房企，前身是上海市宝山区室第开发总公司大场分公司，1998年正式转造为大华（集团）有限公司。
拿地靠“抽奖”，开奖即躺赢。与此前越秀地产摇号竞得昌平信息园二期地块千篇一律，上海大华也带着幸运加持进进北京。但与之前差别的是，昌平墨辛庄0028地块的中签率仅2.38%，那也刷新了北京土拍史上中签率新低纪录。
针对本次进京拿地，大华方面也婉言“不随便”，并亮相会陆续在北上广等一座城市开展。
小而美的优良地块
关于地块属性，包罗大华本身在内的拿地企业一致评判：“小而美”。
地块区位前提优胜，财产和商圈配套齐全，区域客群购置力强，规模小、利润高、资金少、流速快、难度低，无现房销售等其他前提限造，因而“夺手”是一定。
前不久刚刚进京拿地的某华南房企北京区负责人婉言，那块地的属性比力地道，总价较小，周边客群抱负，能够说是进京首站的不贰抉择，那也是为什么有10家新面目面貌扎堆。
中指研究院高级阐发师张晓飞指出，墨辛庄地块竞拍规则相对简化，仅设置竞地价及现场摇号两个环节，无配建及竞现房要求，对开发企业资金占用量较小。且触顶价格不到13亿元，“低门槛”也可以让更多的房契参与此中。
上述华南房企负责人给北京商报记者算了笔战，墨辛庄地块的地盘合理上限价格为12.995亿元，折合楼面价约3.5万元/平方米，销售批示价6.2万元/平方米，房地价差高达1.75倍，那关于开发商的利润保障是“妥妥的”，加上小地块“快进快出”的节拍，守旧估量是近三年来新供地块中现实房地比更优量的。
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北京链家研究院资深阐发师岳微阐发称，本次出让的墨辛庄0028地块位于昌平区北五至六环，地块本身前提优胜，仅3万平方米规划建筑面积全数用于纯商品室第建立，体量小、栖身属性地道；所在板块栖身界面完全、生活配套成熟，8号线、昌平线双轨交汇，交通优势明显，紧邻小米智能造造财产园、国际信息财产园，此中，小米财产园做为小米核心造造的所在地，将在岁暮投进利用，财产优势凸显。
“昌平区目前在售新房项目较多，但墨辛庄板块近两年无新房赐与，仅岁首年月出让的越秀星樾一个项目即将进市。”岳微表达，地块周边竞品项目少，栖身需求兴旺，一方面，昌平区本区内改进需求强烈，另一方面，墨辛庄板块临近海淀北部，海淀区近两年可赐与及潜在赐与的新房体量较小，墨辛庄板块成为海淀外溢栖身需求承接地。
冷热分化的市场
比拟前两年摘取的集中供地规则有所差别，本年集中供地规则有所优化，摘取了“集中挂牌、分离出让”的形式。此次北京共有两宗地块出让，3月23日别的一宗昌平新城东区三期0001地块，因竞价截行时仅首开一家报名，最末以27亿元底价成交，两宗地块共计收金39.995亿元。
诸葛数据研究中心高级阐发师关荣雪表达，综合本次北京昌平两宗地块的竞拍表示来看，固然两宗地块热度清楚，但新城东区地块的平平成交与墨辛庄0028地块的热度空前均是有迹可循。昌平新城东区地块固然地处昌平中心，但是却在北六环外，大多是地缘性客户，并且体量大、总价高，很难呈现猛烈的合作场面，最末仅获首开的喜爱。
“海淀北部下于财产较兴旺区域，市场需求比力厚实，目前各项目标开盘往化情状优良，那些都是确定性价值。”合硕机构首席阐发师郭毅认为，从本次土拍也能够看出，目前北京仍然存在着冷热分化的场面，特殊是新房市场表示得更为明显。恰是在那种市场分化形态下，无论是房企仍是购房者，城市逃求确定性，优良标的的价值被放大。
北京商报记者 王寅浩