3月23日，2023房地产开发企业综合实力测评功效正式发布。那项由中国房地财产协会、上海易居房地产研究院配合主办的测评工做，已持续开展15年，相关测评功效已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要原则。
中国房地财产协会会长 冯俊中国房地财产协会会长冯俊在致辞中表达，往年房地产市场履历了深度调整。继续之长、调整之深，汗青上史无前例。通过赐与端和需求端多项政策的搀扶，房地产市场陆续下行的趋向已经得到改变，但房地产开展深条理的矛盾还没有完全处理，完美机造、改进赐与构造、调整开展形式、提防化解风险、提振消费自信心，还面对很艰巨的使命。
对房地产企业综合实力停止测评，目标是引导企业准确开展，强调可继续开展才能。在冯俊看来，房地产企业可继续开展需要具备四种才能：一是，提防风险的才能；二是识别需求改变的才能；三是依靠科技朝上进步进步产物行量和效益的才能；四是诚信运营、筑牢信誉根底的才能。
以下为致辞实录：
列位宾客，各人下战书好！
欢送出席房地产开展顶峰论坛暨2023年房地产企业综合实力500强测评功效发布会。起首，我代表主办方，对参会嘉宾表达强烈热闹的欢送！对在测评中获得优良表示的房地产开发企业和赐与商企业，表达衷心的恭喜！
往年，房地产市场履历了深度调整。继续之长、调整之深，汗青上史无前例。此次调整，既有经济增速调整、疫情频频的影响，也有房地产持久积存的深条理矛盾的感化。持久以来，房地产开展对高速度扩大、高杠杆融资的依靠，招致了房地产开展的根底不稳。当需求收缩时，赐与同步收缩，双重的压力引起市场快速下行。出格是依附于房价不竭快速增长、销售顺畅的融资形式，一旦所依附的前提不复存在，市场急剧下行就难以制止。通过赐与端和需求端多项政策的搀扶，房地产市场陆续下行的趋向已经得到改变，但是房地产开展深条理的矛盾还没有完全处理，完美机造、改进赐与构造、调整开展形式、提防化解风险、提振消费自信心，还面对很艰巨的使命。
我们开展房地产企业综合实力测评已经十五年了，本年的测评功效发布，与前些年比拟，名单明显的发作了很大改变。一些曾经灿烂的企业，已经名落孙山。对房地产企业的综合实力停止测评，目标是引导企业准确开展，得强调可继续开展才能。
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房地产企业可继续开展的才能，我觉得有几个方面：
一是提防风险的才能。
畴前年下半年起头，房地产行业面对活动性困难。一些房企的活动性风险，蔓延至本钱市场和房地产上下流企业，引发系统性风险。从如今的情状看，房企的活动性风险的场面地步已根本明朗，一系列赐与侧政策的感化已根本掌握住了活动性风险的扩展。但是，房企的债务只是展期，并没有从底子上处理欠债过高、资产欠债表恶化的问题。房地产企业活动性风险的产生，底子的原因是持久高欠债，一旦市场需求收缩，风险就变成危机。缺失浩荡，教训深入，必需引认为戒。在此后的开展中，仍然必需把降杠杆、防风险做为房地产企业开展的重中之重。尽快改进房企的本钱构造、融资形式，改进资产欠债表。房地产自己是风险比力高的行业，对金融的依附水平比力强，财产链联络又比力宽，动辄就会产生系统性风险，风险的提防尤显重要，必需牢牢守住不发作系统性风险的底线。严格的事实已经证明，高杠杆、高欠债，也许在短期内获得了企业的快速开展，但最末会一摧即毁。
二是识别需求改变的才能。
决定一个行业规模的底子动力是需求。往年以来的房地产市场深度调整，就其内部的成因，应该说是市场自我平衡的一定成果。颠末20多年的开展，城镇居民的住房前提有了很大的改进，供需矛盾发作了很大的改变，根本告别了严峻欠缺。一方面，我们必需清醒的熟悉到，住房需求特征发作了改变，群寡对住房的需求逐渐从数量的逃求过度到量量的逃求，以数量扩大的形式恐怕不会再是开展的主导因素。另一方面，住房消费仍然会在相当长的期间内是居民消费的重要方面，住房的潜在需求仍然较大。从持久来看，住房的需求取决于生齿增长和收进增长。固然全国的生齿会进进负增长阶段，但跟着城镇化的开展，生齿在地区上的从头散布，会是城镇化的一个重要特征，生齿向都会圈、经济增长才能强的中心城市活动，城市陆续产生地区性的新的住房需求。居民收进的进步，会引起改进性住房需求。我们需要熟悉，改进性需求的内涵是什么，不单单是面积，还有功用、空间、安康保障才能等等。那么以传统的称心初级住房消费需求的赐与体例，就会不适应改进性住房需求的特征。房地产企业的开展，产物和办事的改进，必需要可以识别需求的改变，不然就很难适应市场。
三是依靠科技朝上进步进步产物行量和效益的才能。
进步房地产的产物行量，业内已经讨论了很长时间了。一方面，要成立以客户为中心的产物消费机造，另一方面，要通过科技朝上进步来进步产物行量和效益。工业化建造、数字化建造，应该是房地产范畴科技朝上进步的次要路子。为什么我们住房的量量通病持久没有得到根治；为什么我们的房屋空间、设备、功用，多有诟病，除了设想、施工中不精巧、责任心不强、不是从利用者角度考虑，很重要的原因的办法落后。建筑的新产物、新手艺、新素材在不竭的涌现，建造体例正面对革命性的改变，而我们许多房屋的建造仍是传统的体例。此后，房地产企业的合作力，产物和办事的合作力，量量和效益恐怕是次要的因素。房企，次要的活动不克不及只局限于找钱、拿地、卖房，而要更多地投进于手艺朝上进步。
四是诚信运营、筑牢信誉根底的才能。
持久的住房赐与不敷，构成了房地产企业的强势地位。如今供需矛盾发作了改变，房企应该深思若何处置与上游企业、消费者关系。往年房地产活动性风险的传导，严峻影响了上游企业的保存，严峻影响影响了消费者的利益，那与房地产建造、交易的规则不健全有关，与房地产企业的信誉根底有关。一个可继续开展的企业，必需认实处理与上游企业、消费者交易关系中存在的问题，以平等的市场主体的角色成立互惠、互利、协做、共赢的交易规则，以诚信运营成立企业的诺言。
在将来房地产企业综合实力的测评中，我们可能会参考ESG评判系统，改进我们的测评工做。
让我们掌握机遇，进步可继续开展才能，为称心人民群寡的住房需求、促进房地产行业平稳重康开展，做出更大的奉献。
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文章来源:中房网
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