本文首发于新浪北京房产
命运也是实力的一种。
3月23日，昌平墨辛庄0028地块将确定最末回属。因为昨日线上报价已触及12.995亿元价格上限，因而15:30起头间接摇号确定竞得人。
42家房企及结合体代表在北京市政办事大厅5层土拍厅落座，在主持人宣读竞买规则后，依次选出代表自家的号码球投进摇号机中，期待“幸运女神”的眷顾。即使久经战场考验的土拓大佬们，此刻也不免难免心跳加速，屏息以待。
15点41分，各家房企落座完毕，16点09分最初一枚球被投进，一切预备停当。最末上海大华胜利竞得昌平墨辛庄0028地块！成交价12.995亿元，溢价率15%，楼面价约3.55万元/㎡。外来房企初次进京，公然新手有幸运值加持！
此外，昌平南邵0001地块由首开以27亿元底价收进囊中，楼面价约2.5万元/㎡。
· 开拍即摇号 群雄大战墨辛庄 ·
报名房企：中建壹品、首开、中建信和、海南恩祥、将来科学城+中建智地、城建兴华、碧桂园(凤城置业)、江苏海鸿、大悦城、中建玖合、明芳地产、河北万腾、城建开发、天恒、上海大华、邯郸合金房地产、建发、绿城、河北万浩、龙湖、中铁建、城乡开发、厦门国贸、建工、中海、华润、中能建、住总、电建、湖北天创、北科建、中建东孚、越秀、路劲、保利、金茂、金地、中铁、华侨城、成都华建、华发、鸿丰置业
昌平墨辛庄0028地块是今天独一一宗停止现场竞拍的地块，是继龙湖·云璟、越秀·星樾后墨辛庄板块的又一赐与。
回想上个月，信息园二期地块（越秀·星樾）39轮后地价、现房销售面积双双触顶，火速进进摇号法式，当属最热地块。43天后，昌平南再迎赐与，等待已久的墨辛庄失实非凡，在开拍前便收到30手报价触及地价上限，现场间接进进摇号法式一局定输赢。
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墨辛庄0028地块地盘面积约1.46万㎡，建筑规模约3.66万㎡，低总价、无现房面积，只要不小于1000㎡的贸易配套，对开发商来说资金压力相对较小。且折算下来房源量可能比越秀还要少，以均匀建面90㎡计算，不敷400套，流速更高。
地块销售批示价6.2万元/㎡，临近的领秀慧谷小区挂牌价已在7万元/㎡上下。北侧越秀·星樾期房价格不异，现房部门批示价在6.5万/㎡，优势明显，天然受存眷。（点击查看实探视频）
再看位置，地块间隔地铁墨辛庄站曲线间隔不到600米，西北侧一路之隔紫光数字经济财产园规划落户，还有小米、慧聪网、好将来等诸多财产围绕，以及万达广场、万科综合体、12年一贯造学校（在建中）等强生活配套。
另据CRIC克而瑞数据展现，集中供地至今地块所在板块共迎来5个新房项目进市，目前成交过半（网签数据截行至3月1日），再加上萬橡悦府等先头队伍带热了那片区域，将来购置难度指数能够给到5颗星。
· 首开底价摘南邵 ·
报名房企：首开
今天另一宗室第用地位于昌平南邵，因竞价截行时仅首开一家报名，以27亿元底价成交，楼面价2.5万元/㎡，销售批示价5.3万元/㎡。不外接近3万元的楼面价与售价差，利润空间仍是相对充沛的。（点击查看实探视频）
昌平新城东区地块地处昌平老城核心，地盘面积约4.92万㎡，建筑规模接近10.82万㎡，妥妥的上千套的大致量社区。
不外地块体量大、总价高，固然无配建，开发前提很好，但是地块地处六环外，大多是地缘性客户，能否支持将来销售仍是个问题。
别的地块所在区域在售新房较少（上一次有室第用地赐与仍是2021年的共产房中铁彩璟）。目前南侧的泰禾昌平拾景园挂牌均价在5.7万元/㎡，以叠拼产物为主，东南标的目的2公里的玖瀛府也是以总价800万起的叠拼为主，别的还有合院产物在售。
比拟之下，地块2.2的容积率+36米（部分45）控高，若是走高操行洋房+小高层的刚需、刚改产物，构成差别化，仍是有故事可讲的。
配套方面，地块间隔北邵洼站曲线间隔约1.2公里，间隔南邵站约1.9公里，在两个站点之间，牵强算够得着。好在北侧的清华附中昌平学校已开学，西南侧还有昌平新城滨河丛林公园，根本生活仍是能够保障的。根据最新公布的南邵组团规划，将来还将打造京北体验消费示范区，休闲娱乐、贸易办公等都将补足。
“酒香客来勤”，二八法例+“夺新”，在当今的楼市、地市中几乎成为定律——地块原则恰当、周边配套完美、板块极具将来预期，那么此处的流速就一定跑赢大盘。
事实在各类复杂维度的数据阐发之前，考虑若何抉择城市/板块，其底子仍是要看：城市和区域GDP、新房/二手成交换速、生齿增长量、生齿增长量中积极生齿比例，以及财产聚集。
今日盛景，在往年也有类似的一幕：2022年四批次向阳区朝青板块的双宅地，共吸引24家房企及结合体（不排重）出场比赛，别离颠末22与19轮竞价，最末花落保利+建工以及三元嘉业。
“向阳双姝”与墨辛庄地块有着类似的价值支持：贯串京城的“黄金地铁”6号线；星悦广场、fudi仓储超市、长楹天街、向阳病院东院区等丰富配套；差别的是，在买下双CBD将来预期的同时，做为两块“熟地”，其现有栖身价值也足够动听。
目前两个项目均已表态：保利、建工项目命名和光热境，打造建面约107-170㎡平层；而间隔地铁站（6号线黄渠站）更近的三元嘉业项目命名为玺悦向阳，洞察改进人居需求，打造建面约100-150㎡三至四居，其大尺寸转角窗、四叶草户型以及典雅的建筑外看，为朝青栖身操行增添了殊为亮丽的色彩。
值得一提的是，北京市规自委公布了2023年部门拟供商品室第用地项目清单（第一批）中，海淀四时青、向阳奶西、亦庄X47等地块，可能率也是开发商争夺之地。若您有置业需求，或可提早察看，存眷本号，我们也会继续跟进。
（文中关于配套间隔描述，仅做参考，以官方现实丈量为准）
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文章来源:乐居买房