放大“山川城林”特殊优势，建立城东“中心绿脉”，重塑 “公园中的城市”……迈步新开展阶段，南京青龙地铁小镇站在了全新的开展起点，吹响了“再动身”的强劲号角。记者从南京地铁小镇开发建立集团有限公司得悉，做为主城里独一的地铁小镇板块，本年将启动新一轮建立热潮，实现表里路网全面贯穿将实现青龙板块与仙林板块无缝跟尾，片区主轴——“中心绿脉”即将启动概念计划比选。
放大交通能级，地铁小镇迎来价值重估
地铁线网不只是城市交通的主干脉络，更是城市开疆拓土的强力引擎、区域价值变现的重要支持。城东紫金山东麓的青龙地铁小镇，位于麒麟科创园与仙林大学城中部，那是主城独一成片开发的全新区域，也是独一位于主城的地铁小镇。
“高起点的开展规划是那里最强的开展动能所在，谋定然后定为那里的开展积存了澎湃势能。本年将全面启动青龙板块的建立，让投资者、栖身者都能感触感染到实在的改变和获得感。”南京地铁小镇开发建立集团有限公司董事长袁校柠介绍，2022年7月，那一片区交回该公司操盘运做。在梳理前期规划的根底上，他们全面完美后续开发的前期手续，停止市政路网的梳理阐发，确定了整体建立标的目的，本年将掀起新一轮开发建立的热潮。
那一因地铁枢纽功用而兴的片区， 开启新一轮高强度建立的“密钥”，是表里交通路网的全面晋级。“东流路以西、目前尚未闭合的14条道路，将在本年8月开工建立，年内路网全数贯穿。东流路以北的断头路也将于本年6月正式启动，估量明年实现贯穿。” 南京地铁小镇开发建立集团有限公司相关负责人介绍，整个路网系统及时补缺重整，将全面焕新区域“颜值”，提拔片区配套程度，放大板块能级。
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由青龙地铁小镇北看，山川相连处就是仙林商圈。目前，通过九乡河东路，那一片区能够北上跟尾仙林片区。下一步，跟着东流路北延贯穿。那里的居民驱车不外10分钟，就能够便利地逛万达茂、游羊山湖，城市东部两大重要片区将实现无缝对接。根据规划，2025年之前，捷运大道以北的所有断头路也将全数完成建立，那一“地铁旁的城市”，居民出行将全面提速。
本年，那一区域的根底设备年度投资将超10亿元。交通赋能，投资加码下的青龙地铁小镇，正履历着新一轮的“价值重估”。
打造中心绿脉，依山伴水绘就“城景一体”
“我们做出的一个重要调整，就是在片区开发强度上做减法。山脚下的室第容积率由2.0调低到了1.2。如许能够凸显山体景看轴线，让那一片区愈加宜居宜游。” 袁校柠强调，地铁小镇的建立不该为逃求短期的地盘价值而自觉进步容积率，青龙地铁小镇的新一轮建立，是在全面理解规划理念的根底上的“再晋级”“再动身”，“公园里的城市”将成为那里的“主打品牌”。
“丰厚的山川天然资本，是青龙地铁小镇所在片区更大的本底特色和生态优势，也是其对标河西新城、南部新城、江北新区等城市热点开展板块的后发优势的动能所在。”青龙地铁小镇所在片区规划体例的主创之一、东南大学建筑设想研究院有限公司施行总规划师刘华指出，那一片区的规划足够尊重山川生态资本，建筑高度让步于山川轮廓，是天然中的城市，也是城市中的公园。南京房地财产协会副会长兼秘书长张辉认为，该片区是更具备前提成为南京城市东部龙头的开展片区，低密度的开发形式和山川资本是其更具特色的宜居价值所在。
山川资本、生态当地将成为那里片区的核心合作力和核心吸引物。本年，中心绿脉即将启动概念计划比选。那一5公路长的城市生态绿廊将成为地铁小镇更具标识性的景看，也是更具活力的开展带。
“锚定‘山川城林’代表做的目标逃求，引进地标性文旅综合体，我们打造南京东部独树一帜的湿地公园、城市绿肺。” 南京地铁小镇开发建立集团有限公司规划部分负责人介绍，那一颗心绿脉项目选址在青龙地铁小镇中部偏东区域，东邻晨山与栖霞区界，西至九乡河路，南近思邈路，北至龙王山，总面积约78.46公顷。
那一颗心绿脉的打造将有机植进环形绿道、运动球场、滨水空间、露营游憩地，融进儿童友好社区设想理念，整个滨水生态活力带将划分四大分区。此中，生态溪谷区将打造展示生态野趣、天然科普为一体的多功用生态滨湖公园，城市客厅区以周边贸易、商住和商办用地为依托，构建特色街道的慢行系统收集，重现城市空间与亲水岸线的密切关系，打造区域水系休闲廊道。山丘乐园区则以妙山、晨山为本体，闪现山林足够面向城市翻开，城市住建向山林蔓展的整体规划，打造全民健身登高穿林的安康通道。操行水岸区则以小白沟河道为前言，营造滨河休闲交往的全体空间，打造城河一体的活力生活场景。
提拔配套标杆，近悦远来筑就宜居宜业
片区开发之初的“一增一减”，让青龙地铁小镇的配套水准起步非凡。
昔时第一轮开发初期，青龙地铁小镇建立资金压力更大的时候，他们做了个让人不测的决定：将部门室第用地调整为教导用地，引进南外仙林分校。事实证明，其时固然少赚了点“卖地钱”，却为后期的继续开发蓄势储能。
2020年已正式开学的九年一贯造公办学校南外仙林分校青龙地铁小镇校区，也是青龙地铁小镇所在片区的宜居价值所在。本年，那一学校迎来了首批结业生，喜报迭传。地产锐评编缉马乐乐表达：“那一片区的购房群体以城东、仙林片区的居民为主，都十分重视教导，而南外仙林如许优良教导资本的引进势必会为片区的吸引力增色很多。”
从头审阅那一片区的开展轨迹，教导配套高点起步，下一步将有品牌教导资本继续导进。高端医疗资本配套已在周边规划，通过灵敏交通路网链接，往东有省中病院仙林院区，往西有泰康鼓楼病院。当下，亟待补上的关键一环，则是贸易配套。
“片区正在运做的两幅地块都规划有必然比例的贸易，我们将通过协做开发、回购等多样化的形式实在减轻拿地企业的运营压力，同时也能更好地鞭策片区贸易配套的快速完美。” 南京地铁小镇开发建立集团有限公司相关负责人介绍，一方面，要继续存眷片区内已出让的商办地块的建立，加快片区贸易配套的完美；与此同时，着眼未开发地块的整理出让，将尽快进进会员造仓储式超市，打造片区本身的地标贸易载体。
放眼全市开展，南京正鞭策“田园都会”与“都会田园”相得益彰,塑造人文绿都品牌,依山伴水的青龙地铁小镇建立站上了新一轮开展的风口。完美开放立异生态系统,南京正加快构建以环紫金山科创带等为重点的科创和财产空间规划,青龙片区则是此中关键一环。彰显生态当地优势，凝聚产城合成力量，青龙地铁小镇新的超卓正拉开帷幕。
扬子晚报/紫牛新闻记者 刘浏
校对 盛媛媛