要办证先交钱？南昌“国贸凤凰原”开发商强收代办费引量疑
近日，南昌市博学路“国贸凤凰原”小区部门业主向新法治报反映，房屋交付后，开发商以打点不动产权证为由，向业主收取570元的代办费，办妥证需要一个月以上。
事实上，业主自行前去不动产注销中心办证，只需付出80元的注销费用，且已实现“立等可取”。对此，该小区部门业主认为此项收费违规，系“霸王条目”。
涉事开发商相关工做人员回应，开发商在放贷银行为按揭购房业主打点了资金担保，如业主自行办妥不动产权证后，不往银行打点他项权证转移注销手续，那么开发商就需要承担风险。
国贸凤凰原小区
业主：开发商强收不动产权证代办费
近日，南昌市民李密斯向新法治报记者反映，她在南昌市博学路“国贸凤凰原”小区购置了一套商品房，乔迁新房不久，就收到了能够打点不动产权证的通知，但办证过程却与她想象的有所区别。
李密斯称，当她前去物业办公室递交相关申请时，被告知要缴纳570元的代办费，由开发商同一拜托第三方机构办证，办妥证需要一个月以上。而部门业主征询南昌市不动产注销中心，得到的回复是办证只需要付出80元的注销费用，而且可当场拿证。
据领会，根据《城市商品房预售治理办法》规定，预售的商品房交付利用之日起90日内，承购人应当依法到房地产治理部分和市、县人民政府地盘治理部分打点权属注销手续。开发企业应当予以协助，并供给需要的证明文件。
“我本身有时间往办证，为什么开发商要强逼代办？”李密斯称，虽然她和很多业主都与开发商停止了频频沟通，但仍然没有停顿。
2月14日，记者联络了“国贸凤凰原”小区一名负责办证事宜的工做人员。该工做人员称，目前只要全款购房业主能够本身办证，而按揭购房业主只能由开发商拜托第三方办证，“代办费都是在购房合同中约定好的，不存在强逼”。
记者重视到，“国贸凤凰原”小区购房合同中约定：“买受人拜托出卖人指定的代办机构打点不动产权证书，不动产权证书代办办事费800元/户(详细收费原则以代办机构公示的收费原则为准)以及证件工本费等政府应收的相关费用，由买受人承担。”
“我们如今收取570元代办费是优惠后的价格，业主应该在签约时看清合同。”该工做人员坦言，之所以要为按揭购房业主代办不动产权证，是因为开发商在放贷银行为按揭购房业主打点了资金担保，如业主自行办妥不动产权证后，不往银行打点他项权证转移注销手续，那么开发商就需要承担风险。
值得一提的是，“国贸凤凰原”小区业主的遭遇并不是孤例。记者领会到，南昌市有多个楼盘存在强逼要求业主拜托代办不动产权证的情状，费用400元至800元不等。
不动产注销部分：业主可自行办证
“无论是全款购房仍是按揭贷款购房，都能够由业主自行申办不动产权证，我们只收取80元的注销费。”南昌市不动产注销中心相关负责人告诉记者，申请新建商品房转移注销营业，由购房业主与开发商配合申请打点，业主打点时需要开发商在申请表上盖印确认，从受理到领证只需一个小时，“业主带齐材料来办证，立等可取。如今卡就卡在申请表上，开发商不给盖印，我们无法受理”。
针对开发商不肯共同办证、强逼收代替办费的现象，该负责人称，那不属于不动产注销中心治理范围，目前已收到多起类似赞扬。关于能否强逼收代替办费，法令并没有明白规定，“开发商次要是怕业主办证后，不往放贷银行履行抵押手续，已经有类似的工作发作”。
“开发商与放贷银行存在相关协议，并供给了包管金，按揭购房业主打点不动产权证后要往银行打点抵押手续。”该负责人称，南昌市不动产权注销中心曾召集部门开发商代表召开座谈会，很多开发商代表谈到了按揭购房业主自行办证的风险。
律师：开发商有义务帮业主办证
根据《国度开展变革委关于铺开部门办事价格定见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)，房地产经纪办事已铺开，实行市场调剂价，没有同一的收费原则。但供给办事时必需明码标价，在运营场合夺目位置公示价目表和赞扬举报德律风等信息，不得操纵优势地位强逼办事、强逼收费。
“从李密斯的遭遇来看，开发商是在操纵优势地位强迫业主付出代办费用，不然业主无法自行办证，那种行为违背了法令规定。”北京京师律师事务所律师熊超表达，法令规定开发商有义务搀扶帮助业主办证，若开发商回绝给业主供给搀扶帮助，或者强逼让第三方办事机构代办，那么就是违法的。
◎文/图 练习生卢嘉芸 新法治报全媒体首席记者吴强