寡所周知，一般在前提同等的情状下，打点抵押贷款的利率要比信誉贷款的利率低一些，所以良多伴侣碰着大额资金周转需求时会抉择打点抵押贷款，房屋是最常见的抵押物，但是如今大部门通俗家庭的房屋都是贷款购置的，那么按揭房能够抵押贷款吗？哪些按揭房能够抵押贷款？
按揭中的房子是能够用于抵押贷款的，按揭房再次抵押贷款属于二次抵押贷款，根据担保法相关规定，财富抵押后，该财富的价值大于所担保债权的余额部门能够再次抵押，但是不成超出其余额部门。不外因为二押关于银行来说，风险比力大，事实告贷人名下有房贷正在了偿，当前欠债比力高，所以部门银行都不撑持打点二次抵押，撑持打点二次抵押的银行，除了对告贷人本人的还款才能、信誉等方面有要求外，还对用于抵押的房产有必然要求，例如农业银行要求房屋在当地，而且为通俗室第、别墅、商展或者办公楼。
一般来说，那些房屋能够二次抵押：
1、优良的住房：能够用于二次抵押的房屋一般都是市场上比力受欢送的房产，譬如优良的住房，优良的住房凡是都有位置优胜、交通便当等优势，升值的潜力比力大，所以二次抵押也是比力随便通过的。
2、贸易用房：贸易用房的商品性量更大，因为贸易用房有间接变现的价值，而且贸易用房的位置凡是都是在比力富贵的处所，其市场开展潜力也是比力大的，所以能够停止二次抵押。
3、一手现房：假设要想申请打点住房二次抵押贷款，那么必需是现房才能够打点，假设是尚未交付房，那么天然是不克不及打点的。别的二手房凡是也是不撑持打点二次抵押贷款的，因为二手房相关于一手房来说价值要低良多，所以同样不合适打点二次抵押。
因为银行对按揭房再抵押的要求比力高，所以有部门伴侣会抉择通过金融机构打点按揭房二次抵押，假设要通过金融机构打点按揭房再抵押，那么申请人重视要抉择正规可靠的金融机构。
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